Vous envisagez un achat immobilier pour en faire votre résidence principale ou à titre d’investissement locatif ? Plusieurs possibilités s’offrent à vous : acheter un logement neuf ou ancien, opter pour un projet de construction individuelle ou une acquisition en VEFA… Certaines solutions s’avèrent plus avantageuses, en raison des dispositifs de défiscalisation ou d’exonération de taxes. Pour vous y retrouver dans toutes les options disponibles, faire appel à un conseiller immobilier constitue un bon choix. Découvrez quelques conseils en matière d’acquisition immobilière.
Quels sont les avantages d'acheter un appartement neuf ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf est passé de 3814 à 4899 euros en dix ans. Pourtant, l’engouement pour les logements récents ne diminue pas, bien au contraire. Si le nombre de maisons neuves bâties a connu une baisse régulière entre 2000 et 2017, la construction des appartements, en revanche, n’a cessé de grimper, dépassant celui des maisons à partir de 2012.
Pourquoi est-il intéressant d’acheter un appartement neuf ?
Les chiffres du logement neuf 2022 montrent que le prix au mètre carré des appartements est en hausse continue depuis près de 20 ans. Les investisseurs restent cependant friands de ce type de bien, non sans raison.
Les avantages du neuf sur l’ancien pour les appartements
L’achat d’un logement neuf présente des atouts évidents : possibilité d’obtenir un prêt à taux zéro, pas de gros travaux à prévoir, respect des dernières normes en vigueur – notamment sur le plan énergétique… Le confort et la fonctionnalité entrent aussi en ligne de compte, qu’il s’agisse d’acheter une résidence principale ou d’investir pour louer.
Toutes les bonnes raisons d’acheter un logement neuf
Les principaux avantages liés à l’achat d’un appartement neuf sont les suivants :
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Des frais de notaire réduits : 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien ;
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Des dispositifs d’allégement fiscal et une exonération possible de la taxe foncière durant deux ans, complète, ou partielle s’il s’agit d’un investissement locatif ;
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L’accès au prêt à taux zéro ou PTZ pour les primo-accédants ;
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Des garanties constructeur solides : décennale, biennale, garantie de parfait achèvement ;
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La conformité réglementaire (bâtiments basse consommation, norme RE2020...) et des performances thermiques élevées ;
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Aucune nécessité d’engager des travaux d’envergure ;
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Un logement sur mesure grâce à l’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
En résumé, un achat immobilier dans le neuf permet de profiter d’un logement fonctionnel, bien isolé sur le plan thermique et phonique, économe en énergie et doté de tout le confort. Des avantages que tout futur propriétaire appréciera.
Achat immobilier dans le neuf : logement ou investissement locatif ?
Qu’il s’agisse de programmes immobiliers neufs, d’une construction individuelle ou d’un achat sur plan (VEFA), le choix du bien dépend de sa destination. L’acquisition sur plan est adaptée pour vous projeter dans votre futur logement, tandis que les programmes immobiliers et autres résidences se prêtent bien à la mise en location.
Acquérir un appartement neuf comme résidence principale
En achetant sur plan, vous bénéficiez d’un logement à votre image. Grâce aux travaux modificateurs acquéreur, il est aussi possible d’obtenir des remaniements dans l’agencement intérieur, même dans le cadre d’un projet de promoteur. Les appartements neufs possèdent généralement des extérieurs privatifs : balcon, terrasse, voire jardinet. Les résidences peuvent aussi inclure des espaces supplémentaires : place de stationnement ou garage, buanderie, cave...
Investir dans des appartements neufs pour la location
Proposer des logements neufs, confortables et économes en énergie simplifie la recherche de locataires.
En étudiant les attentes des locataires potentiels, tant en matière de surface et de nombre de pièces que de situation, vous augmentez vos chances de réaliser un investissement locatif performant.
Immobilier neuf : pourquoi acheter plutôt que louer ?
Selon une étude de 2017 relayée par Le Figaro, 34 % des Français considèrent l’immobilier comme le meilleur placement pour faire fructifier leur patrimoine. Le principal frein à l’investissement locatif est la crainte des mauvais payeurs, pour 46 % des personnes interrogées. Cet écueil peut cependant être évité en faisant appel à une agence compétente.
Mais il existe des solutions comme la garantie locative des impayés (GLI) pour sécuriser les versements.
Quel est l’intérêt d’acheter un appartement ?
L’achat immobilier reste un projet de vie ancré chez la plupart des Français. Au-delà du plaisir de posséder son « home sweet home », les avantages de l’acquisition sont surtout financiers. Vous économisez les loyers, préparez votre retraite, constituez un patrimoine en vue de le transmettre à vos héritiers… Autant d’atouts que ne présente pas la location. Pour bénéficier d’un vrai confort et éviter des travaux coûteux, votre choix doit plutôt se porter sur un logement neuf, qui constitue un placement d’avenir.
Quels sont les inconvénients d’investir dans le neuf ?
Comme tout investissement, l’immobilier neuf présente certains désavantages. Le principal reste le prix, toujours supérieur à celui d’un logement ancien, même récent. Selon le Baromètre LPI de septembre 2024, les appartements anciens se négocient environ 4000 €/m², contre 5200 €/m² pour les biens neufs. Toutefois, l’étude met en évidence une baisse des prix de 2,8 % en un an. Les prix sont expliqués entre autres par les normes et la qualité des matériaux
Le second inconvénient lié à l’achat d’un logement neuf provient des éventuels retards de livraison. Selon une enquête menée par l’UFC-Que Choisir3, ce préjudice touchait 29 % des acquéreurs de biens en VEFA en 2017, avec une durée moyenne de 5,4 mois de retard. Cependant, un choix minutieux du promoteur et l’intervention d’un conseiller immobilier compétent permettent souvent d’éviter ce genre de mésaventure.
Frais de notaire réduits, garanties constructeur, respect des normes, économies d’énergie, constitution de patrimoine : les avantages d’acheter un logement neuf surpassent largement les inconvénients.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, faites appel à un conseiller immobilier Square Habitat. Ce professionnel accompagnera votre projet pour vous aider à accéder à la propriété dans les meilleures conditions.