Achat maison 4 pièces - 78m² à VIERZON (18100)

Située à Vierzon, à proximité des commerces et des services, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie fonctionnel et agréable.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau avec toilettes, d'une cuisine lumineuse aménagée et équipée, ainsi que d'une salle à manger et d'un séjour offrant de beaux volumes de vie.
À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres.

À l'extérieur, vous serez séduit par un joli jardin d'environ 600 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une dépendance d'environ 9 m² offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement complémentaire.

Une maison idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
78m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1980
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 53 de Co2 par an
24553
, 53 kg de Co2 m2 par an
53

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1630 € et 2240 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 13/05/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

46.12 ans

Nombre d’habitants

25254 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

45.21 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

41.56 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

57.6 %

VIERZON

Maison, 4 pièces - 78 m²

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92 500 €

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Grenier au dessus, dépendance, le tout sur environ 600m² clos.
Rénovation à prévoir!

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Au rez-de-chaussée : une entrée, une belle salle à manger, une grande cuisine aménagée, un grand séjour, une salle d'eau lumineuse, une buanderie avec un point d'eau et un cellier.
À l'étage : l'espace nuit dessert 2 belles chambres et un grand pallier.

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Au sous-sol : une cuisine d'été, deux chambres et un espace douche.

Un garage attenant, une dépendance et un jardin potager complètent le bien.

Côté confort et énergie :
Chauffage principal : pompe à chaleur air/eau
Eau chaude : Ballon thermodynamique.

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À l'intérieur : une entrée, un grand séjour-salle à manger, une cuisine aménagée/équipée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes. L'espace nuit dessert 2 chambres.
À l'extérieur : un garage attenant, une dépendance avec un point d'eau, un appentis.
Un beau terrain clos arboré complète le bien.

Confort énergétique :
Chauffage électrique individuel
Ballon d'eau chaude électrique
Cheminée insert.

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Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour-salle à manger, une grande chambre avec un placard intégré, une salle de douche et des W.C. indépendants ;
À l'étage : un palier lumineux dessert 2 chambres.
À l'extérieur : un garage et un terrain attenant.

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Le petit plus : le palier reliant l'entrée, le séjour et la salle à manger bénéficie d'un plafond cathédrale lumineux, apportant un charme architectural à la maison.
Au 1er étage :
à droite : un palier de 11 m² desservant 2 chambres
à gauche : un beau volume de 25 m² offre une grande pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (chambre parentale, bureau, salle de jeux, etc.)
Au 2ème étage : salle d'eau et W.C.
Un garage et une courette complètent ce bien.

Les + de la maison :
- Confort et Économies d'énergie : Pompe à chaleur
- Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique de 350 L.

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