Achat maison 4 pièces - 141m² à MAURE DE BRETAGNE (35330)

VAL D'ANAST (35 330) - OFFRE SERENITÉE - Très belle opportunité pour ce bel ensemble immobilier d'environ 150 m² habitables de plain-pied. Situé en pleine campagne et bénéficiant d'une exposition plein sud. La maison offre de beaux volumes et se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour, une buanderie, une chaufferie, un couloir avec placard, quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire. À l'étage vous bénéficierez de deux greniers offrant un beau potentiel d'aménagement ou de stockage, permettant d'envisager une évolution de la surface selon vos projets.
L'extérieur propose également de nombreuses dépendances et prestations : préau, cour , ancien bâtiments agricole, hangar, puits, four et terrains d'une surface d'environ 6 148m². Un véritable atout pour un projet familial, professionnel, de stockage ou de développement d'activité.
Un investissement avec revenu locatif
Location actuellement en place pour la maison avec un loyer de 684 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Les bâtiments agricole sont disponible car ils ne sont pas compris dans la location.
Un ensemble rare réunissant volume, dépendances, terrain, potentiel d'évolution et revenu locatif, le tout dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne. À visiter pour découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Garantie revente 7 ans offerte ! Visite virtuelle sur demande. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
141m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Meublé
Non
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1940
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
4
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel fuel radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

6.67 %

Performance énergétique

, émission 53 de Co2 par an
19953
, 53 kg de Co2 m2 par an
53

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 3650 € et 4990 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 23/09/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

MAURE DE BRETAGNE

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