Votre estimation immobilière à Aix-les-Bains

 

En tant que propriétaire d’un bien immobilier à Aix-les-Bains, vous vous interrogez sur sa valeur ? Découvrez en quelques clics le montant que vous pourriez obtenir de la vente de votre maison ou de votre appartement situé à Aix-les-Bains. Avec un outil web bien pensé, obtenez une fourchette de prix tenant compte d’éléments factuels comme la localisation, la surface habitable du bien, le nombre de pièces, son standing, la surface de ses pièces de vie, etc. Pour préparer une vente et pouvoir céder un bien au prix le plus précis ou simplement faire l’état des lieux de votre patrimoine immobilier dans cette charmante ville thermale de Savoie, obtenez une réponse en ligne simplement.

 

Obtenir votre estimation immobilière à Aix-les-Bains

Vendre un bien immobilier est une opération délicate. Mettre en annonce une maison ou un appartement dans la précipitation peut vous amener à fixer un prix approximatif, en dessous de ce que vaut réellement votre bien, ou à le surestimer ce qui peut provoquer la fuite des acheteurs potentiels. Même si vous remettez en état une par une les pièces de votre appartement, cela ne suffira pas à en justifier prix . De nombreux autres facteurs entrent en ligne de compte. La vente d'un bien, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou de tout autre type, est un projet qui se prépare minutieusement. Cette approche est indispensable pour effectuer l'estimation de prix la plus juste d'un bien.

 

Avant de mettre en vente votre appartement ou votre maison dans la commune d’Aix-les-Bains, apprenez-en davantage sur le marché immobilier local, ses spécificités et les prix pratiqués. Ces éléments vous aident à mieux comprendre sa valeur et à préparer votre opération en toute connaissance de cause. Pour votre résidence principale, pour un bien hérité, pour une maison secondaire ou pour un appartement proposé à la location, avec l’outil d’estimation en ligne Square Habitat, ayez un ordre d’idée du bon prix de vente, en temps réel.

 

Aix-les-Bains : une localité attractive au cœur de la Savoie

Nichée sur les berges du lac du Bourget, en Savoie, Aix-les-Bains profite d’un paysage à couper le souffle et de l’attractivité touristique que cela implique. La commune est réputée pour ses bains thermaux qui attirent un public en quête de bien-être. Située à moins de 20 km de Chambéry, au pied du massif des Bauges, Aix-les-Bains jouit ainsi d’une situation idéale pour offrir un cadre de vie calme au cœur d’un bassin d’emploi favorable. La ville se trouve d’ailleurs stratégiquement placée sur l’axe reliant les villes de Chambéry et d’Annecy.

 

Les abords du lac, les thermes et la nature environnante sont des points d’intérêts majeurs de la région aixoise. Ils donnent lieu à de nombreuses activités, de la baignade au ski, en passant par les cures de santé dans les eaux thermales. Quant au célèbre festival Musilac d'Aix-les-Bains, il attire, au mois de juillet, des dizaines de milliers d’amateurs de musique pop-rock, avec une programmation variée et prestigieuse.

 

De nombreux édifices classés monuments historiques créent un décor de charme pour les habitants et les visiteurs de passage. Des thermes nationaux d’Aix-les-Bains au Casino Grand Cercle, en passant par le château de la Roche du Roi et les grands palaces datant de la Belle Époque, les points d’intérêts ne manquent pas. La proximité de l’un d’entre eux devient un atout majeur au moment d’estimer le prix de votre appartement ou de votre maison.

 

En tenant compte de ces informations, l’attractivité de la ville d'Aix-les-Bains pour les acheteurs n’est plus à démontrer. Ce sont autant d’atouts à faire valoir au moment de mettre en vente votre appartement, votre maison ou même votre terrain dans la localité et au juste prix.

 

Quelles différences de tarif selon les secteurs ?

