Achat maison 4 pièces - 93.36m² à ROUILLE (86480)

Rouillé, hameau calme, sans vis-à-vis,

Maison lumineuse composée d'une entrée un salon-séjour, une cuisine aménagée, couloir, wc, salle d'eau, buanderie, une chambre.
A l'étage, palier, un wc avec point d'eau (pour future salle de d'eau) et deux belles chambres dont une avec dressing.

Cave en partie, avec chaufferie.

Cour à l'arrière de la maison.

Fort potentiel avec dépendances attenantes à la maison :
garage (ancienne grange) de plus de 95m² + atelier (ancienne étable).

Jardin attenant sur parcelle de 4832 m².

Assainissement individuel parfaitement conforme.


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#LB


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rouillé, idéalement placé, proche de toutes commodités, zone pavillonnaire calme

Pavillon des années 80, de plain-pied, composé d'une entrée avec placard, pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, cuisine aménagée, couloir, deux chambres, salle de bains et WC.

Attenant, garage.
Jardin clos.

Huisseries PVC double vitrage, volets volets chauffage électrique + poêle.
Prévoir rafraichissement intérieur.
Raccordement tout à l'égout.


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EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hameau, à 5min du bourg de Rouillé et toutes ses commodités,

Propriété familiale, parfaitement entretenue (extérieurement comme intérieurement) composée:

*Maison d'habitation type longère de 1869, rénovée dans les années 80 puis 2000 :

- Hall d'entrée avec hauteur sous plafond avec escalier en ormeau et dressing d'entrée, un premier salon avec poêle à bois,
- salon-séjour avec insert et pierres apparentes sur véranda chauffée,
- cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec piano de cuisson,
- buanderie, wc, dégagement avec accès garage double (partie chaufferie).

A l'étage, coursive desservant :
- première partie nuit avec deux chambres et une salle d'eau avec WC,
- Dégagement pour seconde partie nuit : deux chambres dont une avec placard, salle de bains avec baignoire et cabine de douche, double vasque.

Maison équipée d'une pompe à chaleur air-eau couplée d'une chaudière fioul.
Installation électrique conforme
Remplacement parquet flottant en chêne de l'étage en 2020
Rénovation cuisine en 2020
Isolation cave, cage d'escalier plafond garage en 2025 isolation plafond cuisine en 2021
Réfection peinture intérieur (rdc) et extérieur (volets) en 2021 et 2022
Couverture de 2006 et 2007
Huisseries bois exotique double vitrage
Maison équipée d'un système d'alarme (système autonome même sans électricité) centrale d'appel.
Absence d'amiante
Assainissement individuel


* Grande terrasse, piscine 9.5x4 maçonnée, liner de 2022, pompe de déc2025, (système électrolyse) - local technique à la cave sous le salon de la maison.
Piscine couverte (amovible) et chauffée avec pompe à chaleur.

* Dépendances : atelier, préaux, bûcher, abri de jardin.
* Terrain clos, deux portails dont un motorisé, cour en enrobé (2024)
* Jardin paysagé et terrain boisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT
Visite virtuelle sur demande.
Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

Au coeur de Rouillé, toutes commodités à pied ; tous commerces, écoles, gare TER, pharmacie, pôle santé

Pavillon fonctionnel et modulable, se compose :
d'une entrée, dégagement avec placard, cuisine aménagée indépendante (cloison avec la pièce de vie), salon-séjour, wc, salle d'eau, et quatre chambres.

La maison est construite sur vide-sanitaire (accessible) ce qui facilite d'éventuels travaux dans la maison.

Garage (+ 20m²) attenant et communiquant avec la maison, et cuisine d'été à l'arrière.
Mais aussi dépendance pour stockage bois, outils jardinage ou atelier.

Chauffage électrique + insert dans pièce de vie,
Combles isolés
Huisseries PVC double vitrage + volets roulants électriques
Raccordement au tout à l'égout
Pavillon indépendant (pas de mitoyenneté)
Jardin clos et arboré.


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Rouillé centre bourg, proximité immédiate de tous les commerces, santé, écoles, gare TER,

Ensemble immobilier composé :

Une première habitation (environ 120m²)
Composé en RDC :
Grande pièce (ancienne vitrine de magasin) , couloir, un salon, une cuisine nue, un WC. A l'étage, couloir, salle d'eau et deux chambres.
Dernier niveau, grenier aménageable (deux espaces d'environ 50m² et 40m²)

Seconde habitation (environ 198m² qui peut se diviser en deux facilement) :
Composée en RDC : une entrée, cuisine, véranda, un séjour, un salon et deux pièces (anciennes vitrines de magasin)
A l'étage (deux escaliers), palier qui dessert quatre chambres et une salle de bains.
Au dessus (2nd) deux greniers aménageables avec grande hauteur sous plafond.

Deux caves voûtées.

Une dépendance : une pièce et son grenier, garage attenant (et son grenier).

Préau, garage, citerne (pluvial) pour arrosage, cour et jardin sur parcelle d'environ 1400m².

Travaux à prévoir

Tout à l'égout.
Maison sans mode de chauffage, non soumis au DPE.

Très fort potentiel locatif.


