Achat appartement 2 pièces - 51.87m² à SAINT BRIEUC (22000)

EXCLUSIVITE SAINT-BRIEUC (22000)Situé derrière la gare de Saint-Brieuc, dans un secteur pratique et recherché, découvrez ce spacieux appartement T2 de 51m² offrant un fort potentiel après rénovation, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'une chambre confortable, d'un séjour lumineux et très bien exposé ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, également avec accès à un second balcon, ainsi que d'une salle de bains.
En complément, ce bien dispose de prestations rares :
Garage fermé
Cave
Deux balcons, apportant luminosité et espace extérieur

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d'aménagement et de valorisation.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
51.87m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
2
Étage
2
Nombre d’étages du bâtiment
6
Cuisine
Séparée
Année de construction
1974
Copropriété de lots (annexes inclus)
551
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Collectif gaz

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

2 717 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 52 de Co2 par an
25352
, 52 kg de Co2 m2 par an
52

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1040 € et 1450 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 21/01/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

42.27 ans

Nombre d’habitants

44607 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

48.24 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

41.83 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

49.2 %

SAINT BRIEUC

Appartement, 2 pièces - 51.87 m²

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Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle.

L'appartement bénéficie d'un jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable et recherché.

Le bien dispose également d'un garage fermé et d'une place de parking privative, des atouts rares dans ce secteur.

? Emplacement stratégique : proximité immédiate de la gare, des transports et des commodités, tout en étant au calme.

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L'entrée dessert une cuisine meublée et équipée donnant sur son balcon, ainsi qu' un séjour de plus de 33 m2 lumineux du fait de sa double exposition avec une vue dégagée, ainsi qu'un grand cellier.
L'espace nuit propose 2 chambres, une salle-de-bains moderne avec son espace buanderie et des toilettes séparés. Un espace bureau sera parfaitement transformable en troisième chambre.
Vous apprécierez la fonctionnalité et le confort de ce logement grâce à ses multiples placards de rangement, ses balcons , ses fenêtres en double vitrage avec volets électriques.
Faibles charges : 100 euros par mois comprenant les charges générales et spéciales + eau froide avec régule annuelle
Chauffage individuel au gaz
Taxe foncière 1391 euros
Cette résidence dispose d'un local à vélo et de multiples places de parking sécurisées.

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