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Quand il s'agit de mettre en vente son appartement ou sa maison, de multiples problématiques peuvent survenir pour un propriétaire. La fixation d'un prix moyen demeure un des questionnements majeurs à ce propos. Il est fréquent de sous-évaluer ou de surestimer son bien immo au risque de perdre de l'argent ou de faire fuir les acheteurs. Cette étape est cruciale et nécessite de prendre en compte de multiples informations comme le type de bien, le nombre de pièces, le terrain et l'âge de construction du logement. 

L'outil d'estimation immobilière de Square Habitat vous délivre un ordre de prix moyen en temps réel de votre maison ou de votre appartement, à Tarbes. Que ce soit pour une vente ou pour l'estimation d'un patrimoine, il estime et délivre gratuitement et en quelques minutes seulement une fourchette de prix fiable. 

Tarbes : une ville importante pour la région Occitanie

Chef-lieu du département des Hautes-Pyrénées, Tarbes est une ville au patrimoine et à l'histoire riche. Elle bénéficie, par ailleurs, d'un emplacement idéal pour les échanges commerciaux.

Au sein de la région naturelle de Bigorre, la ville se niche dans une zone naturelle, avec la vallée de l'Adour (site Natura 2000). Tarbes est alors digne d'intérêt pour toutes les thématiques en lien avec la flore et la faune locales. D'un point de vue touristique et culturel, de multiples monuments sont présents, comme la cathédrale Notre-Dame-de-la-Sède ou encore le Haras de Tarbes. 

Le chef-lieu des Hautes-Pyrénées est surtout important pour son emplacement. Sur le chemin entre l'Atlantique et la Méditerranée, Tarbes bénéficie, par ailleurs, d'une proximité avec l'Espagne. Cette position renforce les échanges commerciaux et favorise la création d'entreprises. 

Ces éléments ont nécessairement un impact sur le marché immobilier local et le prix de vente des maisons comme des appartements. 

Les différences de prix selon les secteurs de Tarbes

Malgré une taille plutôt modeste, la ville de Tarbes comprend 13 quartiers différents : 

•    Centre-Marcadieu-Marne ; 
•    Gespe-Courteboule ; 
•    Ormeau-Figarol ; 
•    Mouysset-Foirail ; 
•    Martinet-Vignemale ; 
•    Zone d'activité Kennedy ; 
•    Castors ; 
•    Saint-Antoine ; 
•    Laubadère ; 
•    Pradeau-Gare-Rue G. Lassale ; 
•    Urac Sendère ; 
•    Solazur-Cognac ; 
•    Solazur. 

Le prix moyen au m² est alors différent selon les secteurs et le type de bien proposé. Il faut noter une forte disparité entre les zones, avec des écarts pouvant aller jusqu'à plusieurs centaines d'euros du m². Par exemple, le prix moyen est de 1386 € au m² pour l’un des quartiers les moins chers (Laubadère). Les quartiers aux tarifs les plus élevés sont Solazur (2021 € au m²) et Mouysset-Foirail (1 681 € au m²) (source : Le Figaro Immobilier).

La population et les activités impactant la nature et les prix du marché immobilier local

D'après l'Insee, voici comment se répartit la population de plus de 15 ans à Tarbes, en 2020 :

•    27,9 % de retraités ;
•    25,9 % de personnes sans activité professionnelle ;
•    18,6 % d'employés ;
•    10 % d'ouvriers ;
•    9,9 % de professions intermédiaires ;
•    5 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ;
•    2,5 % d'artisans, de commerçants et de chefs d'entreprise ;
•    0,1 % d'agriculteurs.

Les emplois se concentrent majoritairement dans les secteurs de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé et de l'action sociale, qui représentent 52,9 % des emplois de la ville. Ensuite, le commerce, les transports et les services divers sont à l'origine de 38,1 % des emplois (source : Insee).


