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Faire estimer un bien immobilier à Annemasse

Au moment de proposer à la vente une maison, un appartement ou même un terrain à Annemasse, il est indispensable de s'en remettre à un conseiller immobilier pour en fixer le prix. En effet, le risque d'un tarif de mise en vente inadapté est double : une absence de clients intéressés par un bien trop onéreux, une perte monétaire importante dans le cas d'une valeur sous-estimée.

Plusieurs moyens d'estimation immobilière sont à la disposition des propriétaires, à commencer par l'utilisation de l'outil d'estimation gratuite en ligne de Square Habitat. Il aide à préparer la vente de votre maison ou de votre appartement en fournissant directement une fourchette de prix en euros. L'analyse tient compte du cours du marché immobilier . Les estimations immobilières se basent sur un maximum de critères déterminants, de la superficie habitable à la localisation, en passant par le nombre de pièces ou les atouts remarquables. Ce premier avis est à compléter par celui d'un conseiller immobilier du secteur, à consulter directement en agence.

 

Annemasse, un emplacement stratégique entre Genève et les pistes de ski

Au sein de l'arrondissement de Saint-Julien-en-Genevois, la ville d'Annemasse se situe à deux pas du lac Léman et de tous les avantages qu'il offre (baignades, loisirs nautiques, promenades, etc.). Elle est à peine distante de 10 km de la métropole suisse de Genève, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour ses habitants en matière d'emploi. La ligne ferroviaire CEVA relie Annemasse à Genève en seulement 15 minutes depuis 2019. Elle transporte chaque jour de nombreux travailleurs transfrontaliers attirés par des salaires alléchants. La proximité de Genève signifie également l'accès facile et rapide à l'aéroport international de Genève-Cointrin (GVA).

Cette ville de Haute-Savoie profite aussi de la présence des massifs alpins qui attirent de nombreux touristes avec leurs stations de ski, leurs paysages à couper le souffle et leurs grands espaces propices aux activités de plein air.

La commune offre un cadre de vie agréable à ses habitants. La vie locale s'articule notamment autour de lieux d'intérêt pour le loisir : un important centre nautique, un casino, la salle de spectacle de Château Rouge, La Villa du Parc (centre d'art contemporain) et son parc, ou encore le téléphérique du mont Salève. Tous les ans, en été, le festival Musical'été anime également la ville de concerts gratuits. Tandis qu'en décembre, le festival Bonjour l'Hiver met à l'honneur les arts de rue.

La localité profite également d'un centre-ville agréable, avec des rues piétonnes arborées et de nombreux commerces, mêlés aux édifices historiques de la ville. Elle est entourée des communes d'Ambilly, Cranves-Sales, Vétraz-Monthoux, Ville-la-Grand, Gaillard et Étrembières.

Tous ces atouts de la ville d'Annemasse entrent en compte au moment d'estimer les biens qui s'y trouvent. Ils contribuent à une forte demande de maisons ou d'appartements, et donc à un marché particulièrement dynamique.

Des prix qui varient au sein de la localité

La ville d'Annemasse se découpe en 7 quartiers : 

·       Centre-ville ;

·       Le Brouaz ;

·       Vernand ;

·       Le Perrier ;

·       Le Livron ;

·       Romagny ;

·       Z.A. du Mont-Blanc.

les secteurs de Romagny et Z.A. du Mont-Blanc affichent un tarif moyen de 4 301 €/m². Il passe à 4 362 €/m² dans le quartier Centre-Ville. Au niveau du Vernand, le prix moyen est de 4 402 €/m². Enfin, les deux zones les plus chères sont celles du Brouaz avec 4 580 €/m² et de Beulet-Île-De-France (Le Perrier et Le Livron), avec une moyenne de 4 629 €/m². Ces tarifs reflètent la demande sur les différents points de la carte de la ville : plus la demande y est forte et plus le tarif est élevé.

Le point sur le marché immobilier annemassien

L'attractivité générée par la proximité de la frontière suisse entraîne depuis 2014 une hausse de la demande immobilière et donc des tarifs des biens. Si en avril 2014 le prix médian au m² est de 3 354 €, il passe en octobre 2023 à 4 423 €, soit une évolution à la hausse de près de 32 %.

Pour bien comprendre la dynamique du marché, il faut également tenir compte du tarif au m² en fonction du nombre de pièces de la maison ou de l'appartement. Les biens de 5 pièces, particulièrement recherchés, représentent un coût médian de 4 943 €/m². Plus rares sur le marché, mais également moins demandés, les logements comptant 7 pièces et plus connaissent un tarif médian de 3 135 €/m².

