Achat appartement 4 pièces - 144m² à SAINT PAUL (97434)

À VENDRE - RARE OPPORTUNITÉ À SAINT-GILLES LES BAINS

Chemin Bottard, 5 Minutes de la plage des Roches Noires -Vue mer et montagne à couper le souffle.
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Gilles les Bains, découvrez ce superbe T4 traversant au style moderne et raffiné, offrant des prestations haut de gamme.

- 144 m² habitables -300 m² au sol
- Petite copropriété intimiste de 16 lots - Aucun litige en cours

L'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle exceptionnelle. Son double espace extérieur, composé de deux terrasses panoramiques, vous plonge dans un cadre idyllique avec vue imprenable sur l'océan Indien et les montagnes. Détente assurée dans votre jacuzzi privatif, solarium, superbe varangue pour vos repas et réceptions et coursive privative propice à la sérénité.

- 3 chambres, dont une somptueuse suite parentale avec un accès direct à l'extérieur.
- Box fermé sécurisé avec l' espace pour 2 véhicules.

Charges de copropriété : environ 998 / trimestre
Taxe foncière : 4 660
Un bien rare, à l'architecture élégante, dans un cadre de vie exclusif et recherché.

Appelez Célia pour une visite 0692 06 01 08

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations sur le logement

Nature

Appartement

Surface habitable

144m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Étage

Rez-de-chaussée

Cuisine

Equipée

Année de construction

2011

Copropriété de lots (annexes inclus)

Procédure syndic

Non

Charges de copropriété prévisionnelles/an

3 992 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

DPE en cours de réalisation.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Âge moyen

38.71 ans

Nombre d’habitants

106220 habitants

Taxe foncière

41.77 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

30.91 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

61.7 %

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Investissement locatif : Profitez du dispositif CIOP (art. 244 quater W) et bénéficiez d'une réduction fiscale de 33 %, via la création d'une SCI à l'IS.

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Contactez Célia Monier dès aujourd'hui pour organiser une visite.

0692 06 01 08 - 0262 90 12 12
contact.stib@squarehabitat.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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- 3 chambres, dont deux avec un accès direct à un jardin privatif
- Une pièce de vie lumineuse, aux volumes optimisés
- Des matériaux de qualité et une décoration soignée, alliant confort et élégance

Pas de procédure en cours - charge prévisionnelles annuelles 900
Taxe foncière 2096
Environnement calme et verdoyant
Vue mer jardin privatif
Idéal pour investissement ou vie familiale heureuse

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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DESCRIPTION DU BIEN :
- Un appartements de type T4, lumineux et bien agencés
- Beaux volumes : comprenant un vaste séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bain et WC séparé
- Balcon privatif
- Jardin privatif agréable, idéal pour moments en extérieur
- 2 places de parking
- Construction récente et bien entretenue
- Très bon état général, pas de travaux à prévoir

RENTABILITÉ LOCATIVE :
- Valeur locative annuelle minimale : 27 600 en nue
- Potentiel d'optimisation avec location meublée (colocation ou meublé classique)
- idéal pour investissement locatif sécurisé, ou pour résidence principale avec revenu locatif complémentaire

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
- À proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports
- Quartier calme et résidentiel, parfait pour les familles ou locataires longue durée
- Accès rapide aux grands axes et à la ville de Saint-Denis
Taxe foncière environ 2700 Euros

- Prix FAI : 275 000 charge vendeur
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