Achat maison 5 pièces - 156.8m² à VILLORCEAU (45190)

Charmante maison familiale proche de Beaugency ! Confort, espace et qualité de vie
Située dans un environnement agréable, cette maison lumineuse vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel.
Dès l'entrée, découvrez un bel espace qui distribue les pièces de vie.
Côté nuit, vous profiterez de trois chambres toujours spacieuses, une salle d'eau, et un bureau complètent l'ensemble.
Jardin agréable, entièrement clos de mur
Garage et dépendance.
Vous bénéficierez d'être à deux pas des écoles.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
156.8m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 53 de Co2 par an
32553
, 53 kg de Co2 m2 par an
53

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2800 € et 2830 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 28/04/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

41.98 ans

Nombre d’habitants

1076 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

42.04 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

70.12 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

89.8 %

VILLORCEAU

Maison, 5 pièces - 156.8 m²

Au prix de

169 000

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A l'étage, 4 chambres spacieuses , une salle d'eau et un WC complètent cet ensemble.
A l'extérieur, profitez d'un jardin agréable et une terrasse parfaite pour vos moments de détente.
Vous trouverez également un garage et un appentis pour du rangement supplémentaire sur cette parcelle d'environ 289m²



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A l'étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires , une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand espace dressing.
Le sous-sol total avec buanderie, atelier et garage offre de multiples possibilités.
Dans le jardin vous pourrez profiter de la terrasse aux beaux jours et des 2 cabanons pour du stockage ou rangement.
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À l'étage, un couloir dessert quatre chambres, un bureau et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 980 m², agrémenté d'une piscine chauffée avec dôme et d'un garage d'environ 40 m² (possibilité de l'aménager), offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

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À l'étage, le charme opère avec trois très grandes chambres aux parquets massifs, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dressing fonctionnel
Côté annexes, un vaste garage avec grenier aménageable offre un beau potentiel supplémentaire. Une buanderie vient compléter les prestations de cette maison alliant confort, espace et authenticité.

Les plus :
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Volumes généreux et belle luminosité
Proximité immédiate de la Loire

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Dépendance.
Travaux à prévoir.