Avec plus de 40 000 habitants, Tarbes est une ville de taille moyenne au sein des Hautes-Pyrénées. L'évolution de la population est plutôt stable depuis quelques années (source : Insee). 

Si la part des retraités tend à baisser, celles des employés et des personnes sans activité professionnelle augmentent ces dernières années.

En parallèle, au niveau économique, le nombre d'entreprises créées depuis 2013 progresse sensiblement, avec 359 nouvelles sociétés en 2013 contre 667 en 2022. 

Ces différentes données indiquent un marché de l'immobilier stable ou le dynamisme économique vient renforcer l'attractivité de Tarbes et des communes environnantes. Cet élément est indispensable quand il s'agit de réaliser une estimation d'un prix moyen en fonction du nombre de pièces et du type de bien.

 

Quel est l'état du marché immobilier à Tarbes en 2024 ?

Le prix médian de l'immobilier à Tarbes est de 1 468 € au m2 (source : Le Figaro Immobilier). Ce montant médian a connu une évolution de + 18 % en 5 ans, ce qui démontre le dynamisme et la variabilité du marché immobilier local. Les appartements sont les logements qui ont connu la plus forte hausse du prix au m2 (+ 20 % en 5 ans) en comparaison de ce qui est pratiqué pour les maisons (+ 14 %). Néanmoins, le prix médian pour un appartement en mars 2024 est de 1 399 €/m², soit un tarif inférieur à celui des maisons qui atteint 1 569 €/m².

En ce qui concerne le volume des ventes, il se révèle plutôt stable sur les 5 dernières années (source : Le Figaro Immobilier). Au cours de l'année 2023, 2 872 biens se sont vendus. Sur cette période, la répartition entre ventes de maisons et d'appartements est plutôt équilibrée : 1 388 appartements vendus et 1 286 maisons. Il n'y a donc pas de surreprésentation d'un type de bien en particulier et cela peut être favorable pour un propriétaire, quel que soit le nombre de pièces du logement. Pourtant, le parc de logement de la ville comprend une grande majorité d'appartements qui représentent 75,1 % du total des 29 773 biens existants en 2020 (source : Insee).

Les délais de vente plutôt courts (autour de 70 jours selon Le Figaro) montrent, par ailleurs, une demande intéressante de biens immobiliers à Tarbes.


Comment faire estimer sa maison ou son appartement à Tarbes ?

Grâce à l'outil en ligne de Square Habitat, découvrez une première estimation immobilière gratuite du prix de votre maison ou de votre appartement. En seulement quelques instants, vous obtenez un intervalle de prix digne de confiance, sans même vous déplacer au sein d'une agence immobilière

La méthode est simple : vous répondez à quelques questions sur votre logement et l'outil de Square Habitat se charge de vous délivrer des estimations immobilières fiables et gratuites sur votre boîte mail. 

Les facteurs pris en compte pour l'obtention d'un ordre de prix moyen sont notamment : 

•    la surface habitable et le terrain disponible ; 
•    le type de bien ; 
•    le nombre de pièces et de chambres ; 
•    l'âge du logement et son standing ; 
•    l'état général de l'appartement ou de la maison ; 
•    les installations et les équipements présents (cave, garage, piscine, chauffage, etc.).

Afin de compléter cette première estimation de prix, rencontrez un agent immobilier de Square Habitat. Ce dernier réalise une seconde estimation immobilière en utilisant d'autres facteurs locaux, comme sa connaissance du cours du marché de l'immobilier en temps réel, la localisation du bien, les annonces précédemment postées, ainsi que toutes les données sur votre maison ou votre appartement. Il dispose d'une connaissance fine du secteur et son expérience lui permet de vous transmettre un prix moyen fiable pour votre logement. 

Dans l'optique d'évaluer votre patrimoine, ou bien de vendre votre appartement ou votre maison, bénéficiez avec l'aide de Square Habitat d'estimations de prix dignes de confiance. 

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