Achat maison 5 pièces - 130m² à CHALLES LES EAUX (73190)

Située dans un environnement calme et recherché de Challes Les Eaux, cette propriété offre une opportunité rare alliant résidence principale et investissement locatif .

La maison principale, lumineuse et fonctionnelle , propose sur deux niveaux, une superficie totale de 130 m² et se compose de au rez de chaussée d'une terrasse , une entrée , séjour cuisine , toilette et buanderie, à l'étage: une grande chambre de 23 m² , une vaste salle de bains et un studio à rénover avec un accès indépendant.
La propriété comprend également une maisonnette secondaire avec son accès totalement indépendant, actuellement louée , générant un revenu locatif immédiat. Cette dépendance constitue un véritable atout financier c (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
130m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1960
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
30m²
Nombre de parking
4
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel fuel radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

5 %

Performance énergétique

, émission 58 de Co2 par an
25058
, 58 kg de Co2 m2 par an
58

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 3330 € et 4560 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

44.21 ans

Nombre d’habitants

5626 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

30.53 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

66.89 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

59.7 %

CHALLES LES EAUX

Maison, 5 pièces - 130 m²

Au prix de

436 000

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Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine aménagée vous offre un cadre de vie agréable.
Au premier étage, le palier donne accès à trois chambres et à une salle d'eau avec toilettes.
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En plein coeur du village, elle a été transformée en habitation composée de deux logements indépendants.
Elle pourrait redevenir un commerce de détail ou de service de la commune!
Les entrées sont indépendantes, les espaces extérieurs bien délimités.
Le tout se trouve sur un grand terrain facile d'entretien, parfaitement plat et divisible , de plus de 1800 m²,entièrement clos.
Idéale pour un projet familial, associatif ou même commercial , elle est dans un état impeccable et se compose au total de 250 m² habitables, très bien distribués :
un appartement de 2 deux pièces au rez de jardin de plus de 60 m² et à l'étage, un vaste appartement de plus de 150 m² sur deux niveaux avec une grande terrasse couverte, un salon de 60 m² , une belle cuisine à la fois contemporaine et fonctionnelle , une superbe salle de douche.
Les abords de la maison sont très agréables, et très bien entretenus.
Coté dépendances: garage, abri voiture , cave enterrée, buanderie , tout y est .
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur , et les huisseries sont récentes
A la recherche d'une très grande maison sans travaux dans un budget en rapport et cohérent ? cette maison est idéale !
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Le tout sur terrain plat de 826 m² environ.
Isolation extérieure et traitement façades. effectués, travaux de rafraichissements à prévoir.
La maison bénéficie d'une jolie vue sur les montagnes et dispose de nombreuses dépendances.
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