Achat appartement 4 pièces - 73.2m² à JOSSELIN (56120)

EXCLUSIVITE.
Situé à Josselin (56120), à proximité immédiate de toutes les commodités.
Dans une résidence récente de 2004 avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement T4 en duplex, situé au 2ème étage, offrant confort et fonctionnalité.
Il se compose au rez-de-chaussée : Entrée avec dégagement et placards, cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon séjour lumineux, une chambre avec salle d'eau privative et un WC indépendant.
À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau avec WC.
Garage fermé en sous-sol et cave privative

Résidence calme et bien entretenue
Idéal résidence principale ou investissement locatif

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
73.2m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre d’étages du bâtiment
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
2004
Copropriété de lots (annexes incluses)
60
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1280 /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 6 de Co2 par an
1586
, 6 kg de Co2 m2 par an
6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1200 € et 1630 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

49.13 ans

Nombre d’habitants

2559 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

36.34 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

39.61 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

60.8 %

JOSSELIN

Appartement, 4 pièces - 73.2 m²

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Garantie revente offerte pendant 7 ans.

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Situé en hyper centre, cet appartement T3 vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable salon/séjour, complétée par une arrière-cuisine.
L'espace nuit offre deux chambres, toutes deux avec accès à une loggia et à une terrasse exposée plein sud.
Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Le plus : un garage en sous-sol, un véritable atout en centre-ville.
A visiter sans tarder !

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L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'une buanderie ainsi que de WC indépendants, offrant un confort optimal au quotidien.
Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage sécurisé en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative extérieure, des prestations rares en coeur de ville.
Un bien aux beaux volumes, alliant confort, luminosité et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et écoles.

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Exclusivité.
Saint Avé, limite Vannes.
Excellent état pour cet appartement T2 de 45m2 avec locataire en place, le loyer actuel 601 euros cc. (557 euros hc).
Situé au premier étage d'une résidence récente, il vous propose une vaste entrée avec placard, espace de vie avec cuisine aménagée et semi-équipée (plaque, hotte, lave-vaisselle) donnant sur balcon exposé plein sud, très grande chambre avec placard, salle d'eau, toilette indépendant.
Pour compléter le tout, une place de parking en sous-sol et une cave.
Garantie Revente 7 Ans Offerte.

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Saint Avé.
A quelques minutes de Vannes.
Dans une résidence de 2017, venez découvrir ce joli appartement T3 actuellement loué 682 euros cc.
Début du bail le 1er Septembre 2022.
Il vous propose une entrée avec placard, espace de vie exposé sud-ouest, donnant sur balcon sans vis-à-vis, cuisine ouverte aménagée, deux chambres, salle de bains, toilette.
Deux stationnements : un à l'extérieur et un autre en sous-sol.
Cave
Garantie Revente 7 Ans Offerte.

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La visite se poursuit avec un dégagement, chambre, salle d'eau et toilettes.
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Garantie revente 7 Ans Offerte.
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A l'étage, deux chambres avec placard et une SDE avec WC complètent l'ensemble...

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L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un WC, d'une salle d'eau avec espace buanderie, deux chambres, un salon-séjour espace cuisine ouverte aménagée donnant sur un balcon parfait pour profiter des beaux jours.
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Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace accueillant avec placard dressing, ouvrant sur une agréable pièce de vie baignée de lumière .
La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, prolongé par un balcon exposé sud, idéal pour profiter des beaux jours.

Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains.

Pour encore plus de praticité, vous bénéficiez d'un cellier privatif de 5 m² sur le palier, d'une place de parking sécurisée en sous-sol avec possibilité de mettre en pace une borne de recharge pour véhicule électrique et d'un local vélo.

La résidence bénéficie d'un emplacement idéal : commerces et services au pied de la résidence, équipements sportifs et écoles en proximité, gare accessible rapidement et 2 lignes de bus toutes proches. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie alliant calme et praticité.

Cet appartement clé en main offre une belle opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou pour un projet d'investissement locatif avec un bon potentiel de rentabilité.

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