Prix m² immobilier Aigues-Mortes (30220) - Octobre 2025

Prix au m2 Aigues-Mortes : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Aigues-Mortes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la richesse patrimoniale et la qualité de vie de cette ville unique. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 3 869 €, avec un écart notable entre un prix minimum de 2 479 € et un prix maximum pouvant atteindre 5 320 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens, allant des maisons traditionnelles proches des remparts à des résidences plus contemporaines en périphérie.

Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, avec une moyenne située à 3 330 €, oscillant entre un prix plancher de 2 140 € et un plafond de 4 591 €. Ce marché se révèle attractif aussi bien pour les investisseurs que pour les primo-accédants, offrant un large éventail de logements adaptés à différents budgets et attentes.

Cette différenciation des prix au mètre carré entre maisons et appartements permet aux acheteurs de cibler précisément leur projet immobilier selon leurs besoins et leur capacité d’investissement.

Introduction à Aigues-Mortes : Un cadre de vie riche en histoire et en qualité 🌿

La ville d’Aigues-Mortes, avec ses 8 685 habitants et un âge moyen de 45,88 ans, est une commune où histoire et modernité cohabitent harmonieusement. Réputée pour ses remparts médiévaux parfaitement conservés, elle offre un patrimoine exceptionnel qui attire chaque année de nombreux visiteurs et futurs acquéreurs. Ce riche passé, symbole de l’identité locale, structure le charme particulier de la ville et confère une valeur pérenne à ses biens immobiliers.

Le cadre de vie à Aigues-Mortes est marqué par un environnement agréable, combinant espaces verts, avec ses 2 parcs et jardins, et un climat méditerranéen doux, caractérisé par une pluviométrie modérée de 58 mm de pluie par mois et un ensoleillement généreux de 283 heures par mois. Les amateurs de sport et de loisirs y trouvent également leur bonheur grâce à la présence de 9 équipements sportifs.

En termes d’éducation, Aigues-Mortes dispose d’une offre scolaire complète et accessible : deux écoles maternelles, dont l’école maternelle Charles Gros située à seulement 385 secondes à pied du centre-ville, ainsi qu’une école primaire publique à proximité. Pour les collégiens, deux établissements sont facilement accessibles, notamment le collège Irène Joliot-Curie à moins de 15 minutes à pied. Bien que la ville ne compte pas de lycée ou d’université, plusieurs options sont disponibles dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.

Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la ville, les habitants bénéficient de structures médicales proches telles que le Centre Médical Grau du Roi à environ 7 minutes en voiture ou la Clinique Mutualiste Jean Leon à 15 minutes. Ces établissements garantissent un accès rapide aux soins, favorisant une vie sereine.

Le transport est également un point fort d’Aigues-Mortes avec la présence d’une gare située à seulement 56 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. En revanche, aucun aéroport, métro ou tramway ne dessert directement la ville, ce qui souligne l’importance de la gare ferroviaire dans la mobilité locale.

Répartition du logement et dynamique économique

La ville d’Aigues-Mortes est majoritairement composée de maisons, qui représentent 71 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 29 %. Les résidences principales concernent 74,1 % des logements, tandis que les résidences secondaires représentent une part significative de 20,2 %. Cette configuration révèle une ville vivante, prisée tant par ses habitants permanents que par ceux cherchant une résidence secondaire.

Du point de vue socio-économique, Aigues-Mortes affiche un revenu mensuel moyen de 2 338 €, mais le taux de chômage reste relativement élevé à 15,1 %, tandis que la part de la population active est de 65,7 %. Ces données traduisent un marché du travail dynamique mais avec des défis, soulignant l’importance d’une stratégie d’achat immobilier réfléchie.

Les quartiers les plus demandés à Aigues-Mortes

Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus prisés à Aigues-Mortes sont :

• Centre-ville historique : très recherché pour son patrimoine médiéval et ses commerces de proximité.
• Secteur proche de la gare : apprécié pour son accessibilité et la facilité des déplacements.
• Quartier résidentiel proche des espaces verts : prisé des familles pour son cadre paisible et ses équipements sportifs.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aigues-Mortes ❓

Quel est le prix moyen au mètre carré à Aigues-Mortes ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 869 € le m² et pour un appartement, 3 330 € le m², avec des variations selon l’emplacement et l’état du bien.

Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Aigues-Mortes ?
Il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît bien le marché local pour une estimation précise.

Quels types de biens sont les plus courants à Aigues-Mortes ?
La majorité des logements (71 %) sont des maisons, ce qui reflète un habitat principalement individuel, tandis que les appartements représentent près de 29 %.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Aigues-Mortes ?
Le prêt relais permet de financer un nouvel achat avant la vente du bien actuel. Il nécessite d’être propriétaire et d’avoir une situation financière stable, avec un taux d’endettement inférieur à 35 %.

Quels sont les établissements scolaires à proximité pour les familles ?
La ville dispose de deux écoles maternelles, une école primaire et deux collèges accessibles rapidement, offrant une bonne couverture éducative pour les enfants.

Comment est le cadre de vie à Aigues-Mortes ?
Avec son patrimoine exceptionnel, ses espaces verts, un climat ensoleillé et une vie locale animée, Aigues-Mortes offre un cadre idéal pour vivre ou investir.

Quelle est la situation des transports à Aigues-Mortes ?
La ville est desservie par une gare ferroviaire centrale, facilitant les déplacements. Aucun aéroport ou réseau de métro/tramway ne dessert la commune directement.

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