Achat maison 3 pièces - 101.44m² à LA REOLE (33190)

Grande maison familiale avec dépendances
Sur la commune de GIRONDE SUR DROPT

Idéalement située dans un environnement calme à proximité des écoles, ,garderie et d'activités sportives, cette maison chaleureuse offre un cadre de vie idéal.

D'une surface habitable d'environ 180 m², elle se compose d'un séjour convivial avec cheminée, cuisine , 6 chambres dont trois au rez-de-chaussée , d'une buanderie, salle d'eau, wc ,ainsi que d'un grenier aménageable, le tout réparti sur un étage.

À cela s'ajoute une grange attenante d'environ 150 m², ainsi que plusieurs dépendances : hangar ouvert idéal pour des grands véhicules , un garage fermé ainsi que des espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités (atelier, extension, logement indépendant?).

Le tout est implanté sur une belle parcelle d'environ 3 000 m², parfaite pour les jeux d'enfants, le jardinage ou accueillir des animaux.

Des travaux sont à prévoir, notamment pour la mise en place d'un système de chauffage et pour la mise aux normes de l'assainissement.

Une maison coup de coeur à visiter sans tarder, idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité.

*Venez la visiter*

À SAISIR
Immeuble d'habitation à fort potentiel plusieurs logements possible
229 m² habitables sur 1400 m² de terrain

Idéal pour un investissement locatif ou une grande famille, cet immeuble à terminer de rénover offre de nombreuses possibilités. Situé proche des commerces de proximités ce bien se compose de logements répartis sur 3 niveaux .

Caractéristiques principales :
11 pièces, dont 5 chambres
Possibilité de location séparée
Potentiel locatif ou possibilité de regrouper pour une grande maison familiale

Une opportunité rare pour les investisseurs

À visiter sans tarder

Découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéale pour les familles, située à seulement quelques minutes de Langon. Vous apprécierez son agencement fonctionnel et son jardin spacieux de 1000 m².

La maison se compose d'un séjour salon lumineux, parfait pour des moments de convivialité, ainsi que d'une cuisine équipée prête à accueillir vos talents culinaires. Vous trouverez également 3 chambres confortables, une salle d'eau et des WC pour plus de commodité.

Un garage attenant complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un endroit pour votre véhicule.

Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison fonctionnelle dans un cadre calme et paisible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Découvrez cette magnifique maison de 125 m², idéale pour accueillir votre famille. Vous serez séduit par sa grande pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux.

La maison comprend 4 chambres avec placards, offrant un espace confortable pour chacun, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche. Un cellier pratique et un garage complètent ce bien.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte pour vos repas en plein air et d'un grand terrain clôturé de 1224 m², idéal pour les enfants et les animaux.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison spacieuse et fonctionnelle, à proximité de Langon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Domaine d'Exception Entre Agen et Bordeaux

Ancien hameau de 1834 entièrement rénové avec 1 hectare de terrain, Maison principale, chambres d'hôtes et locations

Au coeur du Lot-et-Garonne, idéalement situé entre Agen et Bordeaux, découvrez ce magnifique domaine de plus d'un hectare, créé sur un ancien hameau datant de 1834 et entièrement rénové. Un lieu rare qui offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'exploitation.

LA MAISON PRINCIPALE de 227 m² en pierre apparente

Rez-de-chaussée

Spacieuse pièce de vie lumineuse de 47 m², semi-ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
Cheminée ouverte + poêle à bois (2012)
Deux chambres, une salle d'eau
WC séparé
Chaufferie

Étage

Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Un bureau
Une seconde salle d'eau
WC séparé

Dépendances attenantes
Garage de plus de 80 m²
Séchoir de 100 m² avec abri (idéal stockage ou projet d'extension)

CHAMBRES D'HÔTE de 233 m² de charme et de confort

Cette bâtisse dédiée à l'activité touristique propose :

5 chambres, chacune avec salle d'eau et WC
Une terrasse privative
Une cuisine réservée aux locataires
Une salle à manger pour les petits-déjeuners
Un salon détente
Une réserve

Un lieu chaleureux, prêt à poursuivre une activité très rentable.

