Comment calculer le montant d'un loyer en zone tendue ?
En zone tendue, un dispositif d’encadrement des loyers s’applique. Le montant du loyer ne peut être fixé librement que dans trois cas précis. Pour cela, le logement doit :
- être loué pour la première fois
- ne pas avoir été loué pendant dix-huit mois consécutifs
- avoir bénéficié de travaux d’amélioration réalisés dans les six derniers mois d’un montant des loyers au moins égal à la dernière année.
Lors d’un changement de locataire, le montant du loyer hors charges doit être semblable à celui du précédent locataire. Cependant, il existe des exceptions pour le réévaluer :
- si vous prouvez que le loyer du dernier locataire était manifestement sous-évalué
- si des travaux d’amélioration ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence ont été réalisés pour un montant au moins égal à la moitié de la dernière année de loyer
- si le loyer n’a pas été révisé depuis au moins 12 mois, il est possible d’augmenter le montant du loyer à l’aide de l’IRL (Indice de référence des loyers)
Notez que pour les logements dont le DPE affiche les lettres F ou G, vous ne pouvez pas augmenter le loyer entre deux locataires quelle que soit votre situation.
Pour faciliter votre gestion locative, faites appel à un professionnel comme Square Habitat.