
Achat maison 5 pièces - 106.08m² à LE CANON (33950)
Nichée dans les hauteurs du très recherché quartier du Canon à Lège Cap Ferret, cette maison de 106 m² offre un cadre de vie privilégié, entre calme, nature et authenticité.
Surélevée en R+1, elle séduit dès l'entrée par sa superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un plafond cathédrale qui accentue la sensation d'espace. Une mezzanine d'environ 20 m² surplombe le séjour et peut aisément être aménagée selon vos envies : chambre supplémentaire, suite parentale, bureau ou espace détente.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau.
Le sous-sol, intelligemment divisé en trois volumes, offre de nombreuses possibilités :
? Une grande pièce d'environ 50 m² avec salle d'eau, idéale pour créer une dépendance, une salle de jeux, un espace invités ou envisager un rendement locatif.
? Un garage de 15 m² pour un véhicule.
? Une pièce de stockage d'environ 40 m².
Implantée sur un beau terrain arboré de 859 m², la propriété bénéficie d'un environnement intime et sans vis-à-vis. À l'arrière, une terrasse en bois à l'ombre des arbres invite à la détente, tandis qu'à l'avant, une superbe terrasse surélevée de plus de 30 m², exposée plein Ouest, prolonge le séjour et promet de magnifiques couchers de soleil.
Un bien au beau potentiel, nécessitant un léger réaménagement ou une modernisation selon vos goûts, mais offrant déjà tous les atouts d'un véritable petit bijou dans l'un des secteurs les plus prisés de la Presqu'île.
À découvrir sans tarder. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
cliquer pour afficher plus du text Surélevée en R+1, elle séduit dès l'entrée par sa superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un plafond cathédrale qui accentue la sensation d'espace. Une mezzanine d'environ 20 m² surplombe le séjour et peut aisément être aménagée selon vos envies : chambre supplémentaire, suite parentale, bureau ou espace détente.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau.
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
106.08m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1990
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
50m²
Nombre de parking
3
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de terrasses
2
Chauffage
Individuel électrique
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge acquéreur
4.5 %
Référence : AQ-ARE-24470
Performance énergétique
2469
9
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2190 € et 3020 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 27/02/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
LE CANON
Maison, 5 pièces - 106.08 m²
Au prix de
1 150 000 €
*en ce inclus 4.5%TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. hors frais de notaire. Ref. : AQ-ARE-24470
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Proposé par l’agence immobilière
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