Achat maison 10 pièces - 224m² à LOYAT (56800)

Situé dans un hameau de LOYAT (56800), proche de PLOERMEL et du Lac au Duc, ensemble de deux maisons d'habitations actuellement louées et composées comme suit:
La première d'un coin cuisine, pièce de vie avec poêle à bois, trois chambres, bureau, salle de bains, buanderie et garage.
La seconde d'une grande pièce de vie avec insert, une véranda, trois chambres, bureau, salle d'eau et buanderie.
La propriété est complétée par un terrain de 2000m² environ avec puits, garage et dépendance.
Les maisons sont en bon état général avec un chauffage par pompe à chaleur.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
224m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
6
Cuisine
Aucune
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Chauffage
Individuel

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 6 de Co2 par an
1736
, 6 kg de Co2 m2 par an
6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1710 € et 2330 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 17/10/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

41.77 ans

Nombre d’habitants

1734 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

32.53 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

44.3 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

79.5 %

LOYAT

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À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, un second bureau, une salle d'eau et un WC.
Le tout sur un terrain d'environ 2 500 m², idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant.

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À l'étage, vous profiterez d'une suite composée d'une chambre avec mezzanine et balcon, une salle d'eau et WC privatifs, un salon, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Attenant à la maison : une chaufferie.
L'ensemble s'étend sur un superbe terrain de 8 111 m² offrant un cadre de vie rare et privilégié, avec piscine, terrasse, dépendance, idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité.

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À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, complétées par une salle d'eau et un WC, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour une famille ou pour recevoir.
La maison bénéficie également d'un sous-sol total, comprenant notamment un garage et une chaufferie, offrant un important espace de rangement et de stationnement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 000 m², idéal pour les moments de détente en famille ou pour aménager un jardin à votre goût.

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : un séjour avec cuisine, un salon chaleureux, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace cellier pratique pour le rangement.
À l'étage, un palier dessert : deux chambres, une salle de bains, et un grenier, idéal pour du stockage ou un futur aménagement.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 288 m², un véritable atout rare en centre-ville, parfait pour profiter d'un extérieur agréable.

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Vous profiterez également d'une superbe véranda bioclimatique de 30 m² exposée sud-ouest, idéale pour prolonger les espaces de vie en toute saison.
Côté annexes, un double garage offre un important espace de stockage avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. La charpente traditionnelle permet également l'aménagement d'un grenier, laissant entrevoir de belles perspectives supplémentaires.
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À l'étage, un grenier entièrement aménageable laisse entrevoir de belles possibilités d'agrandissement selon vos envies.
Le sous-sol dispose d'un garage, d'une chaufferie ainsi que d'une pièce d'appoint pouvant être aménagée en atelier, bureau ou espace de rangement.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 660 m², offrant un agréable espace extérieur.

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Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée marquée, une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger avec cheminée, un salon/séjour lumineux, un dégagement, une chambre avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres dont une avec dressing, une mezzanine qui peut être transformée en quatrième chambre, une salle de bains et un second WC.
La maison dispose également d'un garage avec grenier, d'une terrasse couverte, d'un carport ainsi que d'un terrain entièrement clôturé de 835 m².