Votre estimation immobilière à Riom

Obtenez une estimation immobilière de votre bien en vente à Riom

Afin d'éviter de fixer un prix moyen approximatif à votre bien immobilier en vente, il est important de récolter le plus de données possibles. Une trop haute estimation du prix de votre maison ou de votre appartement n'attirerait aucun acheteur. Une estimation de prix trop basse n'aurait aucun intérêt pour vous. Pour trouver le juste milieu, il faut pouvoir prendre en compte tous les facteurs susceptibles d'impacter le prix estimé. C'est pour cette raison qu'un projet immobilier, qu'il s'agisse de la vente d'une maison ou d’un investissement en vue de la location d'un appartement, ne peut pas se faire à la hâte.
Ainsi, avant de mettre votre bien immobilier à Riom en vente, prenez le temps de vous renseigner sur l'évolution du prix moyen sur le marché immobilier, le prix pratiqué par zone et quartier, ainsi que les annonces de biens déjà vendus. Vous pouvez être aidé pour constituer votre dossier, mais l'outil d'estimation en ligne fourni par  l'agence Square Habitat permettra déjà de vous donner un premier avis.

Riom, capitale historique et administrative de l'Auvergne

Avec son label Ville et Pays d'art et d'histoire, la ville de Riom n'a pas besoin de plus pour témoigner de son impressionnant patrimoine historique et culturel. Avec 16 monuments classés et 57 inscrits à l'inventaire, Riom est classée secteur sauvegardé. Sa ville est parcourue de demeures et d'hôtels particuliers, de façades uniques et de fontaines. Les visiteurs comme les habitants se plaisent à contempler la Sainte-Chapelle, l'église Notre-Dame du Marthuret, et l'ancien beffroi municipal, soit la tour de l'Horloge, qui offre un panorama imprenable sur toute la ville.
Considérée comme la capitale historique de l'Auvergne, Riom est plus exactement située dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Son bourg antique se développe autour de la Basilique Saint-Amable de Riom, le deuxième plus grand édifice clérical d'Auvergne après celui de Clermont-Ferrand. D'ailleurs, la ville est à seulement 15,2 km au nord de Clermont-Ferrand, à 43 km de Vichy et à une centaine de kilomètres de Montluçon et Moulins. Riom dispose de 11 communes limitrophes, comme Saint-Bonnet-près-Riom et Saint-Beauzire.

La cité de Riom ne manque pas d'atouts de charme pour convaincre les acheteurs de venir s'y installer. La commune réalise de nombreuses actions pour l'éducation, la santé, la prévention et la sécurité, l'éco-responsabilité ou encore la solidarité. En matière de dynamisme, Riom propose des clubs sportifs et de nombreuses installations, des enseignements artistiques, des manifestations culturelles. La ville s’appuie pour cela sur un tissu associatif dense. Tous ces éléments sont des points positifs qui peuvent mettre en valeur un bien immobilier à la vente, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement dans la zone de Riom. Vous pourrez ainsi utiliser son attractivité pour obtenir une estimation de prix à la hauteur de la valeur de votre patrimoine immobilier.

Un prix en constante évolution selon le quartier et la zone sur la carte

Le territoire de la ville de Riom est divisé en 5 zones, et chaque quartier appartient à l'une d'elles. Riom compte ainsi 20 quartiers répartis sur 5 zones :
•    Centre-Ville / Gare ;
•    Petite Provence / Champ d'Ojardias / Les Charmettes / Saint Don / Cerey / Route d'Orléans ;
•    Planchepaleuil / Le Marais / Le Moulin d'Eau / Les Dagneaux ;
•    Le Creux / La Varenne / Le Marechat ;
•    Mirabel / Villeroze / Le Couriat / La Baumette / Les Boules

Le centre ancien de Riom est lui-même divisé en 4 secteurs : le quartier Saint-Amable, le quartier du Palais, le quartier du Marthuret et le quartier des Tanneries. Autour, certains ont été renommés et d'autres ont fusionné, pour faciliter la gestion du territoire et des habitants. Globalement, le Centre-Ville est la partie qui présente le prix immobilier moyen au m² le plus faible.
Les prix augmentent au fur et à mesure qu'on s'en éloigne. Le quartier nord, qui va de Petite Provence à Route d'Orléans en passant par Saint Don, est quant à lui le quartier avec le prix moyen le plus élevé. Cela s'explique par sa proximité avec les établissements culturels et sportifs, et son emplacement à mi-distance entre le centre et les espaces verts de Riom.

Quel est l'état du marché immobilier et le prix moyen à Riom en 2024 ?

En mars 2024, le prix moyen du m² à Riom était de 2 104 €/m² (source : Le Figaro Immobilier). L'évolution du prix a fluctué puisqu'il avait baissé de 8 % sur 1 an, mais a connu une hausse de 25 % sur 5 ans. Le prix moyen d'une maison à Riom a augmenté de 35 % sur 5 ans, quand celui d'un appartement a pris 21 % sur la même période. Les données de l'Insee montrent une légère baisse du nombre de résidences principales entre 2014 et 2020, mais une hausse significative des résidences secondaires.

En 2020, les retraités représentaient 31,1 % des habitants de Riom. En considérant tous les profils actifs (employés, ouvriers, professions intermédiaires, cadres, artisans, etc...), ils représentent 63,4 % de la population. Tout cela a des conséquences positives sur l'économie de la ville.

Comment faire une estimation de son bien immobilier à Riom ?

Il peut être intéressant de confronter deux avis lors de l'estimation de votre bien immobilier. Pour commencer, utilisez l'outil d'estimation immobilière en ligne de l'agence Square Habitat pour obtenir un prix moyen fiable. Sans vous déplacer, et en seulement quelques clics, vous avez une idée du prix de vente. Pour cela, répondez aux questions basiques sur le logement mis en vente ou en location. L'outil web prendra en considération plusieurs éléments, tels que :

•    le type de bien (maison, appartement) ;
•    sa surface habitable ;
•    le nombre de pièces à vivre ;
•    l'état du bien immobilier ;
•    l'année de construction ;
•    les pièces avec une vue remarquable ;
•    les équipements et le standing, etc...

Cette première estimation de prix vous donnera un aperçu honnête de la valeur de votre bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. Pour obtenir un prix moyen plus précis, faites appel à un conseiller dans votre agence Square Habitat pour la gestion du dossier. Il saura prendre en considération des données et paramètres plus complexes, comme la localisation du bien sur la carte, le loyer en cas de location, la surface de chaque pièce, la proximité avec un monument, etc... Son expérience lui permettra de tenir compte de l'évolution du marché local, des ventes en cours, des annonces actuelles, ou encore des biens immobiliers déjà vendus.

Avec une estimation immobilière supplémentaire et plus précise, vous pourrez fixer un prix juste, au plus proche de la valeur de votre maison ou de votre appartement à Riom.