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Nos conseillers immobiliers Square Habitat proches de chez vous restent à votre disposition pour une estimation personnalisée de votre bien grâce à leur parfaite connaissance de votre quartier et des particularités de son emplacement.

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Pour connaître la valeur de votre bien immobilier situé à La Roche-sur-Yon, il existe un outil en ligne qui peut vous donner son prix moyen. Il suffit de renseigner les éléments qui constituent votre dossier immobilier et vous obtenez, en quelques instants, un premier avis avec une fourchette de prix. Pour cela, l'outil se base sur l'emplacement du terrain sur la carte, le type et l'état du bien, le nombre de pièces, ou encore le standing. Si vous souhaitez connaître le prix de votre logement à La Roche-sur-Yon, qu'il s'agisse d'une maison en vente ou d'un appartement en location proposant un loyer, cet outil vous apportera une réponse en quelques instants.

Réalisez votre estimation pour une vente immobilière à La Roche-sur-Yon

En tant que propriétaire d'un bien immobilier destiné à la vente à La Roche-sur-Yon, vous devez réaliser toutes sortes de démarches avant que votre logement, maison comme appartement, ne se retrouve sur le marché. Afin d'éviter de fixer un prix au-dessus ou en dessous de sa valeur réelle, ce qui aurait un impact négatif sur votre vente, il est nécessaire de prendre en considération le marché immobilier local avant toute chose. Beaucoup de paramètres entrent en compte quand il s'agit d'estimer au mieux un bien immobilier, car c'est un projet qui se prépare minutieusement et qui demande de la méthodologie.

Avant de proposer votre appartement ou votre maison à la vente dans la ville de La Roche-sur-Yon, apprenez-en plus sur le marché immobilier par secteur, les ventes récentes et en cours, les autres estimations immobilières de la ville, ainsi que le prix moyen dans le quartier. Pour une résidence principale ou secondaire, une maison héritée avec plusieurs pièces ou un appartement d'une pièce à la location avec loyer, l'outil d'estimation immobilière en ligne proposé par l'agence Square Habitat vous donne un prix juste et adapté.

La Roche-sur-Yon : la ville de Napoléon au cœur de la Vendée


Nichée au cœur de la Vendée, la ville de La Roche-sur-Yon est célèbre pour son histoire depuis sa création. Créée par Napoléon le 25 mai 1804, elle est une invitation à voyager dans le temps, depuis les plus anciens monuments de la ville jusqu'aux nouveaux bâtiments. La Roche-sur-Yon, quand elle n'était qu'une petite cité, s'est développée autour de son château puis dans le quartier de la Vieille Horloge où chacun peut contempler la Maison Renaissance de 1566. C'est seulement quand Napoléon cherche à bâtir une France nouvelle que la ville prend forme.

La Roche-sur-Yon est stratégiquement située entre Nantes et à La Rochelle, à proximité des Sables d'Olonne et du Puy du Fou, en Vendée dans les Pays de la Loire. Elle n'est pas qu'une ville historique : elle est aussi un patrimoine naturel comprenant un large éventail de paysages et de vestiges, habités par les légendes locales. Depuis son promontoire rocheux, La Roche-sur-Yon domine la vallée de l'Yon, où les sentiers de randonnées pittoresques attirent toutes sortes de visiteurs, à pied comme à vélo. Son cadre de vie a fait fleurir les annonces de maisons et d'appartements, aussi bien dans son centre-ville qu'à sa périphérie.

De nombreux parcs et jardins préservés sont à découvrir tout autour de la ville et à l'intérieur, qui ont valu à La Roche-sur-Yon d'obtenir la Fleur d'Or en 2021 alors qu'elle disposait déjà des 4 fleurs du label Villes et Villages Fleuris. Les monuments aussi font sa richesse : le théâtre à l'italienne, l'Église Saint-Louis, ou encore l'Église Saint-Nicolas du XIe siècle sont des incontournables. Son aire d'attraction attire de nombreux habitants de tous les âges et ses nombreux atouts ont du poids dans l'estimation du prix moyen d'un bien immobilier. Un appartement avec une vue remarquable ou une maison près de l'Yon bénéficieront d'une estimation immobilière plus haute.