DEUX LOGEMENTS LOCATIFS ATTENANTS de 95 m² et 105 m²

Chaque maison dispose d'un bail de 3 ans avec loyers :

630 € / mois
640 € / mois

Idéal pour un revenu locatif immédiat,

UN PARC EXCEPTIONNEL D'1 HECTARE

Entièrement paysagé et clôturé
Piscine coque (2006)
Deux puits avec pompes de relevage
Raccordement au lac de Marcachaux pour l'arrosage
Parkings privatifs séparés (maison, chambres d'hôtes, locations)

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS RÉCENTS

Toiture refaite en 2006 et 2024
Chauffe-eau thermodynamique (2016)
Fenêtres bois double vitrage (2008)
Poêle à granulés dans la partie chambres d'hôtes (2018)
Climatisation réversible (2015, révisée en 2025)
Panneaux photovoltaïques (2018) assurant une belle autonomie électrique
Assainissement individuel neuf (2021)

LOCALISATION & ATTRACTIVITÉ TOURISTIQUE

Proche des commerces et de nombreux pôles d'attractivité :

Festival GaroRock
Salon du journalisme
Marchés nocturnes
Parcours Terra Aventura
Sites prestigieux : Saint-Émilion, Duras
Secteur très dynamique : missions longues, commerciaux itinérants, entreprises locales importantes.

Un emplacement idéal pour garantir un taux de remplissage annuel élevé.

UN DOMAINE POLYVALENT : FAMILLES, INVESTISSEURS, ENTREPRENEURS

Ce bien rare convient parfaitement :

Aux familles recherchant un environnement naturel d'exception
Aux investisseurs souhaitant développer une activité rentable
Aux entrepreneurs cherchant un lieu pour projets touristiques, événementiels ou résidentiel
Un lieu unique qui allie charme, histoire, rentabilité et sérénité.

Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.

A deux pas du centre ville de Monségur, maison traditionnelle années 70 demandant travaux d 'améliorations! au rdc un garage, une cuisine une chambre et un séjour , à l 'étage, deux chambres, vaste séjour avec cheminée, une cuisine aménagée équipée, salle de bains. jardin clos
chauffage par pompe a chaleur air eau, double vitrage,
maison ayant besoin de modernisme!

Découvrez cette magnifique propriété située à seulement 5 minutes de Langon, offrant un cadre paisible et verdoyant sur plus de 7 hectares. La maison principale en pierre de plain-pied vous séduira par son charme authentique et son confort.

Elle comprend un spacieux séjour salon agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille. La cuisine équipée vous permettra de préparer de délicieux repas. Avec ses 4 grandes chambres, cette maison est parfaite pour accueillir confortablement votre famille. La salle de bains, équipée d'une douche, ajoute une touche de praticité.

Profitez également d'une terrasse couverte, parfaite pour déguster vos repas en plein air tout en admirant la nature environnante. Le grand garage offre un espace de rangement supplémentaire pour vos véhicules et vos équipements.

Pour les passionnés d'équitation, cette propriété dispose d'une écurie avec 10 box, ainsi qu'une étable en parfait état, vous permettant de prendre soin de vos chevaux dans un environnement optimal.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien rare, alliant confort, espace et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

À quelques minutes de Marmande, découvrez cette maison des années 1970 entièrement rénovée, offrant confort moderne et cadre verdoyant sur un terrain clos et arboré de 2 550 m².

Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un grand séjour salon-salle à manger, de quatre chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau (dont une avec WC), et d'un toilette séparé.

En rez-de-jardin, vous profiterez d'un grand garage, d'une buanderie et d'un atelier.
Le jardin, parfaitement entretenu, dispose d'une piscine hors sol et d'un puits.

Côté confort :

Électricité remise aux normes
Pompe à chaleur réversible installée il y a 1 an
Poêle à bois récent (3 ans)
Radiateurs électriques en complément
Intérieurs rénovés et remis au goût du jour

Une maison saine, lumineuse et prête à vivre, située dans un environnement calme à proximité de toutes commodités.

Pont des Sables (47200)
4 chambres + bureau
2 salles d'eau
Pompe à chaleur + poêle à bois
Terrain clos de 2 550 m² avec piscine hors sol et puits
Garage, buanderie, atelier

Merci de contacter Daniel Labardin au 06.86.83.06.28 Agence Square Habitat MARMANDE.

Découvrez cette charmante maison en pierre, située à quelques pas de Langon, offrant un cadre de vie paisible et agréable. En bon état, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. Vous disposerez de 4 chambres spacieuses, d'une salle d'eau fonctionnelle, ainsi que d'une buanderie pour plus de praticité.

À l'extérieur, profitez d'une dépendance attenante et d'un jardin qui vous permettra de vous détendre et de profiter de l'extérieur.

Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère, dans un emplacement idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Découvrez cette charmante maison à rafraichir, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique imprenable. Idéale pour les amoureux de l'histoire et du patrimoine, cette propriété combine le charme de l'ancien et le potentiel d'une belle rénovation.

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une grande cuisine équipée avec salle à manger, parfaite pour accueillir vos repas en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres spacieuses, d'une salle d'eau, de toilettes séparées, d'une buanderie et d'un grand garage pour vos besoins de rangement.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin, où vous pourrez vous détendre tout en admirant la vue panoramique sur les paysages environnants.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel, située dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !