Achat appartement 4 pièces - 77m² à LANDEVANT (56690)

LANDEVANT ? CENTRE-BOURG ? DUPLEX 4 PIÈCES AVEC GARAGE

Situé rue d'Auray, au calme en fond d'allée, à proximité immédiate du centre-bourg de Landévant, découvrez cet agréable duplex d'environ 77 m².
Le premier niveau se compose d'une belle pièce de vie avec salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant accès à un balcon, ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres et une salle de bains avec WC.
Un garage ainsi que deux places de stationnement privatives complètent ce bien.
Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Situation : En plein centre-bourg de Landévant, le bien bénéficie d'un accès rapide aux commerces et services du quotidien ainsi qu'aux écoles, toutes situées dans le bourg. La gare SNCF est facilement accessible et la N165, reliant rapidement Auray et Lorient, se trouve à quelques minutes. Les plages de la ria d'Étel et du littoral morbihannais sont accessibles en voiture en une vingtaine de minutes environ.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
77m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
1
Étage
1
Nombre d’étages du bâtiment
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
2008
Copropriété de lots (annexes incluses)
90
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

195 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 5 de Co2 par an
1505
, 5 kg de Co2 m2 par an
5

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1130 € et 1540 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 16/09/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.76 ans

Nombre d’habitants

4049 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

37.66 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

45.06 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

79.2 %

LANDEVANT

Appartement, 4 pièces - 77 m²

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199 990

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Une kitchenette fonctionnelle complète l'espace de vie.
Le bien dispose également d'une place de stationnement et d'un garage.

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La cuisine aménagée et entièrement équipée allie fonctionnalité et esthétique pour répondre à toutes vos envies culinaires, ouverte sur une magnifique terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, où vous profiterez chaque jour d'une vue dégagée et apaisante sur le Blavet.
L'espace nuit propose trois belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent parfaitement l'ensemble.
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Jardinet clos sans vis-à-vis direct, idéal pour les déjeuners au soleil. Une place de parking privée
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Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Un emplacement recherché, dans un quartier calme et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports :

* Centre-ville et gare SNCF/TGV à moins de 5 minutes.
* Accès rapide à la N165 vers Vannes, Lorient, Nantes et Brest.
* Bus, supermarché, boulangerie, pharmacie, médecins et restaurants accessibles rapidement.

Un cadre de vie privilégié

Profitez d'un environnement dynamique, à seulement **15 à 20 minutes des plages** de Carnac, Saint-Philibert, La Trinité-sur-Mer et du Golfe du Morbihan. Le port de Saint-Goustan, les chemins de randonnée, les pistes cyclables et les équipements sportifs et culturels sont également à proximité.

Les + du bien

* Résidence récente.
* Garage privatif.
* Balcon
* Appartement en très bon état.
* Peintures refaites et radiateurs neufs.
* Travaux de copropriété déjà réglés.
* Quartier calme et recherché.
* Proche commerces, écoles et gare.
* Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Pour ce bien vous bénéficiez de la garantie revente pendant 7 ans.
Visite virtuelle disponible .
Contact 02 97 52 12 12 ou 06 72 52 40 19