Un prix estimé qui diffère selon le quartier

La ville de La Roche-sur-Yon compte environ 50 quartiers. Les plus connus d'entre eux sont les suivants :
•    le Bourg sous la Roche ;
•    Saint-André d'Ornay/Val d'Ornay/Forges
•    Vallée-Verte/Liberté
•    Pentagone/Pont-Morineau
•    Pyramides/Jean-Yole
•    l'Angelmière ;
•    les Clérissière ;
•    les Bazinières, etc...

La ville de La Roche-sur-Yon est suffisamment grande pour compter une grande quantité de secteurs. Chaque quartier possède un bout d'histoire napoléonienne, et le prix immobilier moyen pratiqué dépend de nombreux facteurs. Le centre-ville, représenté par le quartier Pentagone, possède le prix moyen au m² le plus élevé avec toute la partie est de la ville. En revanche, le sud comme l'ouest présentent une moyenne de prix plus correcte, notamment parce qu'ils sont moins peuplés et plus reculés des services et commodités. Le prix médian d'un appartement au cœur de La Roche-sur-Yon vaut actuellement davantage qu'une maison à plusieurs pièces dans un quartier à part.

L'état du marché immobilier et des prix pratiqués à La Roche-sur-Yon en 2024

Au 1er mars 2024, selon les données récentes de la Fnaim (source : Capital), le prix de vente moyen à La Roche-sur-Yon était de 2 503 €/m². Les informations partagées par Le Figaro Immobilier indiquent que le prix moyen a connu une évolution de 38 % sur 5 ans. Si le prix du neuf a augmenté de 21 % sur cette période, c'est surtout l'immobilier ancien qui a pris de la valeur, avec une évolution de 40 % sur 5 ans. Alors que le prix moyen d'une maison a augmenté de 31 % sur 5 ans, le prix médian d'un appartement à La Roche-sur-Yon a explosé : il a pris 72 % sur 5 ans.

Selon l'Insee, le nombre de résidences secondaires et principales a augmenté entre 2014 et 2020. Le pourcentage de retraités est plus fort parmi les habitants (29,2 %). Les professions intermédiaires (16,1 %), les employés (15,8 %) et les ouvriers (14,9 %) dynamisent largement la ville de La Roche-sur-Yon. Le cadre de vie, lui aussi, joue un rôle dans l'évolution du marché immobilier à La Roche-sur-Yon.

Comment faire une estimation de son bien immobilier à La Roche-sur-Yon ?

Obtenez un premier avis en ligne avec l'outil d'estimation immobilière de l'agence Square Habitat de la Roche-sur-Yon, afin de connaître le prix de votre bien immobilier à La Roche-sur-Yon. Depuis chez vous, remplissez les champs demandés tels que le type de bien (maison ou appartement), la surface du bien, le nombre de pièces, l'état général estimé, les équipements, ou encore le standing. Chacun de ces facteurs aura une incidence sur le prix à l'estimation.

Si toutefois vous préférez obtenir un second avis plus précis, rendez-vous dans votre agence Square Habitat et demandez à consulter un conseiller. Grâce à son expérience sur le terrain et ses connaissances de La Roche-sur-Yon, il pourra prendre en compte des paramètres isolés, tels que l'emplacement dans le quartier, le montant du loyer en cas de location, ainsi que les dimensions exactes des pièces. Il sera aussi en mesure de considérer les ventes immobilières récentes et en cours dans le secteur, ainsi que l'évolution du marché immobilier, pour vous offrir un comparatif.

Profiter de l'outil web et de l'expérience d'un conseiller immobilier permet d'obtenir une estimation de prix au plus proche de la valeur de votre bien immobilier à La Roche-sur-Yon, aussi bien pour une maison qu'un appartement.

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