Achat maison 7 pièces - 171m² à HENDAYE (64700)

Très jolie maison de ville située en plein centre, idéale pour une vie « tout à pied », au calme et bénéficiant d'une agréable vue.

Les diagnostiqueurs ont évalué à 116 m² les surfaces actuellement chauffées (partie centrale : T3, et dernier niveau : T2), avec un potentiel total de 171 m² habitables. Possibilité d'aménager le niveau inférieur afin de créer jusqu'à 3 appartements, dont un T4.

Aujourd'hui, la maison est occupée par un couple sur la partie centrale, leur adolescent sur le T2, tandis que le niveau inférieur fait office d'atelier, de dressing et d'espace de stockage.

La maison se compose de 3 niveaux :

Partie centrale :
Un séjour plein de charme avec cheminée, une cuisine entièrement refaite et équipée, ouverte sur une terrasse couverte et un joli jardin fleuri.
L'espace nuit comprend 2 chambres, avec possibilité d'en créer une troisième facilement grâce à une simple cloison. Une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau.

Appartement indépendant :
Un T2 comprenant une cuisine indépendante, un salon séparé, un espace nuit, une salle d'eau et un WC. Idéal pour des adolescents, un projet locatif longue durée ou de type Airbnb (dans le cadre d'une résidence principale).

Niveau inférieur :
De beaux espaces à aménager selon vos envies. Actuellement composé de 3 pièces utilisées comme atelier, espace couture, dressing et stockage.
Tout est en place pour créer un appartement de type T4 : les arrivées d'eau pour une cuisine et une salle d'eau sont déjà prévues.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
171m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1960
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
20m²
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de caves
1

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 25 de Co2 par an
21625
, 25 kg de Co2 m2 par an
25

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

44.16 ans

Nombre d’habitants

18074 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

28.65 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

33.19 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

56.4 %

HENDAYE

Maison, 7 pièces - 171 m²

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L'étage distribue 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, une salle de bains spacieuse et des WC.
Celle ci se situe à proximité des plages, des infrastructures (autoroute, gare, aéroport) et commerces.

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une salle à manger et une cuisine avec accès direct au patio, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur.
Une chambre avec douche ainsi que des toilettes complètent ce niveau.
En entresol, une seconde chambre avec douche et toilettes propose un espace nuit supplémentaire.
Au 1er étage, des combles aménagés avec deux vélux accueillent un espace couchage et une salle de bains. Cet espace constitue un volume complémentaire appréciable mais n'est pas comptabilisé dans la surface habitable.
Chauffage électrique.
Une maison pleine de charme, lumineuse et idéalement située

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Quelques terrains du voisinage accueilleront bientôt des maisons individuelles, construites dans la tradition et sans risque de vis à vis.
La maison est habitable en l'état, mais supporterait également quelques projets d'améliorations pour les amateurs de rénovation.


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D'une surface d'environ 116 m², la maison se compose :
- D'une agréable pièce à vivre lumineuse
- D'une cuisine fonctionnelle
- De 4 chambres
- D'une salle d'eau avec douche et baignoire
- D'un WC indépendant

Côté pratique, vous bénéficierez également d'un carport et d'un garage, offrant confort et solutions de stationnement supplémentaires.

* Les atouts :

Plain-pied
Environnement calme
Aucun vis-à-vis
Terrain plat et ensoleillé
Piscine 8x4
4 chambres
Garage + carport

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Un dégagement dessert le coin nuit avec 3 chambres avec placard et une salle de bain. Un escalier menant à l'étage avec deux nouvelles chambres dont une avec dressing, un coin bureau et une grande salle d'eau avec WC.
Chauffage électrique avec pompe à chaleur.
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Le plus : installation récente de panneaux photovoltaïques §
Possibilité de créer un garage, piscine et/ou annexe.

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Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant, doté d'un vestiaire de réception faisant également office de buanderie ainsi que des toilettes pour les invités. Cet espace mène directement à une immense pièce de vie de plus de 113 m², baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures donnant directement sur le parc arboré, et agrémentée d'une cheminée d'époque. La pièce de vie est très bien agencée, offrant plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger, espaces détente et lecture. Elle est prolongée par une cuisine ouverte de standing, réalisée avec des matériaux nobles tels que le marbre, créant une atmosphère conviviale et raffinée, idéale pour recevoir ou profiter du quotidien.

À l'étage, la maison accueille une somptueuse suite parentale de plus de 50 m², comprenant un espace salon et une salle de bain privative équipée d'une baignoire et d'une douche. Deux autres chambres, réunies par une salle de bain commune comprenant également baignoire et douche, composent cet étage, auquel s'ajoute un dressing de 15 m² parfaitement aménagé.

Au deuxième et troisième niveau, on découvre les combles aménagés. Ces volumes offrent de multiples possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace de loisirs.

La maison se distingue également par sa performance énergétique exceptionnelle, conçue pour être extrêmement économique et passive. Elle est équipée de panneaux solaires photovoltaïques, d'un système de chauffage et climatisation réversible, d'une pompe à chaleur RR, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, ainsi que d'une cheminée. Une borne électrique est également installée pour recharger facilement les véhicules électriques, alliant confort, modernité et respect de l'environnement.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un vaste parc arboré, idéal pour les amoureux de nature ou pour accueillir des animaux, et abrite une piscine de 10 × 4 mètres, parfaite pour profiter de ce cadre paisible non loin des rives de l'Adour. Le domaine est également idéal pour les passionnés d'équitation, offrant suffisamment d'espace pour pratiquer ou accueillir chevaux et installations équestres.

Alliant éléments d'époque méticuleusement conservés, matériaux nobles, rénovation haut de gamme, volumes généreux et technologies modernes, cette demeure constitue un véritable havre de paix au sein d'un domaine privé, tout en restant à proximité immédiate de Bayonne.