Au niveau administratif, Aix-les-Bains compte un total de 11 quartiers :

•    Centre-ville-Nord ;

•    Centre-ville-Sud ;

•    Mémard-Corsuet ;

•    Rondeau-Bord du lac ;

•    Italie-Jacotot ;

•    Lepic ;

•    Lafin ;

•    Saint-Simond ;

•    Tir aux Pigeons ;

•    Chantemerle-Saint-Pol ;

•    Marlioz.

 

Tous les points de la carte ne présentent pas la même attractivité, ce qui influe directement sur les prix pratiqués en matière d’immobilier. Le centre-ville nord attire pour son animation, ses nombreux commerces et ses points d’intérêts majeurs (parcs, rue piétonne…).

 

Les quartiers de Mémard-Corsuet et Rondeau-Bord du lac, quant à eux, sont prisés pour leur proximité avec le lac du Bourget. Enfin, le quartier Chantemerle-Saint-Pol, situé sur les hauteurs d’Aix, séduit particulièrement pour l’architecture unique de ses anciens palaces et de ses résidences de style Belle Époque. La proximité du centre-ville et d’une forêt est un atout supplémentaire pour les maisons et appartements de la zone.

 

Ces quartiers recherchés présentent alors les prix de vente et les loyers les plus élevés de la commune d'Aix-les-Bains.

 

En 2024, à quoi ressemble le marché immobilier à Aix-les-Bains ?

Le prix de vente moyen d’un bien immobilier dans la commune d'Aix-les-Bains tourne autour de 4 600 € du m²(source : FNAIM). Sur les 3 dernières années, ce tarif a connu une évolution de 22 % (source : FNAIM), dénotant un grand dynamisme du marché immobilier local. D’ailleurs, depuis plusieurs années déjà, la demande est supérieure à l’offre dans ce secteur. Cela signifie de belles opportunités de transactions pour les propriétaires d’appartements et de maisons à Aix-les-Bains.

 

Les appartements représentent l’écrasante majorité des ventes dans la commune. 5034 ventes ont eu lieu en 2023, dont 4172 ventes d'appartements. La part d’appartements vendus représente donc environ 83 % en 2023 (source : Le Figaro) . Ces données sont à mettre en perspective avec celles de l’Insee qui chiffre à 77,3 % des logements la proportion d’appartements dans la ville, contre 21,4 % de maisons individuelles seulement.Par ailleurs, les constructions d’appartements dominent le marché du logement neuf, amplifiant encore cette tendance.

 

Des activités impactant directement le visage du marché immobilier local et les prix

L’Insee indique que 33,7 % des habitants d’Aix-les-Bains sont retraités. Les autres actifs se répartissent ainsi :

•    15,2 % de professions intermédiaires ;

•    14,8 % d’employés ;

•    13,0 % de personnes sans activité professionnelle ;

•    10,1 % d’ouvriers ;

•    9,4 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ;

•    3,7 % d’artisans, commerçants et chefs d’entreprise ;

•    0,1 % d’agriculteurs exploitants.

 

Dans la ville d’Aix-les-Bains, les secteurs du commerce, des transports et des services divers représentent 43,9 % des emplois en 2020. L’administration publique, l’enseignement, la santé et l’action sociale concentrent, pour leur part, 36,3 % des emplois.

En tenant compte des différences de revenus entre les différentes catégories socioprofessionnelles et selon les secteurs, cette répartition impacte directement la dynamique du marché immobilier local et les prix proposés. Le revenu médian de chaque catégorie est en effet déterminant pour le pouvoir d’achat des foyers concernés et donc pour la demande en biens.

Pour mieux comprendre le contexte favorable aux ventes immobilières à Aix-les-Bains, il faut savoir que le salaire net moyen des cadres du bassin de vie d’Aix-les-Bains s’élevait à 26,1 €/h en 2021. Ce chiffre est de 15,8 €/h pour les professions intermédiaires, 11,6 €/h pour les employés et 12,2 €/h pour les ouvriers.