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Vous aimeriez connaître la valeur de votre bien immobilier situé à Mont-de-Marsan, aussi bien pour une maison que pour un appartement ? Pour cela, utilisez un outil en ligne conçu pour vous donner un prix moyen, basé sur les données qui constituent votre dossier immobilier. La surface habitable, le type de bien (maison, appartement, terrain, studio, etc.), le nombre de pièces et de chambres, la surface des pièces, ou encore la localisation du bien sur la carte sont pris en compte par l'outil web. Vous obtenez ainsi une fourchette de prix moyenne, proche de la valeur réelle de votre bien immobilier à Mont-de-Marsan, dans les Landes.

 

Réaliser une estimation immobilière à Mont-de-Marsan

La gestion d'un projet immobilier passe par une estimation du prix moyen et l'accumulation de données importantes. Au moment de l'achat d'une maison ou d'un appartement, les acquéreurs s'intéressent à des caractéristiques précises du bien : elles influent alors directement sur l'estimation. Si le prix estimé est trop bas, vous sortez perdant de la vente de votre bien immobilier. Au contraire, lorsque le prix estimé est trop haut, les acheteurs potentiels ne prêtent aucune attention à l'annonce. Le meilleur moyen d'obtenir une estimation immobilière viable est de commencer par collecter toutes les informations requises.

 

Avant la mise en vente de votre maison avec terrain ou de votre appartement à Mont-de-Marsan, renseignez-vous aussi sur le marché immobilier de la ville. Les biens vendus dans le quartier et les annonces en cours sont de bons indicateurs de la dynamique du marché local. Vous pouvez les comparer à votre bien immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire de plusieurs pièces, d'un appartement en location ou bien d'une maison héritée. Quel que soit le type de bien en vente ou en location, l'outil d'estimation en ligne proposé par l'agence Square Habitat donne, en temps réel, une bonne idée du prix moyen.

 

Mont-de-Marsan : une cité fortifiée animée dans les Landes

Bercée par trois rivières, ancienne province de Gascogne et aujourd'hui préfecture des Landes, en Nouvelle-Aquitaine, Mont-de-Marsan est une ville de sculptures et d'histoire. Fondée au Moyen Âge, elle se trouve sur la route du Vézelay et du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle. Cette cité de pierre fortifiée, fondée par Pierre de Lobaner, se situe entre l'océan Atlantique et la chaîne des Pyrénées, en plein cœur de la plus grande forêt d'Europe. Le paysage unique qui l'entoure et son emplacement privilégié ne sont pas ses seuls atouts. Plus qu'un havre de paix, Mont-de-Marsan est également une ville culturelle et sportive, ainsi qu'un secteur technologique et économique important, abritant par ailleurs la Base aérienne 118.

 

Accessible en TER depuis Bordeaux, Mont-de-Marsan profite aussi de l'autoroute A65 qui a contribué à développer son économie. Les aéroports les plus proches se trouvent à Bordeaux et à Pau.

 

Le confort de vie de Mont-de-Marsan est ce qui attire et retient les habitants, qui peuvent profiter de nombreuses infrastructures à proximité (cinéma, salles de spectacle, commerces, médiathèque, zone industrielle, services publics, etc.) tout en bénéficiant d'un environnement enrichi par les parcs et jardins. La ville détient d'ailleurs le label 4 fleurs des Villes et Villages Fleuris.

 

Mont-de-Marsan est aussi réputée pour ses sculptures, exposées dans les rues et les bâtiments de la ville. Ces dernières font partie du patrimoine montois et apportent une plus-value aux maisons et appartements qui donnent sur chacune d'elles. Leur présence est donc importante au moment de l'estimation. Les visiteurs et les habitants peuvent tomber sur une pièce au détour d'une impasse, d'un chemin ou directement sur la place de Mont-de-Marsan.

 

Chaque atout de la ville pèse dans l'estimation de votre bien immobilier. Le prix peut néanmoins fortement varier en fonction de l'emplacement, au sein d'un quartier de la ville ou aux abords de la commune.

 

L'évolution du prix du marché immobilier en fonction du quartier

La ville de Mont-de-Marsan compte 19 quartiers, répartis dans 5 îlots distincts :

  • Centre-Ville / Bourg-Neuf / Crouste / Harbaux / Tuco / Arènes / Rigoles / Pouy ;
  • Saint-Jean-d'Août / Peyrouat / Nonères / Argenté / Hippodrome ;
  • Barbe d'Or ;
  • Saint-Médard ;
  • Dagas / Beillet / Chourié / Laguille.