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EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT

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Dans un hameau paisible avec proximité de toutes les commodités de Rouillé ;
Commerces, professionnels de santé, écoles et gare TER

Maison sur sous-sol avec accès en rez-de-jardin :
- Hall d'entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée,
- salon-séjour lumineux avec insert et ouvert sur véranda parfaitement intégrée dans la pièce de vie, vue sur jardin arboré, coup de coeur garantie !
- dégagement, WC, bureau (pièce utilisée en lingerie) trois chambres avec placard, salle de bains avec baignoire et douche.

Au sous-sol semi-enterré, une pièce aménagée, partie buanderie, grand espace atelier et stockage, chaufferie, wc et garage.
Cave enterrée.

Belle terrasse en façade, partiellement couverte . Préau sous véranda pour seconde terrasse, deux barbecues.

Et aussi :
Carport, abri de jardin, citerne enterrée de 9m3 pour arrosage potager et jardin.
Terrain arboré (nombreux fruitiers) et paysager, clos de haies et murs en façade.

Bien parfaitement entretenu (intérieurement comme extérieurement).
Aucun vis-à-vis, calme assuré.

Assainissement individuel (à revoir), chauffage fioul + insert, huisseries bois double vitrage et survitrage, volets battants en PU.

Maison à la distribution fonctionnelle, sous-sol de +100m²,
Emplacement géographique pratique,
Propriété pour les amoureux de la nature !

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A 20 minutes de Saint-Maixent-l'École et de Poitiers Sud,
A 5min de Ménigoute et toutes ses commodités,

Sanxay, centre bourg, maison Renaissance du 17ème siècle, lieu chargé d'Histoire,

Ensemble immobilier composé d'un hall d'entrée, salon-séjour, cuisine aménagée, couloir, salle d'eau refaite à neuf,
Au premier étage, palier, trois chambres et un bureau, salle de bains avec douche et WC.
Au dernier étage : grenier en totalité (aménageable, belle hauteur).

Attenant et communiquant avec l'entrée :
Logement indépendant composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée. Au dessus, pièce palière, une chambre et une salle d'eau avec WC.

En dessous, magnifique cave voûtée en pierre.

Une pièce en rdc avec vitrine (ancien magasin) chaufferie commune à l'immeuble.

A l'arrière de la bâtisse, patio (terrasse partiellement couverte).

Bien à fort potentiel.

Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

Ensemble immobilier situé dans le coeur de SANXAY comprenant :
- au RDC : cuisine sur rue, arrière cuisine avec escalier, séjour, hall avec escalier, grand garage, petit bureau, sur l'arrière grande salle de stockage avec imposant mécanisme de pesage du grain, une grande pièce avec emplacement chaufferie.
A l'étage : quatre chambres en façade, une salle de bains et un cabinet de toilette, deux pièces sur l'arrière (situées au-dessus de la salle de pesage). Une cave en sous-sol en partie.
DEPOURVU DE MOYEN DE CHAUFFAGE

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Accueil téléphonique du lundi au samedi sans interruption de 8h à 19h.

Dans un hameau paisible avec proximité de toutes les commodités de Rouillé ;
Commerces, professionnels de santé, écoles et gare TER

Pavillon de plain-pied sur vide sanitaire, fin des années 60, composé d'une cuisine aménagée et équipée- salle à manger (19.8m²) qui communique avec salon de plus de 30m², dégagement, deux chambres avec placards, WC, salle de bains avec douche.

Attenant, buanderie et chaufferie.

Au dessus, une pièce aménagée dans les combles. Le reste des combles est aménageable, belle charpente apparente.
Possibilité de créer une troisième chambre et grand espace de vie avec cuisine ouverte sur salon.

Places de parking, , jardin arboré.

Chauffage fioul, double vitrage PVC et vitrage filtration UV.
Assainissement individuel à revoir.


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À Rouillé, dans un environnement pavillonnaire calme et à proximité immédiate des commodités, venez découvrir ce charmant pavillon de plain-pied, idéal pour une vie confortable et sans travaux.

La maison se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un agréable salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Un véritable atout : la maison est mitoyenne uniquement par le garage, préservant ainsi tranquillité et intimité au quotidien.
Garage avec partie mezzanine pour stockage et cabanon de jardin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et joliment arboré de 321 m², sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur agréable et préservé pour profiter pleinement des beaux jours.

Autre avantage majeur : les panneaux photovoltaïques, un équipement permettant de valoriser la production d'énergie solaire et de contribuer à la maîtrise des dépenses énergétiques.

Le bien est en bon état et ne nécessite pas de travaux : vous pourrez vous installer immédiatement et profiter sereinement de votre nouvelle maison.

Rouillé offre un cadre de vie pratique et agréable, avec des commerces et services de proximité, ainsi qu'une halte ferroviaire facilitant les déplacements. La commune dispose notamment de commerces de bouche, services et artisans, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et verdoyant.

Les + :

Plain-pied
Panneaux photovoltaïques
Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis
Mitoyenneté uniquement par le garage
Garage attenant
2 chambres
Proximité des commodités de Rouillé

C'est une maison fonctionnelle, entretenue, intimiste et immédiatement habitable, avec en plus le confort des panneaux photovoltaïques.


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