Achat maison 5 pièces - 101.95m² à gestel (56530)

Située en plein coeur de Gestel, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison lumineuse offre un cadre de vie agréable et pratique, à seulement 10 minutes des plages.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cheminée, d'un salon, d'une cuisine, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bains, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez 3 chambres, un grenier, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Garage. Terrain de 600 m2 environ.
Une maison familiale, lumineuse et idéalement située, offrant de beaux volumes et la possibilité d'une vie au rez-de-chaussée.
Travaux à prévoir
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
101.95m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1980
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
20m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Electrique
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Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 9 de Co2 par an
2489
, 9 kg de Co2 m2 par an
9

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2150 € et 2950 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 18/08/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

43.08 ans

Nombre d’habitants

2569 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

43.16 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

68.07 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

78.2 %

gestel

Maison, 5 pièces - 101.95 m²

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Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert un salon-séjour lumineux et convivial avec cuisine ouverte, créant un bel espace de vie propice aux moments en famille. Une chambre de plain-pied et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, le couloir mène à deux chambres, une salle de bains et un second WC.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin avec terrasse d'environ 100 m², facile à entretenir et idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Un garage complète cette maison et apporte un espace de rangement particulièrement appréciable.
Une maison bien pensée, dans un environnement paisible, qui offre un excellent compromis entre confort, praticité et tranquillité.
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(L'IA a été utilisé sur ce bien afin de supprimer les effets personnels des locataires)

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Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies.

Les atouts :

Guidel, commune très recherchée
Terrain clos de 490 m²
Environ 140 m²
4 chambres dont 3 en RDC
Vie de plain-pied
Garage
Beau potentiel après quelques travaux

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À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle et double vasque ainsi qu'un second WC indépendant, offrant à chacun son espace et son intimité.
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La maison propose trois belles chambres, deux salles d'eau élégantes, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur des espaces de vie chaleureux et conviviaux. Un bureau dédié permet également d'envisager sereinement le télétravail. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble pour un quotidien aussi pratique qu'agréable.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec un magnifique espace de détente comprenant une superbe piscine chauffée, véritable invitation à la relaxation tout au long de l'année. Une grande dépendance offre par ailleurs de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : atelier, espace de réception, logement indépendant ou projet professionnel.

Un garage privatif complète les prestations de ce bien rare.

Implantée dans un environnement verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux axes, cette demeure saura séduire les amateurs de belles propriétés en quête d'authenticité et de standing.

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Vous apprécierez sa belle cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale équipée d'un poêle a granules, ainsi que son agréable espace de vie équipé d'un poêle à bois pour un confort optimal en toute saison.

La maison dispose également de dépendances/bâtiments annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, ainsi que d'une cave.

Bien idéal pour une résidence principale ou un projet familial.

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Dans un environnement préservé et au calme, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant nature, confort et respect de l'environnement.
Cette maison est composée d'une vaste pièce de vie chaleureuse avec poêle de masse, un séjour, 3 chambres en RDC dont une suite parentale, une salle d'eau, une buanderie et 2 WC.
A l'étage, 1 mezzanine, 3 chambres et une salle de bain.
Télétravail possible.
Conçue avec des matériaux durables, parquets massifs, la maison bénéficie d'une excellente isolation. Les espaces de vie lumineux s'ouvrent sur l'extérieur, invitant à profiter pleinement du cadre naturel et de la tranquillité des lieux. Un bien idéal pour les amoureux de la nature et du littoral, à la recherche d'un lieu paisible, durable et proche des commodités côtières.
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Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placards. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un WC, une chaufferie ainsi qu'une véranda ouvrant sur le jardin.
À l'étage, le palier dessert 5 chambres, offrant à chacun son espace, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les plus de cette maison ? Des combles aménageables, une cave, un garage et deux espaces extérieurs avec un jardin à l'avant et un jardin à l'arrière, idéals pour les moments de détente en famille ou entre amis.

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À visiter sans tarder !

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A l'étage, 2 chambres, une salle de bains, ainsi qu'une spacieuse pièce à terminer d'aménager qui offre environ 25m2 de surface en plus.
Le tout sur un sous-sol complet, cette maison vous proposera du confort complémentaire grâce à son plancher chauffant, son portail et sa porte de garage motorisée.
Le terrain est clos et bien entretenu , proche des bus.
A visiter