Votre agence Square Habitat vous présente cette charmante maison en pierre de 1850, mitoyenne d'un côté, développant 91 m² habitables, implantée sur une parcelle de 970 m² .
Située sur la commune de Saint-Aubin-les-Forges, à seulement 3 minutes de Guérigny et à moins de 25 minutes de Nevers, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur une cuisine ouverte aménagée et équipée avec placard, prolongée par un bel espace salle à manger séjour. L'ensemble des pièces de vie développe environ 41 m², offrant un espace convivial et lumineux. Un couloir dessert également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC intégrant l'espace buanderie.
Toutes les commodités du quotidien de plain-pied!
À l'étage, un couloir distribue deux chambres ainsi qu'une pièce qui peut être aménagée en dressing ou pour un WC à l'étage.
Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage attenant de 21 m² ainsi que d'une dépendance extérieure d'environ 8 m², offrant des espaces de rangement supplémentaires.
La maison bénéficie de prestations appréciables :
- Cinq climatisations réversibles (le groupe du rez-de-chaussée a été récemment remplacé).
- Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du bien.
- Installation électrique reprise totalement.
- VMC simple flux.
- Puits en eau idéal pour le jardinage.
- Assainissement individuel (fosse septique).
- Classe énergétique : C.
Très lumineuse grâce à son exposition, cette maison séduira les amateurs de tranquillité et de nature. À proximité immédiate de la forêt des Bertranges et de la rivière, elle offre un cadre privilégié pour les promenades et les activités de plein air.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme ainsi que la finition de l'installation d'un portail motorisé.
Taxe foncière : 650 .
Idéale pour une première acquisition, une résidence secondaire ou un projet familial dans un environnement campagne proche des commodités.
Achat maison 4 pièces - 91m² à SAINT AUBIN LES FORGES (58130)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
91m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1850
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Climatisation réversible individuelle
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CL-LC-31692
Performance énergétique
1756
6
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1200 € et 1630 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 01/07/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
44.64 ans
Nombre d’habitants
379 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
32.87 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
35.43 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
82.5 %
SAINT AUBIN LES FORGES
Maison, 4 pièces - 91 m²
Au prix de
140 500 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CL-LC-31692
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Proposé par l’agence immobilière
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Une première partie composée d'une entrée desservant une cuisine, un salon, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc pour le rez-de-chaussée. A l'étage on trouve une suite parentale avec dressing-salle d'eau-wc.
La deuxième partie, totalement de plain-pied, comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un wc et une véranda. Une terrasse à l'avant avec piscine.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/pof8CUYt
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« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/tx7Y6Wrg
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« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/gg4R00cT
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desservant un double séjour-salle à manger avec cheminée insert diffusant à l'étage, une cuisine aménagée-équipée, un bureau et un WC indépendant; à l'étage un palier dessert trois chambres, un dressing
et une salle d'eau; le tout pour une surface habitable de 100 m2 environ. Ce bien dispose d'un portail et d'un garage motorisé attenant ainsi qu'une large terrasse à l'arrière. Ce bien a été édifié sur une parcelle de terrain de 456 m2 environ. Pour finir, ce bien est doté de panneaux solaires permettant de bénéficier d'une production d'électricité.
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Située à La Marche, notre agence vous présente cette longère de 110m² habitables.
Au détour d'une rue tranquille, cette belle longère nous accueille par une véranda nous menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger. Nous retrouvons aussi un salon, une chambre, une salle de bains avec douche très pratique et des WC séparés.
A l'étage, le couloir dessert 3 belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, un réel confort pour cette maison familiale.
Au sous-sol, une cave voûtée spacieuse de 30m² possédant une bonne hauteur sous plafond.
A cela s'ajoute un garage fonctionnel avec un petit coin atelier et buanderie.
Et pour finir, le jardin clos et arboré vous permettra de profiter des beaux jours sans grands besoins d'entretien.
Pour plus de renseignements ou pour visiter, contactez nous !
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Sur le secteur de Fourchambault, à proximité de toutes commodités et des bords de la Loire, ce pavillon élevé sur sous-sol est habitable de suite. Il a été parfaitement rénové avec des équipements de qualité. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine aménagée-équipée ouvrant sur un séjour double avec balcon, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un WC ; au rez-de-jardin, le sous-sol a été entièrement aménagé et propose deux chambres dont une de plus de 20m2 avec accès indépendant, une salle d'eau, une chaufferie, une buanderie et un WC ; le tout pour une surface habitable de 158 m2 environ. Ce pavillon est édifié sur une parcelle de terrain de 672 m2 avec deux terrasses, un puits et des dépendances.
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PREMERY (58700)
Au prix de
77 500 €
A deux pas des commerces et services de Prémery, notre agence vous présente à la vente cette maison de ville aux beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert : salon, cuisine, salle d'eau avec wc, une chambre avec dressing.
A l'étage, vous trouverez une pièce pouvant être aménagée en salle de bains, et deux chambres.
A cela s'ajoute, un garage, des cabanons et une cave voûtée.
Le jardin à l'arrière de la maison est clos et dispose d'une terrasse.
Un des atouts majeurs de cette maison est son bon classement en performance énergétique grâce à des travaux récents concernant l'isolation, les menuiseries ainsi que l'installation de la clim réversible.
Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez nous !
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NEVERS (58000)
Au prix de
175 000 €
Avec son sous-sol totalement aménagé, cette maison vous offre 2 espaces de vie. Implantée sur un terrain de 1040m² avec des dépendances/garages d'environ 90m², c'est idéal pour le bricolage ou le stationnement de véhicules. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon-salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains et un wc. Extérieur clôturé et terrasse couverte, tout ce qu'il faut pour profiter du calme environnant.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
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PREMERY (58700)
Au prix de
94 500 €
Maison familiale de 117 m² avec jardin et sous-sol complet - Prémery
Située dans un environnement calme, à proximité des commerces et des écoles, cette maison d'environ 117 m² habitables offre un beau potentiel pour une famille ou un projet de rénovation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un agréable séjour-salle à manger de plus de 30 m², une cuisine indépendante avec un accès au jardin, une chambre.
À l'étage, un palier distribue trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un grenier pouvant offrir un espace de rangement.
Le sous-sol complet comprend un garage, une cave et un atelier, idéal pour les bricoleurs ou le stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 870 m² avec jardin et terrasse, parfait pour les beaux jours.
Cette maison des années 1930 nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais son volume, son emplacement et son potentiel en font une excellente opportunité pour créer un logement à votre image.
Les atouts :
* 4 chambres
* Séjour lumineux de plus de 30 m²
* Terrain de 870 m²
* Sous-sol complet avec garage, cave et atelier
* Proche des commerces et des écoles
* Fort potentiel après rénovation
À découvrir sans tarder !