Située dans le centre du charmant village breton de GOUAREC (22570) , à deux pas des commerces, du canal de Nantes à Brest, de la voie verte et du lac de Guerlédan, cette belle maison en pierre offre de très beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou une résidence secondaire.
Elle se compose de:
Au rez-de-chaussée: Entrée, salon/salle à manger, cuisine, bureau, salle d'eau avec WC et chambre.
Au premier étage: 5 chambres, salle de bain avec douche et WC.
Au second étage: grand palier, 2 chambres, une pièce pouvant servir de dressing et salle d'eau avec WC.
CONFORT: Chauffage pompes à chaleur, huisseries partiellement en PVC double vitrage, Relié au tout à l'égout.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour entièrement close, à l'abri des regards, offrant calme et sécurité. La propriété comprend également deux bâtiments indépendants (granges), parfaits pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement selon vos projets et un grand garage.
(5.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Achat maison 12 pièces - 220m² à GOUAREC (22570)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
220m²
Nombre de pièces
12
Nombre de chambres
8
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
20m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge acquéreur
5.24 %
Référence : BZH-ROST-103170-AA
Performance énergétique
1616
6
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 3240 € et 4400 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
52.98 ans
Nombre d’habitants
912 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
41.82 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
45.87 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
75.9 %
GOUAREC
Maison, 12 pièces - 220 m²
Au prix de
221 000 €
*en ce inclus 5.24%TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. hors frais de notaire. Ref. : BZH-ROST-103170-AA
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Proposé par l’agence immobilière
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- Au rez-de-chaussée: entrée, salon/salle à manger, cuisine, chambre, salle d'eau et WC.
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- A l'étage: grand palier, 2 chambres, pièce dressing, salle d'eau avec wc et grenier.
CONFORT: huisseries bois et PVC double vitrage, relié au tout à l'égout, chauffage électrique et cheminée bois, fibre.
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La maison est équipée d'un système de chauffage performant grâce à une chaudière à granulés installée il y a trois ans, d'une VMC récente datant d'un an, d'une isolation du grenier en laine de verre et en laine de roche ainsi que de menuiseries en PVC double vitrage.
Deux hectares de terrain sont actuellement loués, laissant de nombreuses possibilités pour un projet agricole, équestre ou simplement pour profiter d'un environnement naturel privilégié. Ce bien rare séduira les amateurs de calme, d'espace et de nature.
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- Au rez-de-chaussée: entrée, salon, salle à manger, cuisine, arrière-cuisine, chambre, salle de bain et WC.
Au premier étage: palier, 4 chambres et salle de bain avec WC.
Au second étage: palier, chambre et deux greniers aménageables.
Garage, puits, cave avec chaudière fuel et atelier en dessous du garage et terrain entièrement clos de 601 m².
CONFORT: relié au tout à l'égout, huisseries PVC double vitrage en grande partie, chaudière au fuel, possibilité de vie de plain pied.
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Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, salle à manger avec son poêle à bois, salon, 2 chambres, arrière -cuisine salle de bain, buanderie et WC.
A l'étage: pallier, 2 chambres et bureau.
Dépendances mitoyennes à la maison idéale pour du stockage et une dépendance servant d'atelier d'un côté et garage de l'autre pouvant être restaurer pour en faire une habitation.
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