Recevez immédiatement une première indication sur la valeur de votre appartement ou votre maison basée sur la tendance actuelle du marché immobilier.
Nos conseillers immobiliers Square Habitat proches de chez vous restent à votre disposition pour une estimation personnalisée de votre bien grâce à leur parfaite connaissance de votre quartier et des particularités de son emplacement.
Vous vous demandez quelle est la valeur de votre bien immobilier à Martigues ? Réalisez en quelques clics une simulation du prix de votre maison ou de votre appartement situé dans la Venise provençale. Avec l'outil en ligne de Square Habitat, vous obtenez une évaluation de prix qui prend en compte l'ensemble des facteurs susceptibles d'entrer en jeu, tels que la localisation du bien, le nombre de pièces, la taille du terrain qui l'entoure ou encore les équipements dont il dispose. Ces estimations constituent le premier jalon dans la concrétisation de votre projet de vente immobilière à Martigues, en vous fournissant un avis objectif et fiable sur la valeur de votre bien dans les conditions actuelles du marché.
Loin de l'agitation d'un arrondissement de Paris, la Venise provençale bénéficie d'un réseau de canaux qui irrigue le centre de la ville. Martigues ne manque pas d'atouts pour attirer de potentiels acquéreurs d'un bien immobilier. Si vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison à Martigues, il peut donc être intéressant de faire estimer sa valeur dans le cadre d'un projet de vente. Or, le prix d'un bien immo peut fortement varier dans une ville comme Martigues. D'un quartier à l'autre, la valeur d'un appartement se révèle parfois très différente. De même, les spécificités de chaque logement (nombre de pièces, superficie, etc.) influent fortement sur le prix que vous pouvez en demander à un acheteur.
Il est recommandé qu'un conseiller en agence estime la valeur de votre logement, préalablement à tout projet de mise en vente à Martigues, vous pouvez estimer votre bien en ligne. Square Habitat met précisément à disposition des potentiels vendeurs un outil gratuit dédié à ce type d'estimations immobilières, apportant un résultat en quelques clics seulement. De fait, avec son système de filtres qui permet la prise en compte d'un grand nombre de spécificités des appartements et maisons, cet estimateur fournit une bonne base pour situer la valeur d'un bien à Martigues avant de se lancer dans le projet de vente. Il s'appuie aussi sur des données concernant la dynamique actuelle du marché, tenant alors compte des types de biens les plus vendus, des annonces déjà publiées, de la demande par quartier, etc.
À l'ombre des trois grandes villes des Bouches-du-Rhône que sont Marseille, Aix-en-Provence et Arles, les charmes de Martigues sont peu connus du grand public. Pourtant, cette petite ville à taille humaine de 48 000 habitants, sise entre les eaux de l'Étang de Berre et celles de la Méditerranée, ne manque pas d'atouts pour les habitants et les visiteurs.
Baignée par un climat très doux, la ville de Martigues bénéficie de plus de 3 000 heures d'ensoleillement par an, avec des températures qui restent clémentes l'hiver.
À proximité immédiate de la Côte Bleue, Martigues offre un accès à plusieurs plages, ainsi qu'à des chemins de randonnée qui serpentent au cœur de la pinède provençale. Côté étang, le parc de Figuerolles constitue un écrin de nature agréable sur le territoire de la commune. Cet accès à l'eau permet aux habitants de Martigues de s'adonner à de nombreuses activités, telles que la baignade, la plaisance ou encore la pêche, particulièrement pratiquée à Port-de-Bouc.
Enfin, un point fort majeur de Martigues réside dans sa diversité en matière d'habitat. Ceux qui recherchent le charme de l'ancien trouvent leur bonheur dans les maisons provençales typiques de L'Île, qui constitue le centre de la ville. Les acheteurs plutôt intéressés par des prestations modernes ont le choix parmi les nombreux quartiers résidentiels qui ont éclos ces dernières décennies sur le territoire de la commune. Enfin, en se rapprochant de la mer, Martigues offre également quelques demeures d'exceptions au cœur de la pinède, susceptibles d'attirer des acheteurs en quête d'une résidence secondaire. Ainsi, la ville possède cet avantage de disposer d'une typologie très variée de biens immobiliers, propre à renforcer son attractivité.
