Prix au m2 Marange-Silvange : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Marange-Silvange, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles et l’attractivité de la ville. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 2153 €, avec des variations allant de 1210 € au plus bas à 2914 € au plus élevé selon l’état, l’emplacement et la typologie du logement. Cette fourchette offre une idée précise du budget nécessaire pour un achat immobilier dans ce secteur.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 2108 €, avec un minimum de 1453 € et un maximum pouvant atteindre 2865 €. Ces chiffres traduisent une certaine homogénéité dans la valorisation des biens, tout en laissant place à des opportunités en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque logement.
Ces valeurs sont à prendre en compte pour toute estimation ou projet d’achat immobilier à Marange-Silvange, que vous envisagiez une maison familiale ou un appartement confortable.
Introduction à Marange-Silvange : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏫
Marange-Silvange est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribue à forger son identité unique. La ville a su conserver des éléments marquants de son passé tout en développant des infrastructures modernes, ce qui en fait un lieu agréable à vivre et à investir.
Avec ses 6517 habitants et un âge moyen de 40,74 ans, Marange-Silvange affiche une population dynamique et équilibrée. Cette démographie favorise la présence d’équipements adaptés, notamment dans le domaine de l’éducation. La ville compte ainsi plusieurs établissements scolaires :
- Trois écoles maternelles bien réparties, dont l’École maternelle Félix Midy à environ 17 minutes en voiture du centre-ville, l’École maternelle Pré le Loup accessible en 4 minutes de voiture, ainsi que l’École maternelle La Rousse située à seulement 1 minute en voiture.
- Un collège principal, le Collège Les Gaudinettes, qui reste facilement accessible à pied (en 7 minutes) ou en voiture (2 minutes).
En revanche, pour les lycées et universités, les habitants se tournent vers les communes voisines où se situent des établissements tels que le Lycée polyvalent Julie Daubié, à une distance raisonnable en voiture (environ 9 minutes). Cette proximité avec des centres éducatifs plus avancés est un atout pour les familles et les jeunes.
Le secteur médical est aussi bien couvert à Marange-Silvange, avec notamment un hôpital local, l’Hôpital Saint François, accessible en moins de 4 minutes en voiture depuis le centre-ville. Des établissements complémentaires, comme le Centre de Dialyse de Talange, sont également disponibles à proximité, assurant une prise en charge complète des besoins de santé.
Côté transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, elle bénéficie d’une bonne accessibilité grâce aux gares voisines telles que la Gare de Maizières-lès-Metz, accessible en moins de 8 minutes en voiture, favorisant ainsi les déplacements vers les grandes villes. Le réseau de bus et tramway régional complète ce maillage, facilitant les déplacements quotidiens.
L’environnement à Marange-Silvange séduit par son cadre paisible et ses infrastructures sportives. La commune offre pas moins de 13 équipements sportifs, permettant à ses habitants de pratiquer diverses activités tout au long de l’année. Le climat, avec une pluie moyenne de 180 mm par mois, invite à un mode de vie équilibré entre extérieur et intérieur.
L’économie locale repose sur une population active représentant 67,9 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2331 €. Le taux de chômage, à 11 %, témoigne d’un contexte économique à surveiller, mais aussi d’opportunités dans certains secteurs. La majorité des résidents sont propriétaires (72,2 %), ce qui souligne une stabilité dans le tissu immobilier local. Les maisons représentent une large part du parc résidentiel (71 %), contre 29 % d’appartements, et la quasi-totalité des logements sont des résidences principales (95 %), confirmant l’ancrage des habitants dans leur commune.
Les quartiers les plus demandés à Marange-Silvange 🏘️
Sur la base de données vérifiables, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Marange-Silvange sans risque d’erreur. Cependant, la demande se concentre généralement sur les zones offrant un bon équilibre entre accessibilité, proximité des écoles et des commodités, ainsi qu’un cadre de vie agréable. Les secteurs proches du centre-ville ou des infrastructures médicales et scolaires sont particulièrement prisés. Ces quartiers attirent notamment les familles pour leur cadre sécurisant et les jeunes actifs pour leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marange-Silvange ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Marange-Silvange ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 2153 €, avec un minimum de 1210 € et un maximum de 2914 €. Pour les appartements, la moyenne se situe autour de 2108 €, avec des prix allant de 1453 € à 2865 € selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Marange-Silvange ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de prendre en compte la typologie du logement, son emplacement exact, son état et les prix du marché local. L’utilisation d’un estimateur immobilier en ligne, combinée à l’expertise d’un conseiller immobilier local, vous apportera une estimation fiable adaptée à votre projet.
Quels sont les principaux types de logements à Marange-Silvange ?
La majorité des logements sont des maisons, représentant 71 % du parc immobilier, tandis que 29 % sont des appartements. La plupart des habitants sont propriétaires (72,2 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier à Marange-Silvange ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides telles que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore des aides locales spécifiques. Il est recommandé de consulter un conseiller immobilier pour identifier les dispositifs adaptés à votre situation.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Le calcul des mensualités dépend du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et des assurances associées. Des simulateurs en ligne permettent d’obtenir une estimation personnalisée, facilitant ainsi la planification de votre budget.
Quels sont les critères pour bien vendre son bien immobilier à Marange-Silvange ?
Pour vendre au meilleur prix, il est essentiel de réaliser une estimation objective, de valoriser votre bien (photos professionnelles, visites virtuelles) et de confier la vente à un conseiller qui connaît bien le marché local. Un suivi régulier et une communication efficace sont aussi des clés du succès.
Quelles pièces sont nécessaires pour une estimation immobilière ?
Pour une estimation complète, il faut fournir les documents relatifs à la surface, l’état général, les diagnostics obligatoires, ainsi que les informations sur l’environnement et les commodités proches du bien.
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