Votre estimation immobilière à Cholet

Vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement à Cholet, en Maine-et-Loire, mais vous ne savez pas comment connaître sa valeur réelle ? Vous pouvez découvrir le prix de vente en quelques instants à l'aide d'un outil en ligne conçu pour évaluer votre logement. En fonction de sa localisation à Cholet, du nombre de pièces, de la surface du terrain et des pièces à vivre, le prix proposé par l'estimateur en ligne ne sera pas le même. Afin de préparer votre vente immobilière ou de vous aider à y voir plus clair dans le cas d’un projet d’investissement immobilier, obtenez la réponse en ligne facilement.

Un projet immobilier, surtout s'il s'agit de la vente d'un logement comme une maison ou un appartement, nécessite quelques connaissances préalables. Fixer un prix sans étudier le terrain pourrait vous amener à sous-estimer ou surévaluer la valeur réelle de votre bien immobilier. Dans le premier cas, vous êtes perdant en tant que vendeur et, dans le second, les acheteurs risquent de ne pas y prêter attention. Afin de ne pas perdre de temps et réussir la vente de votre maison ou de votre appartement, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, commencez par réunir tous les éléments importants.

Pour obtenir une estimation de prix la plus juste, renseignez-vous sur la commune de Cholet, l'évolution du marché immobilier local et ses moyennes de prix au mètre carré, les ventes en cours, ainsi que les prix pratiqués par secteur. De cette manière, vous comprendrez mieux la valeur de votre bien immobilier et pourrez préparer votre projet en toute sérénité. Que ce soit votre logement ou un bien en location avec perception d'un loyer, l'outil d'estimation web de l'agence Square Habitat vous fournit une fourchette de prix honnête en temps réel.

Cholet : une ville proche de tout, au cœur de la nature

Dans un écrin de verdure de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, se dessine une ville forte d'un grand héritage architectural et culturel : Cholet. Commune des Mauges implantée dans l'ancienne province d'Anjou, et proche de la Vendée et des Deux-Sèvres, Cholet est proche de tout, même du Puy du Fou. Géographiquement, elle se trouve entre Angers et Nantes, à 50 km plus au sud, au carrefour d'une autoroute et d'une voie rapide. La commune possède sa propre gare routière ainsi qu'un aérodrome à seulement 2 km du centre-ville. D'ailleurs, une des expressions de la commune est « tout est à 10 minutes, sauf si c'est plus près ». Mais si Cholet est proche de tout, elle l'est surtout de ses habitants. Elle a même été élue « Ville Amie des Enfants », et possède le Label Argent « Ami des Aînés ».

Cholet met un point d'honneur à ce que toute la population s'y sente bien. La commune propose un cadre de verdure rare qui attire du monde toute l'année, notamment avec son plus grand jardin japonais d'Europe, le Parc Oriental de Maulévrier. Sur le plan culturel, Cholet n'est pas en reste puisque la ville raconte son histoire à travers plusieurs musées (le Musée du Textile et de la Mode, le Musée d'Art et d'Histoire, et le Musée des Métiers de la Chaussure). On y découvre volontiers pourquoi son symbole de mouchoir rouge lui a valu l'appellation de Capitale du mouchoir.

Au gré des promenades urbaines et végétales, que ce soit au cœur du patrimoine de Cholet ou aux abords des étangs, des lacs, des forêts ou des plaines, la commune propose un environnement unique. Les activités ne manquent pas, qu'elles soient sportives ou culturelles, pour que tous les âges y trouvent leur compte. La ville a même voté le 18 mars un plan d'attractivité médicale pour lutter contre la désertification dans ce milieu. Tous ces éléments deviennent des atouts majeurs dans l'estimation de votre appartement ou de votre maison.

En prenant en compte l'attractivité de Cholet, ses prix au m² et ses qualités, l'intérêt des acheteurs n'est plus à prouver. Lors de la mise en vente de votre maison, ou de votre appartement, voire la location de votre bien avec loyer, l'estimation du prix dépendra en partie de ces atouts.

L'évolution du prix moyen en fonction du quartier

holet est composée de 9 quartiers :

•    Centre-Ville ;
•    Tuilerie-Leclerc ;
•    Lorraine ;
•    Val de Moine ;
•    Libération ;
•    Calvaire Jean Monnet Choletière ;
•    Turbaudières Girardière ;
•    Pasteur-Bretagne ;
•    Le Puy Saint Bonnet.

Chaque quartier fait l'objet d'une attention particulière lors des rencontres citoyennes, durant lesquelles les projets d'aménagements sont étudiés pour améliorer le quotidien à Cholet. Pourtant, on note un prix moyen au m² plus élevé vers le nord-est de Cholet, et plus bas dans sa partie ouest, sud-ouest. La proximité avec le centre-ville et les zones d'activités fait grimper les prix, autant pour les maisons que les appartements et les résidences immobilières.

L'état du marché immobilier de Cholet en 2024

En mars 2024, le prix médian du marché immobilier à Cholet était de 2 287 €/m². Son évolution a été de 5 % sur 1 an, et de 44 % sur 5 ans. Les prix n'ont cessé de grimper, aussi bien pour les logements anciens que neufs. Si le prix d'une maison a augmenté de 38 % sur 5 ans, c'est surtout le prix de l'appartement qui a flambé. Sur 5 ans, il a augmenté de 92 % (source : Le Figaro Immobilier). Selon la même source, il semble plus intéressant en 2024 d'acheter un bien immobilier avec au moins 3 pièces, qu'une maison ou un appartement avec seulement 1 ou 2 pièces, étant donné le prix du m². Mais bien sûr, il faut une étude plus approfondie pour savoir si le bien visé est rentable ou non, et ce quelle que soit le nombre de pièces. 

On constate aussi que les ventes à Cholet ne baissent pas puisqu'il y a eu 235 biens immobiliers vendus en février 2022, et pas moins de 604 en février 2024. D'après les chiffres de l’Insee, il y a eu une forte augmentation des résidences principales et secondaires. Bien qu'il n'y ait eu aucune explosion démographique, l'augmentation de la qualité de vie à Cholet a suffi à faire grimper les prix.

Comment faire l'estimation de son bien immobilier à Cholet ?

Commencez par faire une première estimation du prix de votre bien immobilier à l'aide de l'outil d'estimation immobilière en ligne proposé par l'agence Square Habitat. En quelques minutes, il vous apportera une réponse fiable. Pour cela, renseignez les informations nécessaires telles que le type de bien immobilier (maison, appartement), la surface du terrain et des pièces de vie, le nombre de pièces, l'année de construction, les équipements, etc... Tous ces éléments permettront à l'outil d'estimation immobilière de vous fournir un prix juste.

Si vous souhaitez obtenir une étude plus approfondie de votre projet et une estimation de prix encore plus précise, vous pouvez prendre rendez-vous avec un conseiller immobilier dans votre agence Square Habitat et lui présenter votre projet de vente immobilière. Il pourra déterminer, grâce à son expérience et de nouveaux éléments (la localisation sur la carte, l'état de chaque pièce, le loyer en cas de location, les monuments à proximité, les annonces et ventes en cours, le marché immobilier local, etc...), un prix adapté à la situation.