Prix m² immobilier Marcellaz (74250) - Août 2026

Prix au m2 Marcellaz : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Marcellaz, le marché immobilier présente une diversité intéressante en fonction des types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen atteint environ 4 865 € par mètre carré, avec des variations allant de 2 197 € au m2 pour les biens les plus abordables jusqu’à 7 481 € au m² pour les propriétés les plus valorisées. Cette amplitude reflète la diversité des constructions, des prestations et des emplacements au sein de la commune.

Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 299 €, avec un prix minimum observé autour de 1 730 € et un maximum pouvant atteindre 5 488 € le m². Ces différences traduisent les spécificités du marché local, notamment en termes de taille, d’état général et de proximité des commodités.

Cette gamme de prix au m2 à Marcellaz permet aux acquéreurs de cibler des biens correspondant à des budgets variés, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et d’opportunités immobilières adaptées aux différents projets.

Introduction à Marcellaz : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🌿

Marcellaz est une commune riche en histoire et en patrimoine, qui contribue à forger son identité singulière. Son passé se ressent à travers ses constructions traditionnelles et son environnement préservé, offrant un charme authentique aux habitants et aux visiteurs.

Avec une population d'environ 1 072 habitants, Marcellaz présente une démographie équilibrée avec un âge moyen de 39,13 ans, signe d’une communauté dynamique et intergénérationnelle. Cette taille humaine favorise un cadre de vie convivial où les relations de voisinage sont privilégiées.

La ville offre un environnement calme avec un climat tempéré : elle reçoit en moyenne 160 mm de précipitations par mois et bénéficie d’environ 204 heures d’ensoleillement mensuel. Ce climat doux contribue à un quotidien agréable, idéal pour profiter des espaces extérieurs.

En matière d’éducation, Marcellaz ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, comme l’école publique Adrien Bonnefoy à Fillinges ou l’école privée bilingue Les Petits Kids à Contamine Sur Arve, situées à quelques minutes en voiture. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements renommés sont également à portée, notamment le collège Paul Emile Victor et le lycée agricole de Contamine sur Arve, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.

Concernant la santé, bien que Marcellaz ne compte pas d’hôpitaux sur place, plusieurs centres de soins et établissements hospitaliers sont facilement accessibles, tels que le Centre Hospitalier Alpes Léman, à moins de 7 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale complète.

Pour les déplacements, même si la commune ne possède pas d’aéroports ou de stations de métro, elle bénéficie d’une bonne connexion avec les gares voisines comme celle de Reignier-Ésery ou de Bonneville, situées à moins de 15 minutes en voiture. Les aéroports d’Annecy Mont-Blanc et de Chambéry restent également accessibles dans un rayon raisonnable, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.

Sur le plan environnemental, Marcellaz dispose d’un équipement sportif qui contribue à la qualité de vie locale, tandis que la nature environnante offre un cadre paisible et propice aux activités de plein air.

La répartition du logement à Marcellaz est majoritairement composée de maisons (75 %), avec une part moindre d’appartements (25 %). La majorité des habitants sont propriétaires (75,9 %), ce qui témoigne d’un attachement durable au territoire, tandis que les locataires représentent 22,3 %. Les résidences principales constituent 88 % des logements, ce qui souligne un habitat stable et familial.

Sur le plan économique, la population active représente 74,9 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,2 %, reflétant une situation qui invite à la vigilance mais aussi à des opportunités de développement local.

Les quartiers les plus demandés à Marcellaz 🔍

À ce jour, aucune donnée précise et vérifiable ne permet d’identifier nommément les quartiers les plus demandés à Marcellaz. L’analyse locale indique que la demande se concentre globalement sur les zones où les maisons individuelles dominent, appréciées pour leur cadre calme et leur environnement naturel, mais sans nommage spécifique de secteurs ou quartiers.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marcellaz

Quels sont les prix médians au m² pour une maison ou un appartement à Marcellaz ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 4 865 €, avec une fourchette entre 2 197 € et 7 481 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 4 299 € le m², allant de 1 730 € à 5 488 €.

Comment se répartit le logement à Marcellaz ?
À Marcellaz, 75 % des logements sont des maisons tandis que 25 % sont des appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (75,9 %) et 88 % des logements sont des résidences principales.

Quelles sont les infrastructures scolaires proches de Marcellaz ?
Bien que la commune ne compte pas d’écoles sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, offrant un bon accès à l’éducation pour les familles.

Quelles garanties existent lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat dans le neuf inclut des garanties légales telles que la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) sur les équipements dissociables et la garantie décennale (10 ans) couvrant les dommages majeurs.

Comment rester informé des évolutions juridiques liées à l’immobilier ?
Il est conseillé de s’abonner à des sources spécialisées ou de s’appuyer sur un accompagnement immobilier local pour suivre les changements législatifs et réglementaires.

Quels sont les frais d’agence lors de l’achat ou la location d’un bien ?
Les frais d’agence couvrent notamment la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux. Ils sont réglementés par la loi ALUR et doivent être clairement affichés.

Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour l’immobilier ancien ?
La norme RT 2020 impacte surtout le neuf mais influence aussi les rénovations dans l’ancien, notamment pour améliorer la performance énergétique et anticiper les futures exigences légales en matière de diagnostics.

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