Achat appartement 2 pièces - 51.16m² à PLOEREN (56880)

GARANTIE REVENTE 7 ANS OFFERTE Idéal investissement locatif ! Rendement attractif ! Locataire en place
À seulement 800 m de l'église, du centre-bourg et des commerces de Ploeren, découvrez ce beau T2 de plus de 50 m², situé au 2e et dernier étage (avec ascenseur) d'une petite résidence récente et très sécurisée, en impasse calme.
Adapté PMR (personnes à mobilité réduite), il offre un agencement fonctionnel et lumineux : entrée avec placards intégrés, salle d'eau moderne, WC séparé, Chambre spacieuse, salon-séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouverte,, balcon agréable orienté sud-est pour profiter de l'extérieur
Atout majeur : un grand box fermé en sous-sol sécurisé, permettant de garer une petite voiture ou de stocker vélos/motos/matériel (très recherché à Ploeren !).
Investissement clé en main :
Locataire en place depuis 10 ans sans impayés
Loyer actuel 508 € hors charges .
Rendement brut très intéressant dans une zone tendue à 10 min de Vannes

Proximité immédiate des commodités, calme résidentiel, construction récente, ascenseur, box fermé + locataire solvable = combinaison rare et très recherchée sur le secteur Ploeren / Vannes.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite (ou visite virtuelle).
Un bien à fort potentiel patrimonial et locatif ! à saisir rapidement !
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
51.16m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Nombre de balcons
1
Étage
2
Nombre d’étages du bâtiment
2
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2012
Copropriété de lots (annexes inclus)
52
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1 293.44 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 5 de Co2 par an
1525
, 5 kg de Co2 m2 par an
5

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 630 € et 860 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 06/03/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

43.32 ans

Nombre d’habitants

6781 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

38.65 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

58.52 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

65.9 %

PLOEREN

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Pour compléter le tout, deux place de parking et un cellier.
Venez-vite le découvrir.
Dpe ancienne version.

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La salle d'eau avec WC est optimisée pour maximiser le confort et la fonctionnalité de ce studio...

Ce studio représente une excellente opportunité d'investissement locatif grâce à sa localisation stratégique et ses nombreux atouts...

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Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée avec placard intégré, parfait pour optimiser le rangement, un salon séjour lumineux, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée, formant un espace de vie agréable...
Le tout s'ouvre sur un balcon bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité...

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards intégrés, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC séparé...

Côté pratique : Une place de parking privative et un garage fermé pour plus de confort au quotidien...

Cet appartement est parfait pour un couple ou une petite famille, mais conviendra tout autant pour un investissement locatif pérenne, dans un secteur très recherché...

Venez découvrir sans tarder cet appartement où il fait bon vivre !

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À l'étage, accessible par un escalier intérieur, vous trouverez une salle de bain avec WC, une chambre, ainsi qu'une seconde chambre avec placard intégré.
Les plus :
Dernier étage
Balcon-terrasse
Cave en sous-sol
Stationnement extérieur privatif
Petit garage sécurisé en sous-sol
Fibre
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes du centre-ville de Vannes et de la gare.
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Une salle de bains et un WC séparé complètent l'ensemble...

Pour plus de praticité, vous profiterez d'une place de parking privative et d'une cave...

Atout majeur : une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter d'un espace extérieur au calme...

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Cet appartement de type 3 lumineux situé au 3ème et dernier étage, offre une atmosphère chaleureuse et apaisante avec une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, un grand salon séjour lumineux donnant sur un balcon avec une vue dégagée, idéal pour profiter d'un moment de détente au soleil...

La partie nuit se compose de deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé..

Côté pratique : Une place de parking intérieure, une grande cave et un local vélo, parfait pour un quotidien serein en centre-ville...

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Découvrez cet appartement T3 duplex de 45 m² habitables (50 m² au sol), situé au 1er étage, il offre au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une cuisine ouverte, un séjour lumineux donnant sur la terrasse et un WC séparé...
A l'étage, une chambre et une salle de bains complètent l'ensemble...

Pour plus de praticité, vous profiterez de deux place de parking privatives...

Atout majeur : une jolie terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter d'un espace extérieur au calme...

Des travaux sont à prévoir, vous permettant de personnaliser ce bien à votre goût et selon vos besoins. C'est une opportunité unique de créer un espace qui vous ressemble...

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Vous bénéficierez d'un garage, d'une cave, ainsi que de la proximité immédiate des commerces et des arrêts de bus au pied de la résidence.
Un bien rare, idéal pour une famille ou pour profiter pleinement de la vie vannetaise sans contraintes.