Le département des Landes, dans lequel se trouve la ville de Mont-de-Marsan, a découpé la ville en 5 périmètres pour faciliter la gestion de la vie publique locale. Toute la partie sud affiche un prix moyen au m² plus élevé que la partie nord et nord-est. Cela s'explique par le peu de maisons et d'appartements à Barbe d'Or, en dépit de la taille du quartier. Les quartiers comme Dagas, Beillet, Chourié et Laguille, quant à eux, ont un prix moyen plus haut, en raison du cadre de vie qui allie nature et proximité avec le centre historique de Mont-de-Marsan.

 

Les données du marché immobilier de Mont-de-Marsan en 2024

 

D'après Le Figaro, le prix médian d'un bien à Mont-de-Marsan est de 2 232 €/m², au 1er mars 2024. Un prix qui a augmenté de 37 % sur une période de 5 ans. En tenant compte de la typologie, une maison affiche un prix médian de 2 057 €/m² et son évolution représente + 31 % en 5 ans. Pour un appartement à Mont-de-Marsan, il faut compter 2 636 €/m² et l'évolution a quant à elle été de + 47 % sur la même période. Malgré une forte hausse des prix, les ventes immobilières se poursuivent, puisque le volume des ventes à Mont-de-Marsan était de 155 biens immobiliers vendus en janvier 2023, pour 251 ventes en janvier 2024.

 

Sur les 16 692 biens que compte la commune en 2020, 57,7 % sont des maisons, et 42 % sont des appartements. Les chiffres de l'Insee montrent qu'il y a eu une augmentation des résidences principales et secondaires à Mont-de-Marsan entre 2014 et 2020.

Les personnes actives représentent 70,3 % de la population. Sur cet ensemble, les emplois se répartissent ainsi par catégorie socioprofessionnelle (source : Insee 2020) :

  • Agriculteurs exploitants - 0,2 % ;
  • Artisans, commerçants, chefs d'entreprise - 4,7 % ;
  • Cadres et professions intellectuelles supérieures - 14,1 % ;
  • Ouvriers - 14,7 % ;
  • Professions intermédiaires - 30,8 % ;
  • Employés - 35,5 %.

Ils exercent majoritairement dans l'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale, qui cumule 59,7 % des emplois en 2020 dans la ville. Le commerce, les transports et les services divers comptent pour 31,8 % des emplois.

C'est la preuve que le cadre de vie de Mont-de-Marsan attire tous les profils.

Comment avoir une estimation du prix moyen de son bien immobilier à Mont-de-Marsan ?

 

Utilisez l'outil d'estimation en ligne proposé par l'agence Square Habitat pour obtenir un premier avis avec une estimation du prix moyen de votre bien immobilier. Que vous ayez une maison ou un appartement à mettre en vente, il suffit de quelques clics pour que l'outil en ligne vous communique un prix estimé fiable, depuis chez vous. Pour cela, répondez à quelques questions et retrouvez directement sur le site de Square Habitat une estimation moyenne de la valeur foncière de votre logement. L'outil web prend en compte de nombreux facteurs, tels que :

 

  • la surface habitable, ;
  • le nombre de pièces et de chambres ;
  • le type du bien (appartement, maison avec ou sans terrain, studio d'une pièce, etc.) ;
  • la superficie des pièces et des chambres ;
  • l'état global du logement ;
  • l'année de construction ;
  • le vis-à-vis ;
  • les équipements disponibles (piscine, garage, balcon, cave, etc.).

 

Ce premier avis ne constitue pas une estimation de prix définitive. Pour obtenir un prix plus précis avant de mettre votre bien immobilier en vente, rapprochez-vous d'un conseiller dans votre agence Square Habitat et fournissez-lui toutes les données que vous possédez. En combinant son expérience avec ses connaissances (le marché immobilier local, le prix moyen par quartier, le loyer en cas de location, l'évolution des prix en cours, les annonces actuelles de maisons et d'appartements, les biens déjà vendus, etc.), il est en mesure de vous fournir des conseils avisés et de vous indiquer le prix le plus juste.

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