Achat appartement 4 pièces - 144m² à SAINT PAUL (97434)

À VENDRE - RARE OPPORTUNITÉ À SAINT-GILLES LES BAINS

Chemin Bottard, 5 Minutes de la plage des Roches Noires -Vue mer et montagne à couper le souffle.
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Gilles les Bains, découvrez ce superbe T4 traversant au style moderne et raffiné, offrant des prestations haut de gamme.

- 144 m² habitables -300 m² au sol
- Petite copropriété intimiste de 16 lots - Aucun litige en cours

L'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle exceptionnelle. Son double espace extérieur, composé de deux terrasses panoramiques, vous plonge dans un cadre idyllique avec vue imprenable sur l'océan Indien et les montagnes. Détente assurée dans votre jacuzzi privatif, solarium, superbe varangue pour vos repas et réceptions et coursive privative propice à la sérénité.

- 3 chambres, dont une somptueuse suite parentale avec un accès direct à l'extérieur.
- Box fermé sécurisé avec l' espace pour 2 véhicules.

Charges de copropriété : environ 998 / trimestre
Taxe foncière : 4 660
Un bien rare, à l'architecture élégante, dans un cadre de vie exclusif et recherché.

Appelez Célia pour une visite 0692 06 01 08

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations sur le logement

Nature

Appartement

Surface habitable

144m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Étage

Rez-de-chaussée

Cuisine

Equipée

Année de construction

2011

Copropriété de lots (annexes inclus)

Procédure syndic

Non

Charges de copropriété prévisionnelles/an

3 992 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

DPE en cours de réalisation.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Âge moyen

38.71 ans

Nombre d’habitants

106220 habitants

Taxe foncière

41.77 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

30.91 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

61.7 %

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0692 06 01 08 - 0262 90 12 12
contact.stib@squarehabitat.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Caractéristiques du bien
? Surface totale : 88,64 m², incluant 10,73 m² de varangue
? Situé au 6? étage sur 9
? Exposition Ouest, idéale pour une belle luminosité et des couchers de soleil agréables
? Deux salles de bains, un avantage rare sur le secteur
? Appartement entièrement climatisé (séjour et chambres)
? Deux places de parking privatives en sous-sol sécurisé
? Vue dégagée
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Informations légales et financières
? Taxe foncière : 2 190 , dont 600 de TEOM
? Charges de copropriété : 1 774,36 par an
? Syndic : Matera
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PRIX 228.000 Euros FAI charges vendeur
Contactez Célia pour une visite au 0692 06 01 08