Achat maison 21 pièces - 515.48m² à COMBLESSAC (35330)

COMBLESSAC 35330 ? Idéalement situé entre Guer (56380) et Carentoir (56910), ce magnifique domaine s'étend dans un écrin de verdure, offrant à la fois tranquillité et sérénité. Il se compose d'une belle maison d'habitation principale ainsi que d'un gîte parfaitement aménagé, conçu pour accueillir des événements en toute intimité, avec des espaces de couchage confortables et de spacieuses salles de réception. Planning de réservation de 2026 déjà en cours.

La maison principale se distingue par ses volumes généreux et son agencement pratique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une buanderie, une salle de bains, une pièce polyvalente ainsi qu'une chambre avec placard intégré. À l'étage, l'espace s'ouvre sur une salle de bains supplémentaire, une pièce à aménager selon vos envies, et trois chambres accueillantes. Le bien dispose également d'une cave et d'un préau, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Un magnifique gîte meublé avec terrasse s'ouvre à vous, offrant un cadre idéal pour vos événements. Ce lieu spacieux peut accueillir jusqu'à 80 personnes en réception et jusqu'à 20 personnes pour le couchage.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux vastes salles de réception accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR), une cuisine entièrement équipée, une réserve, ainsi que des sanitaires privés et accessibles au public. Vous y découvrirez également une salle d'eau, une chaufferie, deux chambres adaptées aux PMR, ainsi qu'une pièce supplémentaire pour vos besoins spécifiques.

À l'étage, cinq chambres confortables, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, vous garantiront intimité et bien-être.

Le tout est entouré de grandes dépendances, d'un jardin verdoyant, d'un bois majestueux et d'une prairie, créant ainsi un environnement naturel à couper le souffle. Ce terrain de près de 14 hectares vous offrira un cadre de vie paisible et serein, loin du tumulte quotidien.
Un projet unique qui vous attend, pour des moments inoubliables dans un lieu d'exception !


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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
515.48m²
Nombre de pièces
21
Nombre de chambres
11
Nombre de wc
8
Nombre de salles de bain
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
1680
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
50
Surface terrain
139909m²
Nombre de salle d'eau
6
Nombre de terrasses
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 4 de Co2 par an
1734
, 4 kg de Co2 m2 par an
4

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2090 € et 2880 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

42.14 ans

Nombre d’habitants

677 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.16 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

45.2 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

82.8 %

COMBLESSAC

Maison, 21 pièces - 515.48 m²

Au prix de

985 950

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Ce bien habitable de suite offre plusieurs prestations de qualité sur un joli terrain arboré de 830 m².
Au RDC retrouvez une cuisine ouverte équipée et aménagée, un coin séjour et un coin salon avec son poêle à pellets qui permet d'offrir une pièce de vie de plus de 50 m² exposée au Sud. Vous trouverez aussi une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Vous pourrez profiter d'un garage avec un grenier au-dessus.

A l'étage, profitez de 2 grandes chambres, d'un espace bureau et d'une salle de bains. Vous pourrez aussi profiter d'un espace supplémentaire à l'extérieur grâce au toit terrasse exposé plein Sud.

Le jardin est arboré et paysagé équipé d'un robot tondeuse de seulement 1 an. Vous y trouverez une terrasse couverte ainsi qu'un abris de jardin.

Cette maison est branchée sur le tout à l'égout.

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L'étage vous offre 2 grandes mezzanines, 2 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un espace buanderie est accolé à la maison avec son propre étage.

La maison possède plusieurs dépendances dont une avec une cheminée et un four à pain.

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Le tout sur un terrain de plus de 11 000 m² verdoyant et avec espace verger.

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Une propriété aux nombreux atouts et au potentiel remarquable, à découvrir sans tarder ! Garantie revente 7 ans offerte. Visite virtuelle disponible sur demande. (6.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Le tout sur un sous-sol intégral avec porte de garage.

Un joli terrain arboré et avec des arbres fruitiers de 1100 m² fait le tour de la maison.

Cette maison est déjà raccordée au tout à l'égout.

GARANTIE BONNE FIN DE TRANSACTION et GARANTIE REVENTE 7 ANS.