Achat appartement 4 pièces - 86.42m² à AYTRE (17440)

AYTRE, A 700m DE LA ROCHELLE !

Votre agence Square Habitat vous propose en exclusivité cet appartement très bien agencé dans une résidence calme, sécurisée, avec ascenseur, parfaitement entretenue et proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports,...) comprenant :

Une entrée fonctionnelle avec deux placards, une grande cuisine aménagée indépendante et un séjour double de presque 35m² donnant sur une loggia, un dégagement desservant deux chambres (possibilité d'en créer une troisième), une salle de bains et WC indépendants.

Une cave et un emplacement de parking privatif viennent compléter ce bien.

A VISITER SANS TARDER !
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
86.42m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Étage
3
Nombre d’étages du bâtiment
4
Cuisine
Equipée
Année de construction
1973
Copropriété de lots (annexes inclus)
187
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

2 906.8 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 173 de Co2 par an
37173
, 173 kg de Co2 m2 par an
173

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1150 € et 1600 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 24/02/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

43.37 ans

Nombre d’habitants

9759 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

51.89 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

49.83 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

47.5 %

AYTRE

Appartement, 4 pièces - 86.42 m²

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219 000

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Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Vous profiterez également d'un agréable balcon traversant, idéal pour vos moments de détente.

Une place de parking extérieure complète ce bien.

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Il se compose d'une agréable pièce de vie modulable selon vos envies (espace salon / salle à manger / bureau), une cuisine semi-ouverte, deux chambres lumineuses, une salle d'eau et un wc indépendant.

Vous profiterez également d'un grand balcon de plus de 20 m², véritable espace de vie supplémentaire pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.

Un stationnement couvert complète ce bien, un atout rare et pratique au quotidien.

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Il se situe à deux pas des commerces, transports et commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une agréable loggia, idéale pour profiter des belles journées.
La cuisine ouverte laisse place à toutes vos envies d'aménagement.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la loggia, d'un dégagement fonctionnel, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes séparées.

Un garage privatif fermé complète ce bien, au sein d'une résidence sécurisée disposant également d'un local à vélos.

Un bien alliant confort, modernité et praticité

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La pièce de vie avec cuisine ouverte séduit par sa belle hauteur sous plafond et son accès au balcon. L'entrée dispose d'un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit offre une chambre confortable avec salle d'eau.

Un garage en sous-sol, une résidence sécurisée et un local à vélos complètent ce bien.
Emplacement idéal : centre-bourg avec commerces à moins de 500 m, Vieux Port de La Rochelle accessible en 15 minutes à vélo.

Un appartement fonctionnel et recherché, à visiter sans tarder.

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Le tout avec une place de parking privative.

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Vous apprécierez également un stationnement en sous-sol inclus, pour un confort optimal au quotidien.

Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate de toutes les commodités, du centre-ville de La Rochelle et des facultés, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer.

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Composé d'une entrée avec deux placards, d'une pièce à vivre avec un accès balcon exposé Ouest, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, une vaste salle de bains (8m²), de 3 chambres confortables (13/10/10m²), de toilettes séparées et d'un dressing.

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Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'un séjour ouvrant sur une terrasse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de WC séparés.

Un garage en sous-sol et une cave viennent compléter les prestations de cet appartement.