L'attractivité de Martigues se mesure également sur le plan économique. Positionnée au centre d'une zone d'activité dense, la ville est située au carrefour de divers bassins d'emploi importants pour les habitants :
· la ville de Marseille, distante de seulement 40 km et reliée par une quatre-voies rapide ;
· le port de Fos, installé à quelques kilomètres seulement de la commune ;
· Aix-en-Provence, avec son économie tournée vers le tourisme et les services, à une trentaine de kilomètres ;
· la zone industrielle de Marignane-Vitrolles, où se trouvent de nombreuses industries ainsi que l'Aéroport Marseille-Provence.
Il faut ajouter à cela toutes les activités économiques traditionnelles qui animent le territoire même de la commune, à savoir le tourisme, la pêche et un artisanat tourné vers la mer.
Ces nombreuses possibilités d'emploi transparaissent dans les statistiques 2020 de l'INSEE en matière de répartition socioprofessionnelle de la population martégale. Cette dernière se décompose ainsi :
Ces chiffres montrent que Martigues dispose d'une population variée d'un point de vue sociologique. Les classes moyennes y figurent en bonne place. Ce facteur explique en partie la dynamique des ventes immobilières dans la commune et les prix que sont capables de payer les acquéreurs.
En mars 2024, le prix moyen d'un bien immobilier à Martigues se situe autour de 3 360 € du m², maisons et appartements confondus. En zoomant sur le prix par typologie de bien, on observe que le prix moyen pour un appartement y est actuellement de 3 035 €/m². Ce prix moyen passe à 3 853 €/m² pour une maison. Il est intéressant de noter que ces prix sont bien inférieurs à la moyenne observée sur l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône, malgré une évolution globale à la hausse de 19,4 % sur ces cinq dernières années (dont une évolution de + 7,5 % sur les deux seules dernières années). Ainsi, il semble que Martigues ait gagné en attractivité dans un département où la pression immobilière est forte. La ville rattrape progressivement son retard en matière de prix de l'immobilier au m² par rapport aux autres villes des Bouches-du-Rhône.
La ville de Martigues dispose de plus de 25 000 logements répartis sur son territoire. Sur le total des biens, environ 15 000 sont des appartements, ce qui représente 60 % de l'ensemble. Martigues compte également 10 000 maisons individuelles, ce qui correspond à 40 % des biens.
En outre, 87 % des logements occupés à Martigues sont des résidences principales, contre une proportion de 7 % de résidences secondaires. Il est également intéressant d'observer que près de 47 % des habitants de Martigues occupent leur bien en location. Ainsi, le paysage immobilier de Martigues offre une vraie diversité de biens et de profils qui s'avère intéressante, que l'on soit en recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances, ou encore d'un logement destiné à la location.
Toutefois, à Martigues, chaque quartier constitue en lui-même un micro-marché immobilier, avec ses spécificités. De fait, la ville est découpée en plusieurs quartiers distincts. Ils correspondent, pour certains, à d'anciens villages qui ont été réunis au sein de la commune de Martigues :
Entre ces différents quartiers, les prix affichés sur les annonces connaissent des différences importantes. Ainsi, dans un secteur comme celui des Moulins, un bien immo se négocie à des prix inférieurs à 2 500 euros par m², tandis que dans le secteur Côte Bleue les biens vendus peuvent afficher des prix tutoyant les 5 000 euros par m². Ces valeurs témoignent de la grande diversité du marché à Martigues, avec des ventes qui ne se ressemblent pas.
Une fois votre première estimation immobilière effectuée à l’aide du simulateur en ligne de Square Habitat, il est conseillé de se rapprocher d’un agent immobilier qui, pour vous communiquer un prix juste et précis de votre bien, prendra en compte d’autres critères tels que la dimension des pièces, la présence d’un vis-à-vis, ou encore les équipements d’agréments.
Sous réserve que l’offre soit proposée en agence Square Habitat. Voir conditions en Agence Square Habitat
Sous réserve que Square Habitat soit autorisé à exécuter ses prestations de services avant les 14 jours de rétractation pour tout contrat conclu hors établissement. A défaut, le point de départ des délais visés sera le 15ème jour suivant la signature du mandat
Le mandat Square Box Vendeur est un mandat semi-exclusif : le client vendeur s’interdit, pendant la durée du mandat, de traiter avec un autre mandataire mais reste libre de procéder lui même à la recherche d’un acquéreur. Le montant des honoraires est alors diminué de 50 %
Sous réserve que l’offre soit proposée en agence Square Habitat. Voir conditions en Agence Square Habitat
Sous réserve que Square Habitat soit autorisé à exécuter ses prestations de services avant les 14 jours de rétractation (cf. coupon annexé au mandat)
