Achat appartement 4 pièces - 79.69m² à VANNES (56000)

Vannes.
Quartier Ouest.
Excellent compromis entre appartement et maison.
A proximité des écoles, commerces et toutes les commodités.
Dans une petite copropriété, bien tenue, venez découvrir cet appartement en excellent état.
Il vous propose une entrée avec placard, espace de vie très lumineux donnant sur une terrasse et un joli jardin sans vis-à-vis, cuisine indépendante, aménagée et équipée, dinatoire, pouvant aisément être intégrée dans l'espace de vie , trois chambres dont deux avec placard, salle de bains, toilette.
Pour compléter le tout : deux places de parking
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
79.69m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre d’étages du bâtiment
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
2006
Copropriété de lots (annexes inclus)
45
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
18m²
Nombre de parking
2
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1 270 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 5 de Co2 par an
1545
, 5 kg de Co2 m2 par an
5

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1170 € et 1620 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

44.5 ans

Nombre d’habitants

54955 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

33.68 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

48.67 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

45.3 %

VANNES

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À l'étage, accessible par un escalier intérieur, vous trouverez une salle de bain avec WC, une chambre, ainsi qu'une seconde chambre avec placard intégré.
Les plus :
Dernier étage
Balcon-terrasse
Cave en sous-sol
Stationnement extérieur privatif
Petit garage sécurisé en sous-sol
Fibre
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes du centre-ville de Vannes et de la gare.
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Pour plus de praticité, vous profiterez de deux place de parking privatives...

Atout majeur : une jolie terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter d'un espace extérieur au calme...

Des travaux sont à prévoir, vous permettant de personnaliser ce bien à votre goût et selon vos besoins. C'est une opportunité unique de créer un espace qui vous ressemble...

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La partie nuit se compose de deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé..

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Et une cave apportant un espace de rangement appréciable complète l'ensemble ...

Sa localisation constitue un véritable atout : commerces de proximité, établissements scolaires, services et transports en commun sont à proximité immédiate, facilitant la vie quotidienne...
L'intra-muros de Vannes et le port sont également accessibles rapidement...

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement grâce à son emplacement...
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