Achat maison 7 pièces - 141m² à SAINT SAUVANT (86600)

St Sauvant, à 30min de Poitiers et à quelques minutes de Rouillé et Lusignan, 25 min de St Maixent l'Ecole,

Maison d'habitation composée d'une entrée avec placard, dégagement, cuisine aménagée, salon-séjour avec cheminée très lumineux, (triple exposition) dégagement, wc, salle d'eau, deux chambres.

Sous-sol : garage, cave, chaufferie, une pièce (buanderie).

Terrain clos, agréable et arboré.

Possibilité de créer une troisième chambre sur le niveau d'habitation + potentiel avec le sous-sol.

Chauffage fioul + pompe à chaleur air-air et cheminée foyer ouvert
VMC double-flux
Raccordement au tout à l'égout.

Rafraichissement à prévoir
Bon état général.



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EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

Au coeur de Saint Sauvant, Maison d'habitation composée d'une entrée avec placard cuisine, salon-séjour sur parquet avec cheminée très lumineux, dégagement, wc, salle d'eau, trois chambres.
Sous-sol : garage, cellier, chaufferie, une pièce annexe.

Non attenant, deux cabanons de jardin.
Terrain clos, agréable et arboré Terrasse sans vis-à-vis.

Bien de charme à fort potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un hameau de Rouillé, proche Lusignan,

Maison familiale aux volumes généreux composée :

Entrée avec rangement et local technique,
Cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon-sejour, une grande chambre en rdc wc, salle d'eau, et vaste arrière-cusine

A l'étage, une chambre mansardée et trois belles chambres, WC.

Double garage de 60m² attenant à la maison, portes sectionnelles et motorisées, et une cave.
Autre garage (grande porte) avec fosse et mezzanine, parfait pour les bricoleurs, mécanos ou les camping-cars !

Cour, Hangar/préau

Jardin arboré, potager
Terrasse en façade de la maison plein sud.
Terrain clos, portail motorisé.
Citerne enterrée pour récupération eaux de pluie (25m3).
AUCUN vis-à-vis.

Maison entretenue intérieurement et extérieurement.
Volumes généreux, idéal pour les grandes familles,

Huisseries double vitrage, chauffage fioul, partie couverture refaite en 2019 (tuiles)
Salle de bains de l'étage à rafraichir.

Maison à fort potentiel (location ou colocation possible)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Dans un hameau paisible avec proximité de toutes les commodités de Rouillé ;
Commerces, professionnels de santé, écoles et gare TER

Pavillon de plain-pied sur vide sanitaire, fin des années 60, composé d'une cuisine aménagée et équipée- salle à manger (19.8m²) qui communique avec salon de plus de 30m², dégagement, deux chambres avec placards, WC, salle de bains avec douche.

Attenant, buanderie et chaufferie.

Au dessus, une pièce aménagée dans les combles. Le reste des combles est aménageable, belle charpente apparente.
Possibilité de créer une troisième chambre et grand espace de vie avec cuisine ouverte sur salon.

Places de parking, , jardin arboré.

Chauffage fioul, double vitrage PVC et vitrage filtration UV.
Assainissement individuel à revoir.


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Rouillé, centre bourg, proximité immédiate des commerces, écoles et gare TER,

Environnement rare,
Toutes commodités à pied, mais une propriété dans un écrin de verdure,

Maison de bonne facture, de 1982, aux nombreux atouts :
au RDC : hall d'entrée, cuisine indépendante aménagée communiquant avec la salle à manger, salon avec cheminée (foyer ouvert) et sa baie vitrée de 4m offrant une vue sur le jardin arboré et fleuri sans aucun vis-à-vis

Dégagement avec placard, vestibule et wc, deux chambres dont une avec sa salle de bains privative (baignoire + douche) et la seconde avec son cabinet de toilette.

Buanderie attenante à la cuisine et communiquant avec la chaufferie (cellier)

A l'étage, une grande pièce palière pour jeux, convivialité ou espace bureau, dessert : trois chambres avec placards, une salle de bains avec wc et une pièce à aménager (idéal pour dressing).
Un accès à un espace grenier mansardé (stockage).

Grand préau attenant à la maison (par le cellier)
Terrasse, de 35m², orientée sud-ouest vers le jardin verdoyant sur parcelle constructible de 4215m² -> atout supplémentaire !
La campagne en plein centre bourg !

Toiture fraichement révisée (2023), maison reliée au tout à l'égout.
Chaudière à gaz neuve (2024) et une classe de performance énergique de catégorie D.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Dans un hameau paisible avec proximité de toutes les commodités de Rouillé ;
Commerces, professionnels de santé, écoles et gare TER

Maison sur sous-sol avec accès en rez-de-jardin :
- Hall d'entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée,
- salon-séjour lumineux avec insert et ouvert sur véranda parfaitement intégrée dans la pièce de vie, vue sur jardin arboré, coup de coeur garantie !
- dégagement, WC, bureau (pièce utilisée en lingerie) trois chambres avec placard, salle de bains avec baignoire et douche.

