Nichée au coeur d'un écrin de verdure, entourée de chênes et bordée par un ruisseau, cette propriété contemporaine offre un cadre de vie rare et apaisant, à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux et des axes principaux desservant Libourne, et Bordeaux.
La maison principale, achevée en 2020, séduit par ses volumes généreux, ses lignes épurées et sa luminosité omniprésente grâce à de vastes baies vitrées à galandage. Celles-ci s'ouvrent d'un côté sur une terrasse couverte, de l'autre sur une piscine idéale pour profiter des beaux jours.
Elle se compose de :
3 grandes chambres dont une suite parentale, un bureau spacieux de 14 m², une cuisine aménagée avec des matériaux de qualité, une buanderie et un grand garage.
En contrebas, dans un espace entièrement indépendant, trois gîtes à l'architecture arcachonnaise ont été construits en 2021, sans aucun vis-à-vis ni nuisance. Chaque logement climatisé dispose de sa terrasse ouverte sur la nature. Vendus entièrement équipés, ces gîtes génèrent un revenu locatif stable de 40 000 par an. Une zone de stationnement et une allée privée sont également prévus pour la clientèle.
À seulement deux pas d'un golf réputé, cette propriété allie modernité, élégance et rentabilité, et constitue une opportunité rare pour une résidence principale avec activité touristique ou un investissement patrimonial de qualité.
Achat maison 10 pièces - 300m² à SAINT SULPICE ET CAMEYRAC (33450)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
300m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
7
Nombre de salles de bain
2
Cuisine
Aucune
Année de construction
2019
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
52m²
Surface terrain
2264m²
Nombre de terrasses
1
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : AQ-LIB-151135
Performance énergétique
102
2
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
43.64 ans
Nombre d’habitants
4879 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
37.78 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
47.95 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
70.1 %
SAINT SULPICE ET CAMEYRAC
Maison, 10 pièces - 300 m²
Au prix de
1 287 500 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : AQ-LIB-151135
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Les travaux sur la pierre, la toiture, les menuiseries, le système de chauffage, etc ont été réalisés en respectant l'architecture de la maison, les volumes, les matériaux et les prestations anciennes.
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Des travaux sont nécessaires.