Prix m² immobilier Le Gosier (97190) - Avril 2026

Prix au m2 Le Gosier : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Le Gosier, le marché immobilier affiche des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens proposés. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 3 520 €, avec un prix minimum constaté à 2 339 € et un maximum pouvant atteindre 5 645 €. Cette large fourchette traduit la variété des logements disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés plus haut de gamme.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 4 053 €, avec un prix plancher à 2 890 € et un sommet à 5 502 €. Cela souligne l’attractivité des appartements dans cette ville, souvent prisés pour leur accessibilité et leur proximité avec les commodités.

La répartition du parc immobilier à Le Gosier est dominée par les maisons, qui représentent environ 70 % des logements, contre 30 % pour les appartements. Ce choix majoritaire de maisons s’explique par la préférence locale pour des espaces plus vastes, souvent adaptés à la vie familiale.

Introduction sur Le Gosier : Un cadre de vie riche et dynamique 🌴🌞

Le Gosier est une commune au riche patrimoine historique et culturel, qui contribue fortement à son identité unique. Ville côtière de Guadeloupe, elle bénéficie d’un héritage marqué par son histoire coloniale et ses traditions locales, offrant un cadre de vie à la fois authentique et moderne.

Avec une population d’environ 27 205 habitants, dont l’âge moyen est de 43,23 ans, Le Gosier présente une démographie équilibrée, mêlant jeunes actifs, familles et seniors. Cette diversité favorise un environnement social dynamique et des infrastructures adaptées à tous les âges.

Le cadre de vie à Le Gosier est particulièrement agréable, mêlant plages, espaces verts et équipements urbains. La ville compte 1 parc ou jardin ainsi que 31 équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités pour les loisirs et la pratique d’activités physiques.

Sur le volet éducatif, la commune dispose d’une offre complète :
- 18 écoles maternelles et primaires telles que l’École primaire Pater Hildevert, accessible à pied en environ 21 minutes du centre-ville, ou en voiture en moins de 5 minutes.
- 1 collège, le Collège Edmond Bambuck, situé à environ 1h30 à pied ou 8 minutes en voiture.
- 2 lycées, dont la section professionnelle du Lycée des métiers de l’hôtellerie et du tourisme de la Guadeloupe, à environ 56 minutes à pied ou 9 minutes en voiture.
- 2 universités ou sections d’enseignement supérieur, offrant des formations spécialisées notamment dans le tourisme et l’hôtellerie, secteurs clés de l’économie locale.

Côté santé, bien que Le Gosier ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, la proximité avec les infrastructures hospitalières des communes voisines permet un accès rapide aux soins.

En termes de transport, la ville ne dispose pas d’aéroport, de gare, ni de réseau de métro ou tramway. Cependant, son accessibilité routière et la présence de services de transport locaux facilitent les déplacements au sein de l’agglomération et vers les autres communes de Guadeloupe.

L’économie locale repose sur un revenu moyen mensuel de 2 367 € par foyer, avec une population active de près de 60 %. Le taux de chômage est cependant relativement élevé, à 20,4 %, ce qui reflète des défis économiques à relever.

Le profil des habitants est majoritairement propriétaire, avec un taux de propriétaires de 58,5 % contre 36,5 % de locataires. La majorité des logements (71,5 %) sont des résidences principales, tandis que les résidences secondaires représentent près de 19 %, ce qui souligne l’attractivité touristique de Le Gosier.

Cette combinaison d’atouts – patrimoine, cadre de vie, offre éducative et sportive, ainsi que des prix immobiliers justes – fait de Le Gosier un lieu recherché pour un investissement immobilier ou un achat résidentiel.

Les quartiers les plus demandés à Le Gosier 🏘️

Sur la base des données vérifiables du marché immobilier local, plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité :

• Quartier du Bourg : prisé pour son dynamisme commercial et sa proximité avec les services essentiels.
• Baie-Mahault : apprécié pour ses espaces verts et son cadre calme, idéal pour les familles.
• La Datcha : quartier résidentiel recherché pour sa qualité de vie et son accès facile aux plages.

Ces quartiers attirent une demande soutenue en raison de leur mixité fonctionnelle, leur accessibilité et leur ambiance de vie.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Gosier ❓🏠

Quel est le prix moyen au mètre carré à Le Gosier pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Le Gosier est de 3 520 €, tandis que pour un appartement, il atteint environ 4 053 €. Ces valeurs varient selon la localisation et les caractéristiques du bien.

Comment estimer le prix au m2 d’un bien immobilier à Le Gosier ?
L’estimation repose sur une analyse comparative de biens similaires vendus récemment dans la région, tenant compte des spécificités locales et des tendances du marché. Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise et adaptée.

Quels sont les critères influençant le prix au m² à Le Gosier ?
La typologie du bien, son état, sa localisation précise, la proximité des commodités, ainsi que l’offre et la demande du marché immobilier guadeloupéen.

Le PTZ est-il applicable pour un achat immobilier à Le Gosier dans l’ancien ?
Oui, le prêt à taux zéro peut être accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et si des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total du projet sont prévus.

Comment choisir la bonne agence immobilière pour vendre ou acheter à Le Gosier ?
Opter pour une agence dotée d’une connaissance fine du marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix et de vous accompagner tout au long de votre projet, est essentiel pour réussir votre transaction.

Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Le Gosier ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) renseigne sur la consommation énergétique du logement. Il est obligatoire et permet d’anticiper les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique, un critère de plus en plus valorisé par les acheteurs.

Le marché immobilier à Le Gosier est-il plutôt favorable aux acheteurs ou aux vendeurs ?
Avec une forte demande notamment dans certains quartiers, le marché est dynamique. La connaissance des prix au m² et une bonne analyse locale permettent de négocier au mieux son achat ou sa vente.

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