Vous vous demandez si c’est le bon moment pour vous lancer dans un achat immobilier, que ce soit pour habiter ou investir ? Dans le contexte actuel, le marché immobilier soulève de nombreuses interrogations. Taux d’intérêt, coût des matériaux, évolution de la demande… Nous vous aidons à y voir plus clair pour vous aider à faire un choix en toute confiance.
Comprendre la situation du marché immobilier en 2024
Des taux d’intérêt en évolution
Depuis la fin de la crise sanitaire, le marché a connu plusieurs chocs : relance économique, conflits géopolitiques et tensions sur les prix de l’énergie qui ont contribué à une hausse de l’inflation. Les taux d’intérêt ont augmenté pour maîtriser cette inflation, ce qui a limité le pouvoir d’achat immobilier et durci les conditions d’accès au crédit.
Bonne nouvelle cependant : une baisse progressive des taux est amorcée depuis début 2024. Le taux moyen sur 20 ans est passé de 4,2 % à près de 3,2 %. Résultat : votre capacité d’emprunt progresse et il est à nouveau possible de financer des projets plus ambitieux ou d’acquérir quelques mètres carrés supplémentaires.
Coût de la construction : pourquoi les prix ne baissent pas
Le prix des matières premières a fortement augmenté, ce qui impacte directement le prix du neuf. À cela s’ajoutent les nouvelles normes environnementales (RE2020), qui obligent à construire des logements plus performants et respectueux de l’environnement. Si cela garantit davantage de confort et d’économies d’énergie à moyen terme, ces évolutions freinent la baisse des prix que certains attendaient.
Un marché confronté à une baisse de l’offre
Moins de nouvelles constructions
La baisse du nombre de permis de construire, les reports et annulations de chantiers ont limité l’offre de logements neufs. Selon les dernières données, c’est une construction sur cinq qui n’aboutit pas faute d’acquéreur. En 2024, les mises en chantier sont en recul de plus de 30 % par rapport à l’année précédente, et les stocks diminuent.
Un besoin de logements toujours aussi important
Malgré ce contexte, la demande reste forte : selon l’Union Sociale pour l’Habitat, la France a besoin de plus de 500 000 logements supplémentaires chaque année jusqu’en 2040. Ce besoin s’explique par :
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l’évolution démographique,
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la diminution de la taille des ménages,
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la nécessité d’amortir le mal-logement,
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le renouvellement du parc immobilier,
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les impératifs de rénovation énergétique.
Si l’offre continue à se réduire, un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande pourrait entraîner une nouvelle hausse des prix dans les prochaines années.
Marché locatif : quelles perspectives pour les investisseurs ?
Les opportunités et contraintes actuelles
Le secteur locatif subit lui aussi les répercussions de la crise du neuf. La loi Climat impose déjà la sortie progressive du marché locatif des logements les plus énergivores, tout particulièrement les petites surfaces. En effet, au 1er janvier 2025 il est interdit de louer des logements présentant un DPE « G ».
A savoir qu’il y’a 1,3 million de logements locatifs privés, dont 567 000 en DPE « G » et 737 000 en DPE « F ».
Cela crée de réelles opportunités si vous souhaitez investir dans l’ancien avec rénovation à la clé, à condition d’être en mesure de réaliser les travaux requis pour atteindre les nouvelles normes énergétiques.
Un marché en tension
Le manque d’offres, le faible turn-over (les locataires restent plus longtemps de peur de ne pas retrouver de logement) alimentent la tension sur le marché locatif. Il en résulte une vacance très faible et des loyers qui résistent voire progressent.
Quelques chiffres :
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- 32 % l’offre locative depuis 2021
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+ 45 % demande locative depuis 2021
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+ 4 % augmentation des loyers depuis 2023
Pourquoi acheter en 2025?
Des signaux positifs reviennent
Malgré un point bas historique en début d’année pour la construction neuve, des vents favorables se lèvent. Selon les dernières tendances, les projets d’achats repartent à la hausse (jusqu’à +10 % au niveau national, +38 % dans certaines métropoles). Les taux d’intérêt, désormais stabilisés à un niveau compétitif, redonnent de la marge aux primo-accédants et investisseurs.
Un cadre fiscal incitatif
Les dispositifs gouvernementaux offrent des soutiens notables :
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le prêt à taux zéro (PTZ) est élargi, accessible partout sur le territoire,
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l’exonération temporaire des donations pour l’achat d’un logement neuf s’appliquera de 2025 à 2026 (jusqu’à 100 000 € par donateur et par bénéficiaire, voire 300 000 € selon les situations),
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mesures de soutien à l’investissement locatif intermédiaire (LLI),
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projet de simplification du droit de l’urbanisme.
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la création d’un statut de bailleur privé à l’étude
Un investissement patrimonial de long terme
L’immobilier, et particulièrement le neuf, reste un placement solide, peu volatile, apportant stabilité et diversification à votre patrimoine. Il offre une protection contre l’inflation et une valorisation sur le long terme, notamment grâce aux nouveaux standards énergétiques apportant confort et économies.
À retenir :
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Des taux désormais attractifs malgré un contexte tendu
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Une capacité d’emprunt en hausse
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Une offre limitée qui pourrait faire repartir les prix à la hausse prochainement
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Un marché locatif sous tension offrant de réelles opportunités pour les investisseurs
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Un besoin structurel de logements sur tout le territoire français
Conclusion : Faut-il acheter maintenant ?
Si l’on regarde l’ensemble des critères taux, besoins en logement, soutien fiscal, faible volatilité et perspectives de reprise, toutes les conditions sont réunies pour envisager sereinement un achat immobilier, que ce soit pour habiter ou pour investir, tant que l’offre reste disponible à des niveaux stables.
Si vous souhaitez être accompagnés par un professionnel de l'immobilier, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller de Square Habitat. Nous sommes à votre disposition et pouvons vous aider à trouver les biens à la vente qui correspondent le plus à vos besoins. Vous pouvez nous contacter en ligne ou vous rendre dans l’une de nos agences Square Habitat situées partout en France.