De plus en plus de Français font le choix de diversifier leurs placements en investissant dans l’immobilier locatif. En 2021, selon l’INSEE, 13 % des ménages français possédaient au moins un logement en location. La demande locative reste assez forte en France, puisque 42 % des ménages sont locataires, selon les chiffres du ministère de la Transition écologique publiés en 2022.
Pour être sûr de réussir son investissement locatif, il est essentiel de faire une étude du marché immobilier en France. Cela aidera l’investisseur à choisir la meilleure ville et le bien immobilier le plus rentable.
Quel type d’investissement locatif est le plus rentable ?
Pour faire fructifier un placement financier dans l’immobilier locatif, l’investisseur doit baser son choix sur les bons critères comme l’emplacement du logement ou son attractivité sur le marché.
Qu’est-ce qu’un bon investissement locatif ?
Un bon investissement locatif est avant tout un placement qui vous permet d’atteindre les objectifs que vous vous êtes fixés. L’investissement locatif peut être motivé par l’envie de générer des revenus complémentaires pour améliorer son quotidien ou réinvestir dans un autre projet immobilier. Un investisseur dans l’immobilier locatif peut aussi vouloir accroître son patrimoine pour améliorer sa qualité de vie lors de la retraite ou pour le léguer à ses descendants.
Pour réussir votre investissement locatif, il est primordial de choisir la bonne ville. Elle doit conjuguer taux de rentabilité élevé et demande locative forte. En investissant dans ce type de ville, vous êtes assuré de louer facilement votre bien immobilier à un prix intéressant. Pour faire votre choix, vous pouvez faire appel aux professionnels de l’immobilier de Square Habitat. Grâce à une très bonne connaissance du marché de l’immobilier en France, ils peuvent vous aider à trouver l’emplacement adapté pour votre investissement locatif.
Le taux de rendement locatif est un indicateur qui permet d’estimer les revenus que peut générer l’achat d’un bien immobilier. Ce taux s’exprime en pourcentage. Les professionnels de l’immobilier s’accordent à dire qu’un bon taux de rendement locatif doit se situer entre 5 et 10 %.
Quels sont les investissements locatifs les plus rentables ?
En France, le taux moyen de rentabilité locative se situe entre 2 et 8 %. Cependant, en optant pour le bon type d’investissement locatif, le taux de rentabilité locative peut être plus élevé.
La location meublée
La location meublée reste l’investissement locatif le plus rentable. Le montant du loyer d’une location meublée peut être jusqu’à 30 % plus élevé que celui d’une location nue. Le taux de rendement locatif d’une location meublée est aussi 2 % plus élevé que pour une location vide. Les studios et les T1 sont les biens les plus recherchés par les locataires, et notamment par les jeunes actifs.
Un studio meublé peut offrir un taux de rendement locatif de 4 à 8 %. Comme le prix d’achat est plus faible pour les petites surfaces et que la demande locative est élevée, les revenus générés par un studio ou un T1 sont plus importants que pour un bien plus grand. De plus, la location d’un bien meublé ouvre droit à certains avantages financiers.
La colocation
Longtemps réservée aux étudiants, la colocation séduit de plus en plus les jeunes actifs français. Cette tendance s’explique notamment par la hausse du prix des loyers qu’a connue la France ces dernières années. En louant plusieurs chambres au sein d’un même logement, vous augmentez considérablement le rendement locatif de votre placement immobilier. Vous percevez plusieurs loyers pour un même logement. Le montant total des revenus locatifs générés par ce type de bien sera plus élevé que celui d’une habitation occupée par un seul locataire.
Les caves et les parkings
On n’y pense pas toujours, mais un investissement locatif ne rime pas forcément avec habitation. Il est possible de louer une cave ou une place de parking. Dans les grandes villes, ce type d’investissement locatif peut être particulièrement lucratif. Dans la plupart des métropoles, le taux de rendement locatif de ce type de bien immobilier frôle les 10 %. De plus, la gestion locative, les frais d’entretien et de remise en état sont assez simples.
Quelles sont les villes les plus attractives pour les investisseurs ?
Dans les grandes villes comme Paris, le prix d’achat est très élevé, mais la tension locative est aussi très forte. En 2019, le taux moyen de rentabilité locative pour un studio à Paris était situé entre 3,6 % et 7,2 %. Le taux de rendement est moins important que dans des villes moyennes, mais vous êtes sûr de louer votre logement toute l’année.
La ville présentant le taux moyen de rentabilité locative le plus élevé est Mulhouse. En 2024, son taux moyen de rendement locatif est de 11,9 % pour un T2 (appartement ou maison). Le prix d’achat moyen est de 1 325 € du m2 pour un T2.
À Saint-Étienne, le taux moyen de rentabilité est de 9,5 % pour un T2 (maison ou appartement). Pour un deux pièces, le prix d’achat moyen est de 1 377 € du m2. À Limoges, pour un bien équivalent, le taux moyen de rentabilité est de 7,4 % et le prix d’achat moyen est de 1 713 € du m2.
Si vous prévoyez de réaliser un placement financier dans l’immobilier locatif, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller Square Habitat prendre contact avec un conseiller Square Habitat. Il pourra répondre à toutes vos questions et vous aiguiller dans vos choix.
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