A Pontaillac, dans une élégante résidence sécurisée et entretenue à l'architecture balnéaire typique du début du 20e siècle, découvrez cet agréable et lumineux duplex de 78 m², alliant charme de l'ancien et confort contemporain.
Au premier surélevé, une spacieuse pièce de vie de 37 m² baignée de lumière vous accueille avec sa cuisine ouverte moderne et raffinée. Cet espace se prolonge sur une agréable terrasse de 9 m², offrant une vue apaisante sur le jardin arboré de la résidence, véritable écrin de verdure. Un cellier fonctionnel ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
En rez-de-jardin, l'espace nuit propose une chambre avec placards intégrés ainsi qu'une seconde chambre disposant de son propre cabinet de toilette avec WC, garantissant intimité et confort. En complément, une cave.
Parfait équilibre entre authenticité et modernité, ce bien séduit par ses volumes harmonieux, ses aménagements récents et la qualité de son environnement.
Un lieu de vie rare et raffiné, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Royan
Achat appartement 3 pièces - 77.5m² à ROYAN (17200)
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Informations sur le logement
Nature
Appartement
Surface habitable
77.5m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Étage
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1925
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
9m²
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
1 648 € /an
Honoraire charge vendeur
Référence : CM-CON-27671
Performance énergétique
2789
9
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1320 € et 1820 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
56.22 ans
Nombre d’habitants
19322 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
53.36 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
56.51 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
54.6 %
ROYAN
Appartement, 3 pièces - 77.5 m²
Au prix de
374 525 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CM-CON-27671
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Proposé par l’agence immobilière
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Très belles prestations qualitatives
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