Prix m² immobilier Aigues-Mortes (30220) - Avril 2026

Prix au m2 Aigues-Mortes : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Aigues-Mortes

À Aigues-Mortes, le marché immobilier affiche une diversité de prix au mètre carré selon les types de biens. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 4 562 €, avec des variations allant d’un minimum de 2 166 € à un maximum de 7 095 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des quartiers et des caractéristiques des maisons, du charme de l’ancien aux biens rénovés.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 4 267 €. Là encore, les prix peuvent fluctuer entre 1 982 € et 6 730 € le mètre carré, selon l’emplacement et l’état du logement. Ces fourchettes vous donnent une idée claire des valeurs pratiquées pour vous guider dans votre estimation immobilière.

La répartition de l’habitat à Aigues-Mortes montre que 71 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements représentent 29 % du parc immobilier. Cette prédominance des maisons explique aussi la vitalité du marché pour ce type de bien.

Introduction à Aigues-Mortes : Un cadre de vie entre histoire et modernité 🌿🏰

Aigues-Mortes est une ville au riche patrimoine historique, célèbre pour ses remparts médiévaux parfaitement conservés qui attirent chaque année de nombreux visiteurs. Ces vestiges témoignent d’un passé fortifié et d’une identité unique, façonnant le caractère singulier de la ville. Son centre-ville historique offre un cadre de vie authentique où se mêlent culture, traditions et animations locales.

Avec une population d’environ 8 707 habitants et un âge moyen de 45,97 ans, Aigues-Mortes bénéficie d’une communauté équilibrée, mêlant jeunes familles et retraités, ce qui favorise un dynamisme social adapté à tous les âges. Ce profil démographique assure la présence d’infrastructures adaptées pour une vie quotidienne confortable.

Le réseau éducatif local est complet pour une ville de cette taille : on compte 2 écoles maternelles, dont l’École maternelle Charles Gros située à seulement 385 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle Eugénie Deleuze. Les familles disposent aussi d’une école primaire publique accessible en moins de 15 minutes à pied. Côté collèges, Aigues-Mortes est desservie par plusieurs établissements, dont le Collège Irène Joliot-Curie, situé à 753 secondes à pied, ainsi que des collèges privés à proximité. En revanche, aucun lycée ou université n’est implanté directement dans la ville, les lycéens et étudiants se tournent donc vers les villes voisines pour la poursuite de leurs études.

Sur le plan de la santé, même si aucun hôpital n’est implanté à Aigues-Mortes, plusieurs centres médicaux sont facilement accessibles en voiture, notamment le CHU/Centre Médical du Grau du Roi à environ 7 minutes, ainsi que des cliniques à Nîmes. Ces infrastructures garantissent un accès rapide aux soins.

Le transport bénéficie d’un atout majeur avec la présence de la gare d’Aigues-Mortes, située à seulement 56 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes villes régionales. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de réseau de métro ou tramway, sa proximité avec les aéroports de Montpellier et Nîmes, respectivement à environ 25 et 39 minutes en voiture, offre une bonne connectivité.

Le cadre de vie est enrichi par la présence de 2 parcs et jardins, ainsi que 9 équipements sportifs, qui participent à un environnement agréable et actif. Le climat est particulièrement clément, avec une moyenne de 58 mm de pluie par mois et environ 283 heures d’ensoleillement mensuel, un atout pour profiter pleinement de l’extérieur toute l’année.

La qualité de vie à Aigues-Mortes se distingue aussi par un tissu économique local dynamique malgré un taux de chômage de 15,2 % et un revenu mensuel moyen de 2 178 €. La part de la population active atteint 65,7 %, ce qui traduit une vitalité économique adaptée à la taille de la ville.

Les quartiers les plus demandés à Aigues-Mortes 🏘️

Les quartiers les plus recherchés à Aigues-Mortes se caractérisent par leur histoire, leur accessibilité et leur cadre de vie :

• Centre historique : très prisé pour son charme médiéval et la proximité immédiate des commerces et services.
• Quartier proche gare : dynamique et bien desservi, idéal pour les déplacements quotidiens.
• Secteurs résidentiels périphériques : appréciés des familles pour leurs espaces verts et leur calme relatif.

Ces quartiers bénéficient d’une forte demande en raison de leur combinaison entre authenticité, commodités et qualité de vie.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aigues-Mortes ❓

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Aigues-Mortes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aigues-Mortes est d’environ 4 562 €, avec des variations entre 2 166 € et 7 095 € selon les caractéristiques et l’emplacement du bien.

Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Aigues-Mortes ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de prendre en compte les prix moyens constatés au m² dans votre quartier, l’état du bien, sa surface habitable, et les particularités locales. Un professionnel de l’immobilier peut vous aider à affiner cette estimation.

Quels types de biens sont les plus fréquents à Aigues-Mortes ?
La majorité des logements à Aigues-Mortes sont des maisons, représentant environ 71 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 29 %.

Quels sont les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Les frais d'agence couvrent les prestations comme la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et la gestion des négociations. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.

Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Aigues-Mortes ?
Il est important de considérer le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à obtenir une estimation précise et adaptée à votre projet.

Quelles aides pour un premier achat immobilier à Aigues-Mortes ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement ou des subventions locales. Un conseiller immobilier peut vous orienter vers les aides adaptées à votre situation.

Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien ancien à Aigues-Mortes ?
Négocier le prix du bien, comparer les offres de prêt, choisir une délégation d’assurance emprunteur et prendre en compte les frais de notaire sont des étapes clés pour maîtriser votre budget.

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Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier à Aigues-Mortes ou de vendre votre maison ? Notre agence locale vous accompagne à chaque étape de votre projet. Profitez de notre connaissance approfondie du marché, d’une estimation précise de votre bien et d’un suivi personnalisé.

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