Prix m² immobilier Aigues-Mortes (30220) - Octobre 2026

Prix au m2 Aigues-Mortes : Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Aigues-Mortes

À Aigues-Mortes, le marché immobilier révèle des écarts significatifs selon le type de bien et son standing. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 4 562 € par mètre carré, avec un minimum constaté à 2 166 € et un maximum pouvant atteindre 7 095 € le m². Cette variation reflète la diversité des biens, de l’ancien nécessitant des travaux jusqu’aux propriétés rénovées et bien situées.

Du côté des appartements, le prix moyen est légèrement inférieur, avec un tarif moyen de 4 267 € le m². Là aussi, la fourchette varie du simple au triple, oscillant entre 1 982 € et 6 730 € par mètre carré. Ces différences s’expliquent par l’emplacement précis, l’état du logement, l’exposition ou encore la présence d’équipements comme une terrasse ou un balcon.

Ces données illustrent bien la nécessité de bien analyser chaque projet d’achat ou de vente en lien avec les spécificités du bien et son emplacement à Aigues-Mortes.

Introduction à Aigues-Mortes : Une ville entre patrimoine et qualité de vie 🌿🏰

Aigues-Mortes est une commune riche d’histoire et de patrimoine, notamment grâce à ses remparts médiévaux parfaitement conservés qui témoignent de son rôle stratégique au Moyen Âge. Cette identité forte fait de la ville un lieu apprécié, tant pour ses habitants que pour les visiteurs, créant un cadre de vie unique.

Avec une population de 8 707 habitants et un âge moyen de 45,97 ans, la ville combine un dynamisme modéré et une atmosphère paisible, idéale pour les familles et les personnes cherchant un environnement équilibré. Ce profil démographique se traduit par une bonne offre de services et d’infrastructures.

Côté éducation, Aigues-Mortes dispose de deux écoles maternelles — l’école maternelle Charles Gros, accessible en quelques minutes à pied du centre-ville, et l’école maternelle Eugénie Deleuze, un peu plus éloignée mais facilement accessible en voiture. Une école primaire publique complète ce dispositif, garantissant un parcours scolaire de proximité pour les plus jeunes. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont disponibles à une distance raisonnable en voiture, comme le collège Irène Joliot-Curie, situé à moins de 3 minutes en voiture. En revanche, aucun lycée n’est implanté directement dans la ville, mais les options privées ou professionnelles sont accessibles dans les environs proches.

Le domaine de la santé est desservi par plusieurs infrastructures situées à proximité, notamment le Centre Médical Grau du Roi, le CHU de Nîmes, ainsi que plusieurs cliniques comme la Clinique Mutualiste Jean Leon. Bien qu’aucun hôpital ne soit installé à Aigues-Mortes même, ces établissements restent facilement accessibles en voiture.

Concernant les transports, la ville dispose d’une gare d’Aigues-Mortes très proche du centre, facilitant les déplacements quotidiens. L’accès aux grands aéroports comme Montpellier Méditerranée ou Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes est possible en moins de 30 minutes en voiture, ce qui renforce l’attractivité de la commune pour des projets d’achat ou d’investissement.

Le cadre de vie à Aigues-Mortes bénéficie d’un environnement naturel appréciable : la ville compte deux parcs et jardins ainsi que neuf équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif. Le climat doux, avec une pluviométrie d’environ 58 mm par mois et 283 heures de soleil mensuelles, ajoute au charme de cette destination méditerranéenne.

Sur le plan économique, la population active représente 65,7 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 178 €. Le taux de chômage est relativement élevé à 15,2 %, ce qui invite à une certaine prudence mais n’enlève rien au potentiel résidentiel et touristique de la ville. La répartition des logements montre une majorité de maisons (71 %) contre 29 % d’appartements, tandis que 60,8 % des habitants sont propriétaires de leur logement. La part importante de résidences principales (74,1 %) souligne un ancrage local fort, complété par une proportion notable de résidences secondaires (20,2 %), reflet de l’attractivité touristique.

Les quartiers les plus demandés à Aigues-Mortes 🏘️

Sur la base des données disponibles, il n’existe pas d’identification officielle ou publique de quartiers spécifiques à Aigues-Mortes. La ville étant relativement compacte, la demande immobilière se concentre principalement autour du centre historique, reconnu pour son patrimoine remarquable et son accès facile aux commodités, ce qui en fait un secteur prisé des acquéreurs. Ce secteur bénéficie également d’un attrait particulier pour les acheteurs recherchant un cadre authentique et une qualité de vie privilégiée.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aigues-Mortes ❓

Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Aigues-Mortes ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 4 562 € le m², tandis que pour un appartement, il tourne autour de 4 267 € le mètre carré, avec des variations selon l’état du bien et son emplacement.

Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Aigues-Mortes ?
Confier votre mandat de vente à une agence locale permet de bénéficier d’une estimation précise et d’une diffusion efficace. Un conseiller immobilier vous accompagne à chaque étape pour valoriser votre bien et accélérer la vente.

Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Aigues-Mortes ?
Optez pour une agence qui connaît le marché local, capable de vous fournir une estimation fiable et de mettre en place une stratégie adaptée à la demande spécifique d’Aigues-Mortes et ses environs.

Quels sont les critères importants pour estimer le prix d’un bien à Aigues-Mortes ?
L’emplacement, la surface habitable, l’état du logement, la présence d’espaces extérieurs comme un jardin ou une terrasse, ainsi que la proximité des commodités sont essentiels pour une estimation juste.

Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité.

Comment optimiser un investissement dans l’immobilier ancien à Aigues-Mortes ?
Investir dans l’ancien peut offrir une rentabilité intéressante, notamment en ciblant des biens à rénover avec un bon emplacement. Les travaux de rénovation énergétique et esthétique valorisent la propriété, tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux.

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