Votre estimation immobilière à Vienne (38200)

À quelques encablures de Lyon se trouve Vienne, la cité sainte fortifiée étendue entre fleuve et collines. Si vous détenez une propriété immobilière à Vienne et que vous souhaitez en connaître la valeur, il est possible d'en déterminer le montant de vente moyen à l'aide d'un simulateur en ligne. Maison comme appartement, obtenez en exclusivité un aperçu du prix de votre bien immobilier à Vienne, en Isère. Surface habitable du logement, nombre de pièces à vivre, proximité des commerces, présence d'un terrain ou vue sur le Rhône : voilà autant de facteurs capables de faire pencher la balance. Alors, mettez toutes les chances de votre côté pour votre projet de vente immobilière à Vienne.

Obtenir votre estimation immobilière à Vienne

Avant de faire appel à une agence pour publier vos annonces, il convient d'estimer la valeur foncière de votre bien immobilier en Isère. Une estimation immobilière du prix auquel vendre un bien se base sur des critères concrets, relevant aussi bien de la situation du logement en vente, que de son nombre de pièces. Son prix va indubitablement varier, en fonction de s'il est situé en plein centre de la cité romaine, à proximité des sites archéologiques, au bord du Rhône, ou au pied des collines. Sa valeur dépend aussi de ses qualités et de ses défauts.

Ainsi, vous souhaitez mettre en vente votre appartement, votre terrain ou votre maison à Vienne au juste prix, et vous aimeriez connaître l'état du marché ainsi que le prix moyen de l'immobilier à Vienne ? L'outil d'estimation en ligne Square Habitat tient compte des spécificités du marché immobilier de Vienne comme des prix constatés sur place. Que vous cherchiez à vendre ou à mettre en location votre logement principal, votre résidence secondaire ou un local commercial, vous pouvez obtenir une estimation immobilière à Vienne en temps réel.

Vienne : une commune attractive entre Rhône-Alpes et Isère

Vienne jouit d'un emplacement privilégié dans la vallée du Rhône. La sous-préfecture de l'Isère profite de la vitalité économique de Lyon, dont la proximité engendre une montée des prix immobiliers. Bon nombre d'habitants y cherchent un pied-à-terre pour faire la navette entre la gare de Vienne et le chef-lieu de la région Rhône-Alpes. Au centre d'un axe stratégique reliant Lyon à Marseille, Vienne bénéficie également d'un accès direct à l'autoroute A7.

Le patrimoine de l'antique cité de Vienne témoigne d'une riche histoire. Au centre-ville, les promeneurs et croisiéristes admirent le temple romain d'Auguste et de Livie et les ruines du jardin de Cybèle. En face de Vienne, longeant le cours du Rhône, le musée de Saint-Romain-en-Gal dévoile ses trésors archéologiques. L'été venu, le théâtre antique de la ville accueille le festival Jazz à Vienne, temps fort de l'agenda culturel en Isère.

En excursion, les habitants de ce haut-lieu viticole peuvent pédaler le long de la ViaRhôna, itinéraire cyclable. Depuis la ville de Vienne, le massif du Pilat est le terrain de jeu des randonneurs arpentant les chemins montagneux de la Loire voisine. Quant aux amateurs de ski, les pistes des Alpes sont à deux pas.

Vienne a bien des atouts à faire valoir, soit autant d'arguments à mettre en avant auprès d'habitants en quête d'une maison avec terrain ou d'un appartement à acheter en Isère, à proximité de Lyon.

Les quartiers les plus recherchés pour un achat à Vienne

Traversée par deux rivières dans son versant nord, la ville de Vienne s'étend entre rive gauche du Rhône et collines. Outre le secteur central du cœur de ville, la commune viennoise abrite quatre grands quartiers dotés d'une forte identité :

●    Estressin ;
●    L'Isle ;
●    Malissol ;
●    Vallée de Gère.

Le Centre-Ancien de Vienne concentre la plupart des points d'intérêt et des boutiques de la ville, qui répertorie près de 700 commerces. Chaque samedi, c'est ici que s'installe l'un des plus grands marchés de France, à une courte marche de logements de cachet et de résidences modernes. Du studio aux trois-pièces, les prix des biens situés au centre de Vienne sont au plus haut.
Au-delà de la montée de Pipet, les maisons et appartements des hauteurs de Vienne affichent les loyers en location et les prix de vente moyens les plus élevés de la ville, offrant aux habitants un cadre de vie tranquille. La proximité d'une forêt renforce le charme de ce secteur prisé bien qu'excentré. Au sud de Vienne, les quartiers de Pyramide et de L'Isle abritent des logements majoritairement récents, d'appartements avec vue sur le Rhône en maisons avec jardin.

Achat ou vente en Isère : à quoi ressemble le paysage immobilier à Vienne en 2024 ?

La montée en puissance de Vienne s'explique par son évolution économique et démographique. D'après le dernier recensement de l'Insee, la population de Vienne dépasse les 30 000 habitants. Si les retraités représentent en moyenne 26 % de la population totale de la ville, les actifs se répartissent comme suit à Vienne :

●    16,5 % de professions intermédiaires ;
●    13,6 % d'employés ;
●    12,5 % d'ouvriers ;
●    9,7 % de cadres et professions intellectuelles supérieures (CSP+) ;
●    3,4 % d'artisans, commerçants et chefs d'entreprise ;
●    0,1 % d'agriculteurs exploitants.

Le prix moyen de revente d'un appartement ou d'une maison à Vienne avoisine 2 600 € au m². Au cours des cinq dernières années, la valeur des biens viennois a bondi de 54 %, témoignant de la montée en attractivité de la cité en bord de Rhône. Les appartements de trois à quatre pièces comptent pour l'essentiel des résidences principales dans la quatrième ville la plus peuplée d'Isère, logée aux portes de l'Auvergne-Rhône-Alpes (source : Insee). En 2023, plus de 1900 appartements ont été vendus à Vienne contre environ 1150 maisons. 

Statistiquement, août s'avère le mois le plus favorable pour mettre un bien en vente à Vienne et en retirer un prix avantageux, à condition d'avoir réalisé une estimation immobilière au préalable.

 Comment faire estimer votre bien immobilier à Vienne ?

Vous souhaitez obtenir une estimation de votre bien immobilier à Vienne sans perdre de temps ? Nul besoin de prendre rendez-vous en agence, car Square Habitat a développé un estimateur en ligne gratuit et fiable. Faites estimer le prix de votre future vente en spécifiant le nombre et la surface de chaque pièce du logement, la présence d'un terrain ou encore la proximité d'infrastructures. Ce simulateur immobilier en ligne vous donne une fourchette de prix indicative. S'il n'est que consultatif, ce premier avis vous aide à affiner votre projet de vente immobilière en cours à Vienne.

Pour obtenir une estimation immobilière plus précise encore, il est indispensable de vous en remettre à l'appréciation d'un agent immobilier au fait des spécificités de Vienne ainsi que de l'évolution des prix immobiliers dans la ville. Poussez la porte d'une agence Square Habitat pour confier la gestion de votre projet d'achat ou de vente en Isère à un conseiller immobilier de terrain. Recoupant de multiples critères, ce professionnel de l'immobilier parviendra à une estimation immobilière au plus juste de la valeur de votre maison ou appartement à vendre à Vienne.

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