Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
La création d’une SCI apporte de la flexibilité pour la détention d’une résidence principale.
Pour un couple, elle permet de contourner les restrictions des régimes matrimoniaux et de devenir propriétaire à parts inégales du bien en fonction de l’investissement de chacun. Pour les couples non mariés, la constitution d’une SCI assure la protection du conjoint survivant en cas de décès. Le choix d’une SCI pour sa résidence principale facilite aussi les démarches lors d’un divorce.
Créer une SCI pour sa résidence principale permet également de bénéficier d’une exonération d’impôts sur la plus-value immobilière lors de la vente du bien. Lorsque la SCI est soumise à l’impôt sur le revenu, il est possible de réduire le montant de son impôt si les charges du logement s’avèrent plus élevées que la contrepartie versée à la SCI.
Enfin, mettre sa résidence principale en SCI permet de faciliter la transmission du bien. Un mécanisme d’abattements successifs sur les donations de parts sociales (dans la limite de 100 000 euros tous les 15 ans) offre la possibilité de s’affranchir des droits de succession habituels.
Chez Square Habitat, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier, y compris lors de la constitution d'une SCI pour un investissement locatif pérenne et sécurisé.