Prix m² immobilier Guéhenno (56420) - Août 2026

Prix au m2 Guéhenno : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Guéhenno

À Guéhenno, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est de 1 638 €, avec des variations allant d’un prix mini de 651 € à un prix maxi de 2 914 €. Cette amplitude montre que les biens les plus récents ou bien situés peuvent atteindre des valeurs supérieures, tandis que des logements à rénover ou excentrés se négocient à des tarifs plus accessibles.

Les appartements, bien que peu nombreux dans la commune, affichent un prix moyen au m² plus élevé, à 2 251 €, avec un minimum de 1 277 € et un maximum qui peut aller jusqu’à 3 273 €. Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements dans une ville où 97 % des logements sont des maisons, mais aussi par leur localisation et leur qualité.

Pour situer Guéhenno dans son environnement, les prix au m² dans les communes voisines peuvent varier, mais ce tarif moyen demeure un indicateur solide pour évaluer la valeur de votre bien ou futur achat dans cette zone.

Introduction à Guéhenno : Une ville au riche patrimoine et cadre de vie calme 🌳

Guéhenno est une commune au charme marqué par son histoire et son patrimoine, qui contribuent fortement à son identité. Ville à taille humaine, elle compte environ 804 habitants, dont l’âge moyen est de 45,69 ans, ce qui traduit un équilibre entre jeunes familles et population plus mature.

Le cadre de vie à Guéhenno séduit par sa tranquillité typique des petites communes bretonnes, offrant un environnement paisible avec un seul équipement sportif pour favoriser les activités locales. Le climat y est doux avec environ 240 mm de pluie par mois et 203 heures d’ensoleillement, garantissant un environnement agréable pour les résidents.

Côté éducation, Guéhenno dispose d’une école primaire privée, Sainte Anne, située à seulement 28 secondes à pied du centre-ville, facilitant la vie des familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à plusieurs kilomètres, nécessitant un déplacement en voiture — un critère à prendre en compte pour les familles. La commune n’abrite pas d’université, ce qui est classique pour une ville de cette taille.

Concernant la santé, bien qu’aucun hôpital ne soit installé dans la commune, plusieurs établissements spécialisés ou centres de soins sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Josselin et le Centre de Soins de Suite Korn-Er-Houet, assurant un suivi médical de qualité.

Les transports collectifs restent limités avec l’absence d’aéroports, de gares, de stations de métro ou de tramway à proximité immédiate, mais la proximité des gares de Vannes ou Questembert, accessibles en voiture, assure une certaine mobilité régionale.

Le tissu économique local affiche un taux de chômage de 9,8 %, avec une population active de 69,6 %. La majorité des habitants sont propriétaires (81,9 %), ce qui souligne un fort ancrage résidentiel et un marché immobilier dominé par les maisons (97 % des logements). Le taux de locataires est donc relativement faible (17,9 %), ce qui peut influencer la stabilité et la cohésion sociale du quartier.

Les quartiers les plus demandés à Guéhenno : un marché local concentré 🏘️

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Guéhenno. Cependant, la forte proportion de maisons (97 %) et le taux élevé de propriétaires (81,9 %) indiquent que les zones résidentielles traditionnelles, proches du centre-ville et des écoles comme Sainte Anne, sont particulièrement prisées. Ces secteurs attirent probablement les familles recherchant un cadre de vie calme et des infrastructures de proximité. La demande se concentre ainsi sur les quartiers offrant un accès aisé aux commodités locales et un environnement paisible.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guéhenno ❓

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Guéhenno ?
Le prix moyen est de 1 638 € par mètre carré, avec des biens allant de 651 € à 2 914 € selon leur état, surface et localisation.

Comment estimer le prix de vente de ma maison à Guéhenno ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : état du bien, prix au m² pratiqué localement, ainsi que la conjoncture du marché immobilier à Guéhenno. Un professionnel de l’immobilier peut vous accompagner pour une estimation précise.

Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à Guéhenno ?
La commune est principalement composée de maisons (97 %) avec seulement 3 % d’appartements. Le marché est donc particulièrement orienté vers la maison individuelle.

Quels sont les établissements scolaires disponibles à Guéhenno ?
Guéhenno dispose d’une école primaire privée Sainte Anne très proche du centre-ville. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.

Quelles infrastructures de santé sont accessibles depuis Guéhenno ?
Bien qu’il n’y ait pas d’hôpitaux dans la commune, plusieurs centres de soins et hôpitaux spécialisés sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant une bonne couverture médicale.

Comment se déplacer depuis Guéhenno ?
Les transports publics sont limités localement. La mobilité se fait principalement en voiture, avec des gares et aéroports situés à une trentaine de minutes à une heure.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Guéhenno ?
Le cadre de vie paisible, la prédominance des maisons, et une forte proportion de propriétaires rendent Guéhenno attractive pour un achat immobilier destiné à la résidence principale ou à un investissement locatif stable.

Faut-il privilégier la maison ou l’appartement à Guéhenno ?
La maison est clairement privilégiée dans cette commune, tant pour la disponibilité que pour les prix au m², qui sont plus accessibles que ceux des appartements, rares et plus chers.

Quels sont les critères à prendre en compte pour une estimation immobilière à Guéhenno ?
Il faut considérer la typologie du bien, son état, sa surface, et sa localisation précise, ainsi que les prix pratiqués dans la commune et les tendances du marché immobilier local.

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