Située dans le centre du charmant village breton de GOUAREC (22570) , à deux pas des commerces, du canal de Nantes à Brest, de la voie verte et du lac de Guerlédan, cette belle maison en pierre offre de très beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou une résidence secondaire.
Elle se compose de:
Au rez-de-chaussée: Entrée, salon/salle à manger, cuisine, bureau, salle d'eau avec WC et chambre.
Au premier étage: 5 chambres, salle de bain avec douche et WC.
Au second étage: grand palier, 2 chambres, une pièce pouvant servir de dressing et salle d'eau avec WC.
CONFORT: Chauffage pompes à chaleur, huisseries partiellement en PVC double vitrage, Relié au tout à l'égout.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour entièrement close, à l'abri des regards, offrant calme et sécurité. La propriété comprend également deux bâtiments indépendants (granges), parfaits pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement selon vos projets et un grand garage.
(5.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Achat maison 12 pièces - 220m² à GOUAREC (22570)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
220m²
Nombre de pièces
12
Nombre de chambres
8
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
20m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge acquéreur
5.24 %
Référence : BZH-ROST-103170-AA
Performance énergétique
1616
6
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 3240 € et 4400 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
52.98 ans
Nombre d’habitants
912 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
41.82 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
45.87 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
75.9 %
GOUAREC
Maison, 12 pièces - 220 m²
Au prix de
221 000 €
*en ce inclus 5.24%TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. hors frais de notaire. Ref. : BZH-ROST-103170-AA
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Proposé par l’agence immobilière
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- Au rez-de-chaussée surélevé: entrée, salon/salle à manger, cuisine, deux chambres, salle de bain et WC,
- Au premier étage: grand grenier aménageable.
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- Au rez-de-chaussée: véranda, salon/salle à manger, cuisine,
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- Au rez-de-chaussée: entrée, salon/salle à manger, cuisine, chambre, salle d'eau et WC.
A l'étage: mezzanine, deux chambres, salle de bains et WC.
Un sous-sol total avec garage, cuisine d'été et chambre chauffée.
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CONFORT: Tout à l'égout, huisseries double vitrage bois, chauffage au fuel.
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- Au rez-de-chaussée: entrée, salon/salle à manger, cuisine, chambre, bureau, salle de bains et wc.
- A l'étage: grand palier, 2 chambres, pièce dressing, salle d'eau avec wc et grenier.
CONFORT: huisseries bois et PVC double vitrage, relié au tout à l'égout, chauffage électrique et cheminée bois, fibre.
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- Au rez-de-chaussée: entrée, salon, salle à manger, cuisine, arrière-cuisine, chambre, salle de bain et WC.
Au premier étage: palier, 4 chambres et salle de bain avec WC.
Au second étage: palier, chambre et deux greniers aménageables.
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- A l'étage: chambre, bureau, WC avec lave mains et grenier aménageable.
Un sous-sol total compartimenté: garage, cuisine d'été, buanderie, chaufferie et atelier.
CONFORT: Huisseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée, tout à l'égout, insert bois, chauffage fuel et fibre.
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- Au rez-de-chaussée: entrée qui donne dans la cuisine, salle à manger, chambre, salle d'eau et WC.
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A l'extérieur: une grande longère en pierre entièrement a aménager laisse libre cours a vos envies. FORT POTENTIEL d'aménagement.
CONFORT: chauffage fuel, huisseries PVC double vitrage, toiture de la maison refaite en 2000. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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A l'étage: une première chambre et une seconde qui possède sa salle de bain ( douche et baignoire) et WC.
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Vie de plain-pied possible.
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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle véranda apportant luminosité et espace supplémentaire, une cuisine, un séjour lumineux, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une chaufferie.
À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'un espace dressing, pratique pour le rangement.
Un grenier peut permettre de créer une chambre supplémentaire.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'une cour et d'un jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le tout sur un terrain de 1664 m².
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage au fioul.