Achat maison 4 pièces - 126.84m² à AUCALEUC (22100)

MANDAT SERENITE - Située à seulement quelques minutes de la charmante cité médiévale de Dinan (22100), cette maison d'habitation vous séduira par son confort et sa fonctionnalité.
Implantée sur un jardin entourant la propriété, elle offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.
La maison est composée d'une entrée avec WC, une très grande pièce de vie avec poêle, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec dressing, 2 salles d'eau, WC.
Accueillante, lumineuse, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
SQUARE HABITAT DINAN : 02 96 84 22 22
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
126.84m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
1980
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
3
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 5 de Co2 par an
1725
, 5 kg de Co2 m2 par an
5

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1340 € et 1850 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.12 ans

Nombre d’habitants

953 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

36.74 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

70.01 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

77.7 %

AUCALEUC

Maison, 4 pièces - 126.84 m²

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Mitoyenne d'un côté, elle séduit par son authenticité et son beau potentiel: avec un peu de rénovation, elle deviendra une jolie maison de campagne alliant cachet et confort moderne.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant d'une surface de 1250 m², idéal pour les amoureux de nature ou de projets de jardinage. Le bien comprend également un garage, une petite dépendance en pierre ainsi qu'un puits, ajoutant encore au charme de l'ensemble.
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À l'étage un palier dessert deux chambres, une grande salle d'eau, un dressing et un WC.
Cette jolie maison est sur une parcelle de 612m² paysager avec un garage attenant et accessible par la maison.
Venez visiter votre prochain 'chez vous' rapidement.
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Entièrement de plain-pied, vous arrivez dans la pièce de vie ouverte avec un espace cuisine aménagée, le couloir vous donne accès à 4 chambres, la salle de bains et les toilettes séparées.
Vous disposez également du garage et d'une buanderie.
Le jardin possède son coin terrasse avec store et il est clôturé.
Une visite s'impose, rare à la vente.

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À l'extérieur, de belles terrasses ensoleillées vous invitent à la détente et aux repas en plein air, dans un cadre agréable et facile à entretenir.
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Une entrée dessert un grand salon/séjour, cuisine aménagée et équipée, suite parentale, w.-c., chaufferie/buanderie.
A l'étage trois grandes chambres, une salle de bains, w.-c.,
Un double garage et un grand sous-sol viennent parfaire ce bien rare. Et pour laisser libre cours à vos projets, les combles ainsi que l'espace au-dessus du garage sont aménageables.
Profitez d'un emplacement recherché : le charme du centre-ville à deux pas, tout en bénéficiant d'un quartier calme et paisible.
Depuis la maison, profitez d'une vue exceptionnelle mêlant la beauté de la nature environnante et le charme unique de ville de Dinan.

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Idéalement située à proximité des commerces, écoles et services, elle offre un cadre de vie recherché, à la fois paisible et pratique au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée un hall d'entrée dessert un bureau, une grande pièce de vie, ouverte sur une terrasse, qui invite à la convivialité et à la détente, tout en profitant d'un environnement calme et ensoleillé, une suite parentale (salle d'eau et dressing), une cuisine et un cellier ouvert sur l'arrière de la maison qui donnent un accès direct sur deux grandes terrasses.
À l'étage 4 chambres spacieuses, une salle de bains, un w.-c.
Un bien rare sur le marché, où qualité de vie et fonctionnalité se conjuguent à la perfection.
Le tout sur un jardin clos et arboré, sur un sous-sol avec garage.

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