Achat immobilier : les bons réflexes avant d’acheter
Avant de concrétiser un projet immobilier, il est essentiel d’adopter les bons réflexes. Que vous achetiez un bien ancien ou neuf, voici les points clés à vérifier pour sécuriser votre investissement.
Acheter un logement ancien : les vérifications essentielles
Avant de signer, assurez-vous de contrôler : L’état général du bien : murs, sols, menuiseries, installations (eau, gaz, électricité...) Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : pour évaluer la consommation énergétique et anticiper les coûts. L’état des parties communes en copropriété : escaliers, ascenseur, caves, parkings... Le montant des charges de copropriété et les comptes rendus des assemblées générales. Les prix du marché immobilier local pour vérifier que le bien est proposé à sa juste valeur
Un conseil ? N’hésitez pas à faire une enquête de voisinage pour mieux comprendre l’environnement du bien.
Acheter un logement neuf : les points à examiner
Si vous achetez sur plan (VEFA - Vente en l’État Futur d’Achèvement), quelques précautions s’imposent : Lire attentivement la notice descriptive pour s’assurer de la conformité aux plans. Vérifier le respect des normes énergétiques et acoustiques. Consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour anticiper les évolutions du quartier
Que faire en cas de vices cachés ?
Malgré toutes les précautions, des défauts peuvent apparaître après l’achat. Voici les recours possibles :
Dans le cas d’un logement neuf : les garanties légales
Garantie de parfait achèvement (1 an) : prise en charge des défauts signalés. Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements démontables (volets, robinetterie...). Garantie décennale (10 ans) : protège contre les dommages compromettant la solidité ou l’usage du bien. Assurance dommages-ouvrage : permet des réparations rapides en cas de problème grave
Bon à savoir : les dommages liés à l’usure normale ne sont pas couverts. L’entretien du bien reste à la charge du propriétaire.
Dans le cas d’un logement ancien : la garantie des vices cachés
Si un défaut rendant le bien impropre à l’usage est découvert après l’achat, et qu’il existait déjà au moment de la vente, l’acheteur peut : Obtenir un remboursement partiel. Faire annuler la vente avec un remboursement total
Il dispose de deux ans après la découverte du vice pour agir.
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L’achat immobilier est une étape importante, et nous sommes là pour vous guider ! Contactez un conseiller Square Habitat pour un accompagnement personnalisé et sécurisé dans votre projet d’acquisition.