Prix m² immobilier Guenviller (57470) - Septembre 2026

Prix au m2 Guenviller : Découvrez les tendances immobilières pour bien acheter 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guenviller

À Guenviller, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est de 1431 €, avec un minimum constaté autour de 762 € et un maximum pouvant atteindre 2207 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens, allant de maisons plus anciennes nécessitant quelques travaux à des propriétés rénovées offrant un confort contemporain.

Pour les appartements, les prix sont logiquement plus élevés, avec un prix moyen au mètre carré de 2369 €. Le prix le plus bas observé est de 1625 € tandis que le prix maximal peut s’élever jusqu’à 3109 € le m². Ce positionnement tarifaire montre un marché dynamique pour les appartements, souvent plébiscités par les primo-accédants ou les investisseurs.

Ces données permettent d’avoir une vision claire et juste des prix au m² à Guenviller, essentiels pour guider vos décisions d’achat ou d’investissement immobilier.

Introduction à Guenviller : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🏞️

Guenviller est une commune à taille humaine, avec une population de 681 habitants et un âge moyen de 45,24 ans, offrant un équilibre entre dynamisme et tranquillité. Son histoire marquée par un riche patrimoine local confère à la ville un charme particulier qui séduit résidents et visiteurs. Le cadre de vie y est paisible, idéal pour les familles comme pour ceux qui recherchent un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Côté éducation, Guenviller propose une école primaire accessible à seulement quelques minutes en voiture ou à pied du centre-ville, ce qui facilite le quotidien des familles. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont situés à proximité, notamment le Collège Robert Schuman à environ 1 heure à pied ou 9 minutes en voiture, ainsi que plusieurs lycées polyvalents et professionnels dans les environs, assurant ainsi un accès à l’enseignement secondaire et supérieur.

En matière de santé, même si Guenviller ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont facilement accessibles en voiture, telles que l’Hôpital de Saint Avold - SOS Santé, ainsi que le Centre de Dialyse de Freyming, garantissant une prise en charge médicale de qualité à proximité.

Les transports en commun sont également présents, avec plusieurs gares accessibles en moins de 10 minutes en voiture, notamment la Gare de Hombourg-Haut, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Par contre, il n’y a pas d’aéroports ou stations de métro directement dans la commune, mais les aéroports régionaux de Metz-Nancy-Lorraine et Strasbourg restent accessibles en voiture.

L’environnement à Guenviller est particulièrement agréable avec un parc et trois équipements sportifs, parfaits pour les amateurs d’activités en plein air. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 180 mm par mois, ce qui contribue à la verdure et à la qualité de vie locale.

Avec 89 % de maisons et seulement 11 % d’appartements, Guenviller est majoritairement une ville de propriétaires (83,7 %) plutôt que de locataires, soulignant une forte stabilité résidentielle. La part des résidences principales est très élevée à 94,7 %, ce qui témoigne d’un tissu urbain vivant et durable malgré un taux de chômage autour de 11,8 %.

Les quartiers les plus demandés à Guenviller

Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de quartiers nommés ou spécifiquement identifiés à Guenviller. La ville étant de taille modeste, la demande immobilière se concentre sur l’ensemble du territoire communal, sans distinction formelle de quartiers. Cette homogénéité peut être un atout pour les acquéreurs souhaitant une diversité de biens dans un même cadre de vie.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guenviller

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Guenviller ?
Pour connaître les prix des maisons vendues à Guenviller, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Il recense les transactions immobilières récentes basées sur les actes notariés. Pour une estimation précise et adaptée, nos conseillers immobiliers à Guenviller vous accompagnent avec des outils fiables et une connaissance fine du marché local.

Quels sont les prix moyens au m² pour les maisons et appartements à Guenviller ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Guenviller est d’environ 1431 €, tandis que pour un appartement il est plus élevé, autour de 2369 € le m². Ces prix varient selon l’état du bien, son emplacement et ses caractéristiques.

Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Guenviller ?
Investir dans l’immobilier ancien à Guenviller peut être rentable grâce à des prix d’entrée attractifs. La localisation stratégique, proche des commodités et des transports, garantit une demande locative stable. Réaliser des travaux de rénovation énergétique ou esthétique peut également valoriser votre bien, augmentant ainsi sa valeur et son attractivité.

Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Guenviller ?
Guenviller dispose d’une école primaire proche du centre-ville. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements sont situés à moins de 15 minutes en voiture, offrant un choix complet pour les familles avec enfants.

Quels sont les frais d’agence à prévoir lors d’un achat immobilier à Guenviller ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du compromis et de l’acte de vente. Ils sont encadrés par la loi et varient selon les prestations. Votre agence locale vous informera clairement sur ces frais afin d’assurer une transparence totale.

Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Guenviller ?
La catégorie foncière, liée à la valeur et au standing du bien, est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts ou sur votre relevé cadastral. Cette information est utile pour comprendre la fiscalité locale et la valeur de votre bien immobilier.

Prenez contact avec votre agence immobilière à Guenviller ! 📞🏠

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