Aussi, les biens anciens sont globalement moins onéreux que les habitations neuves. Le Figaro Immobilier indique un coût médian de 3 913 €/m² pour un logement ancien contre 4 899 €/m² pour du neuf au 1er janvier 2024.

Avec 4 027 appartements vendus au cours de l'année 2023 contre 192 ventes de maisons sur la même période, le marché est largement dominé par les transactions liées aux appartements. Au 1er janvier 2023, la ville compte 18 912 appartements pour 1 072 maisons, soit 94 % d'appartements .

Côté locatif, au 1er janvier 2024, le loyer médian annemassien s'élève à 21 €/m². Il a connu une évolution de +25 % sur les 5 dernières années, un véritable atout pour les propriétaires bailleurs de maisons ou d'appartements dans la ville. Moins les biens immobiliers comptent de pièces et plus leur prix de location en euros par m² est haut. Comptez ainsi un tarif moyen de 26 €/m² pour un simple studio (1 pièce unique) et seulement 11 €/m² au-delà de 6 pièces.

Les résidences secondaires et logements occasionnels ne représentent que 3,8 % du parc immobilier d'Annemasse en 2020, selon l'Insee, soit 755 biens. Les résidences principales, quant à elle, comptent pour 87,7 % des logements, avec un total de 17 650 appartements et maisons .

Activités, revenus des habitants, démographie : des facteurs déterminants sur le marché

Selon les données de l'Insee au 1er janvier 2023, la population active se répartit ainsi : 

·       3,3 % d'artisans, commerçants et chefs d'entreprise ;

·       6,7 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ;

·       14,2 % de professions intermédiaires ;

·       16,5 % d'ouvriers ;

·       16,7 % de retraités ; 

·       18,3 % de personnes sans activité professionnelle ;

·       24,1 % d'employés. 

64,5 % des actifs ont un emploi en 2020, et leurs activités sont en partie exercées côté Suisse, avec un salaire moyen plus élevé qu'en France. Aussi, 71,4 % des actifs ayant un emploi travaillent dans une autre commune que la commune de résidence en 2020.

Sur le plan du revenu, Annemasse affiche une moyenne salariale de 12,5 €/heure, toutes catégories socioprofessionnelles confondues en 2021. Pour les cadres, le revenu moyen horaire atteint 21 €/heure.

Obtenir une estimation immobilière d'un bien immobilier à Annemasse

Pour profiter rapidement et simplement d'un premier avis sur le tarif d'un bien immobilier construit dans la ville, l'outil en ligne Square Habitat permet d'estimer selon des critères précis. L'estimation du prix est alors gratuite et se fait depuis votre domicile.

Répondez avec exactitude aux questions de l'outil et évitez les approximations pour ne pas fausser le résultat. Précisez d'abord le type de bien, entre appartement ou maison, ainsi que son adresse. Le site vous interroge ensuite sur des caractéristiques basiques comme la taille de l'habitation et de son terrain, son nombre de pièces et plus spécifiquement son nombre de chambres. Des informations complémentaires détaillées permet d’affiner l'estimation tarifaire : 

 

·       présence d'équipements d'agréments - piscine et véranda notamment ;

·       existence d'un espace extérieur - balcon, jardin, terrasse ;

·       installations du bâtiment - ascenseur, garage, cave, etc. ; 

·       type d'agencement - classique, atypique, optimisé ;

·       vis-à-vis.

L'outil vous questionne aussi sur les aspects remarquables du bien, pour en tenir compte et valoriser une belle vue à partir d’une pièce ou encore un standing général élevé. De même, précisez l'état général de l'appartement ou de la maison avec objectivité : murs, plomberie, installation électrique et sols. En fonction des réponses, cette estimation établit une fourchette de prix fiable, mais il ne faut pas s'arrêter à cette première étape. Avant de publier votre annonce de vente immobilière, pensez à consulter un professionnel en agence. Fort de son expérience du secteur, l'agent estime un prix plus précis et va plus loin dans l'analyse. Sa connaissance du marché au niveau de la Savoie et plus précisément de la ville d'Annemasse, combinée à son analyse approfondie, assure de fixer un prix de vente en adéquation avec la réalité du marché. Il estime un montant en considérant des informations additionnelles (exemple : loyer dégageable chaque mois en cas de location) et des éléments faisant appel au regard humain (exemple : le charme du bien).

Sur la base de son avis et de l'estimation immobilière obtenue en ligne, placez votre bien sur le marché au juste prix. 

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