Achat maison 4 pièces - 89.9m² à BINIC (22520)

Nous vous proposons une jolie maison idéalement placée sur le plat de BINIC à proximité des commerces, du port et de la plage.
En rez-de-chaussée nous avons une entrée, une cuisine aménagée indépendante, un salon séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC.
A l'étage, un palier dessert deux chambres et un grenier.
Au niveau de la rue, un garage, une buanderie, un atelier et une chaufferie.
La parcelle en escalier est exposée plein SUD, dispose d'une terrasse et d'un abris.
Contacter votre conseiller immobilier Christophe GORREC de l'agence SQUAREHABITAT de Binic Etables sur Mer. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
89.9m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
1968
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
15m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

5.26 %

Performance énergétique

, émission 91 de Co2 par an
41491
, 91 kg de Co2 m2 par an
91

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 3240 € et 4410 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 28/11/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

BINIC

Maison, 4 pièces - 89.9 m²

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Au rez-de-chaussée, nous avons 35 m2 de salon - séjour avec accès terrasse SUD-OUEST, une cuisine aménagée, une chambre avec salle d'eau, un wc et un garage. A l'étage, le palier dessert 3 chambres, une salle de bains et un wc.
Le jardin est clos, verdoyant et sans vis-à-vis.
Contacter votre conseiller immobilier Christophe GORREC :
06 08 35 46 90

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Une visite s'impose.

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Nous avons au rez-de-chaussée, une entrée, un salon et un séjour donnant sur une véranda de 19m2, une chambre avec salle d'eau privative, une cuisine ouverte, un cellier, un WC et un garage.
A l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle d'eau, un WC et une salle de jeux.
Le jardin est clos et propose un abris de jardin, deux belles terrasses à l'exposition idéale.
Contacter votre conseiller Immobilier Christophe GORREC:
06 08 35 46 90

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Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec placard intégré, parfait pour optimiser le rangement dès l'arrivée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.



L'espace de vie de près de 70 m² baigné de lumière, offre un cadre chaleureux avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon.
Ces derniers s'ouvrent directement sur une belle terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
Une extension avec poêle à bois réalisée en 2013 vient compléter ce bel espace.
La maison est vivable de plain-pied avec une grande chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle de bains avec WC.
Côté pratique, vous disposerez d'un garage avec grenier au-dessus, d'un carport, d'une cour goudronnée, d'un portail électrique et d'un jardin clos.
Pour votre confort au quotidien :
Pompe à chaleur en aérothermie
Double vitrage
Commerces, écoles et arrêt de bus accessibles à pied
Mer à moins de 10 minutes
Un bien rare sur le marché, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un cadre de vie idéal pour une famille.
Contactez votre agence Square Habitat pour organiser une visite.

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Contacter votre conseiller immobilier Christophe GORREC :
06 08 35 46 90 (5.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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A cela s'ajoute une cour fermée disposant d'un bel ensoleillement.
Contacter votre conseiller immobilier Christophe GORREC:
06 08 35 46 90

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A cela s'ajoute un triple garage, un étang, une cour et jardin paysagés.

Contacter votre conseiller immobilier Christophe GORREC :
06 08 35 46 90

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La plage, les commerces, le Casino, le Port de plaisance, le parc de la Duchesse et bien d'autres centres d'intérêts à moins de 10 minutes vous permettra de profiter pleinement de la côte bretonne.
Au rez-de-chaussée, nous avons une entrée, une cuisine, un salon séjour, une suite parentale, un WC, un garage.
A l'étage, un grand espace jeu, bureau?. deux chambres, une salle d'eau.

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Au rez-de-chaussée, nous avons une entrée, une cuisine, un salon séjour, une suite parentale, un WC, un garage.
A l'étage, un grand espace jeu, bureau.... deux chambres, une salle d'eau.