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Quand il s'agit de vendre son bien immobilier à Saintes, plusieurs problématiques peuvent apparaître. Celle du prix reste bien souvent centrale. En fixant un montant inadapté, vous pouvez facilement sous-évaluer ou surestimer votre maison ou votre appartement. Cela est dû au fait que de nombreux facteurs doivent être pris en compte comme le nombre de pièces, le type de bien et le standing du logement.
En utilisant l'outil d'estimation immobilière de Square Habitat, découvrez en ligne et sans vous déplacer en agence immo une fourchette de prix en temps réel pour votre appartement ou votre maison, à Saintes. Cet outil est gratuit et peut faciliter votre vente ou l'évaluation de votre patrimoine. 

Saintes : un patrimoine historique et naturel notable pour la région 


Au cœur de la Charente-Maritime, Saintes est une commune de taille modeste qui possède un patrimoine historique et naturel remarquable. 
D'un point de vue touristique et culturel, certains immanquables sont présents comme la découverte du monde gallo-romain (arènes, arc de Germanicus, thermes, aqueducs, etc.), la basilique Saint-Eutrope ou encore l'abbaye aux Dames.

Les cours d'eau ont par ailleurs toute leur importance à Saintes. Avec les activités touristiques et nautiques et l'aspect économique, la Charente et ses nombreuses rivières font vivre un grand nombre d'entreprises (tourisme, pêche, agriculture, etc.). 

Ces multiples éléments favorisent d'une certaine manière le marché immobilier local et contribuent à garantir une demande forte en ce qui concerne les maisons et les appartements, quel que soit le nombre de pièces. 

Les différences de prix selon les secteurs de Saintes


Avec une taille relativement modeste, la ville de Saintes comprend 4 quartiers différents : 
•    le Centre ; 
•    la Fenêtre ; 
•    Geoffroy Martel ; 
•    Bellevue. 

D'un point de vue immobilier, les prix pratiqués dans ces divers secteurs ne sont pas identiques. Ainsi, les montants les plus bas se trouvent dans le quartier de Bellevue et le prix au m2 le plus élevé peut s'afficher dans les quartiers Geoffroy Martel et Centre.

L'écart entre ces zones s'avère variable, mais il peut tout de même monter à plusieurs centaines d'euros au m2, selon le nombre de pièces disponibles et la nature du bien (source : Le Figaro Immobilier). C'est pourquoi une estimation fiable de prix peut être utile à un propriétaire, en fonction de la localisation de la maison ou de l'appartement. 

La population et les activités impactant la nature et les prix du marché immobilier local


D'après l'Insee, la population de plus de 15 ans se répartit de la façon suivante à Saintes, en 2020 :
35,8 % de retraités ;
16,1 % de personnes sans activité professionnelle ;
15,1 % d'employés ;
12,7 % de professions intermédiaires ;
9,9 % d'ouvriers ;
7,1 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ;
3,2 % d'artisans, de commerçants et de chefs d'entreprise ;
0,2 % d'agriculteurs.

Avec environ 25 000 habitants, l'évolution de la population reste relativement stable depuis plusieurs dizaines d'années (source : Insee). La part des cadres et professions intellectuelles supérieures est en hausse, à l'inverse de celles des employés et des ouvriers. 
En ce qui concerne le dynamisme économique, la création d'entreprises évolue favorablement ces dernières années, qu'il s'agisse des sociétés standards ou des entreprises individuelles. 

De manière générale, ces données démontrent l'attractivité du marché immobilier de Saintes et l'impact potentiel sur l'estimation des prix pour les appartements et les maisons. 

Quel est l'état du marché immobilier à Saintes, en 2024 ?


Le prix moyen au m2 est de 2 090 € à Saintes (source : Le Figaro Immobilier). Ce chiffre a connu une hausse de 29 % en 5 ans, ce qui démontre un dynamisme certain au niveau de l'immobilier local. À noter que ce prix au m2 se révèle quasiment similaire entre la vente d'une maison ou d'un appartement, que ce soit pour 1 ou plusieurs pièces. 
À Saintes, les maisons restent le type de bien majoritaire. C'est pourquoi, en volume de ventes, elles demeurent plus importantes que les appartements. Ce volume global reste stable ces dernières années avec un délai de vente moyen, pour une maison, d'environ 60 jours. 
Ces différentes données montrent le potentiel pour un propriétaire de mettre en vente sa maison ou son appartement. De la même façon, pour les locations, le loyer moyen pratiqué peut s'avérer attractif sur le marché de l'immobilier de Saintes. 

Comment faire estimer sa maison ou son appartement à Saintes ? 


Pour votre bien immo, obtenez une première estimation immobilière rapide et gratuite en utilisant l'outil en ligne de Square Habitat. Vous pouvez bénéficier, en quelques minutes seulement, d'un intervalle de prix fiable sans avoir à vous déplacer en agence immobilière. 
La démarche est simple et vous n'avez qu'à répondre à plusieurs questions à propos de votre maison ou de votre appartement. Square Habitat vous délivre par la suite des estimations immobilières fiables qui vous seront particulièrement utiles. 
Les multiples facteurs pris en compte par l'outil pour vous fournir un ordre de prix moyen sont les suivants : 
•    le type du bien et la surface habitable ; 
•    le nombre de pièces et de chambres ; 
•    l'âge de la construction et le terrain disponible ; 
•    l'état général du logement et son standing ; 
•    les équipements et les installations à disposition (garage, cave, piscine, chauffage, etc.).
Dans l'optique de renforcer cette première estimation, vous pouvez bénéficier de l'aide d'un agent immobilier de l'agence Square Habitat. Ce dernier réalise une seconde estimation immobilière en mobilisant ses connaissances du marché local et d'autres facteurs, comme la localisation géographique de votre maison ou appartement et les biens immobiliers récemment vendus. L'intervalle de prix moyen sera de ce fait encore plus précis et vous assurera de fixer un juste prix pour votre bien immobilier. 

Si déterminer un prix moyen n'est jamais simple pour une maison ou un appartement à Saintes, l'estimation immobilière fournie par Square habitat s'avère être une information cruciale dans l'optique d'une vente ou de l'évaluation d'un patrimoine immobilier. 

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