Au sous-sol semi-enterré, une pièce aménagée, partie buanderie, grand espace atelier et stockage, chaufferie, wc et garage.
Cave enterrée.

Belle terrasse en façade, partiellement couverte . Préau sous véranda pour seconde terrasse, deux barbecues.

Et aussi :
Carport, abri de jardin, citerne enterrée de 9m3 pour arrosage potager et jardin.
Terrain arboré (nombreux fruitiers) et paysager, clos de haies et murs en façade.

Bien parfaitement entretenu (intérieurement comme extérieurement).
Aucun vis-à-vis, calme assuré.

Assainissement individuel (à revoir), chauffage fioul + insert, huisseries bois double vitrage et survitrage, volets battants en PU.

Maison à la distribution fonctionnelle, sous-sol de +100m²,
Emplacement géographique pratique,
Propriété pour les amoureux de la nature !

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Rouillé,
Proche toutes commodités à pied (gare, écoles, commerces, santé),

Pavillon atypique composé d'une véranda, dégagement, salon, séjour, cuisine indépendante aménagée, trois chambres, wc, salle de bains avec douche à l'italienne (récente)
En dessous, cave en partie avec buanderie, cellier
Cour, carport, terrasses bois, piscine hors sol, Jardin clos.

Poêle à granulés et chauffe-eau électrique de 2022,
Radiateurs électriques de 2018
Ossature et bardage bois, Huisseries double vitrage
Couverture bon état, raccordement tout à l'égout

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Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

Hameau, à 5min du bourg de Rouillé et toutes ses commodités,

Propriété familiale, parfaitement entretenue (extérieurement comme intérieurement) composée:

*Maison d'habitation type longère de 1869, rénovée dans les années 80 puis 2000 :

- Hall d'entrée avec hauteur sous plafond avec escalier en ormeau et dressing d'entrée, un premier salon avec poêle à bois,
- salon-séjour avec insert et pierres apparentes sur véranda chauffée,
- cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec piano de cuisson,
- buanderie, wc, dégagement avec accès garage double (partie chaufferie).

A l'étage, coursive desservant :
- première partie nuit avec deux chambres et une salle d'eau avec WC,
- Dégagement pour seconde partie nuit : deux chambres dont une avec placard, salle de bains avec baignoire et cabine de douche, double vasque.

Maison équipée d'une pompe à chaleur air-eau couplée d'une chaudière fioul.
Installation électrique conforme
Remplacement parquet flottant en chêne de l'étage en 2020
Rénovation cuisine en 2020
Isolation cave, cage d'escalier plafond garage en 2025 isolation plafond cuisine en 2021
Réfection peinture intérieur (rdc) et extérieur (volets) en 2021 et 2022
Couverture de 2006 et 2007
Huisseries bois exotique double vitrage
Maison équipée d'un système d'alarme (système autonome même sans électricité) centrale d'appel.
Absence d'amiante
Assainissement individuel


* Grande terrasse, piscine 9.5x4 maçonnée, liner de 2022, pompe de déc2025, (système électrolyse) - local technique à la cave sous le salon de la maison.
Piscine couverte (amovible) et chauffée avec pompe à chaleur.

* Dépendances : atelier, préaux, bûcher, abri de jardin.
* Terrain clos, deux portails dont un motorisé, cour en enrobé (2024)
* Jardin paysagé et terrain boisé.

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EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT
Visite virtuelle sur demande.
Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

VANCAIS, Maison de caractère à rénover comprenant une entrée, un salon
séjour avec cheminée, une cuisine, un bureau, 2 celliers, une
buanderie, toilettes.
A l'étage un palier, 4 chambres, une salle d'eau avec WC
sanibroyeur.
Un grenier aménageable. Travaux de couverture.
Des dépendances viennent compléter ce bien; garage, petits toits.
les + Caractère architecturale de la maison,
Jardin clos.
Visite virtuelle sur demande.
Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MC

Rouillé, hameau calme, sans vis-à-vis,

Maison lumineuse composée d'une entrée un salon-séjour, une cuisine aménagée, couloir, wc, salle d'eau, buanderie, une chambre.
A l'étage, palier, un wc avec point d'eau (pour future salle de d'eau) et deux belles chambres dont une avec dressing.

Cave en partie, avec chaufferie.

Cour à l'arrière de la maison.

Fort potentiel avec dépendances attenantes à la maison :
garage (ancienne grange) de plus de 95m² + atelier (ancienne étable).

Jardin attenant sur parcelle de 4832 m².

Assainissement individuel parfaitement conforme.


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