Obtenir une estimation immobilière juste à Saint-Jean-de-Braye

L'estimation d'un bien immobilier demande une certaine expérience, car beaucoup de facteurs sont à prendre en compte. Sans étude de terrain préalable, vous pourriez estimer un prix moyen trop faible ou trop haut. Dans le premier cas, vous seriez perdant sur la vente ou la location de votre appartement, voire de votre maison. En cas d'estimation au-dessus de la valeur réelle, les acheteurs risquent de ne pas prêter attention aux annonces et vous perdriez du temps sur votre vente immobilière. Il ne suffit pas de rénover les pièces d'un logement pour justifier un prix moyen dans la fourchette haute. C'est pour cette raison que l'outil d'estimation en ligne proposé par l'agence Square Habitat est un bon moyen de se faire un premier avis.

Ainsi, avant de mettre en vente votre patrimoine immobilier à Saint-Jean-de-Braye, quel que soit le type de bien (maison ou appartement), prenez le temps de vous renseigner sur le marché immobilier local. Cela englobe le prix médian dans le secteur, les spécificités de la zone, ainsi que les annonces de ventes en cours et les ventes déjà effectuées. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, une maison héritée ou un appartement mis en location, l'outil web gratuit de l'agence Square Habitat vous guide vers la définition d'un prix moyen adapté, avec une bonne estimation d'une fourchette de prix.

Saint-Jean-de-Braye : un paysage culturel unique dans le Loiret

À l'est d'Orléans, dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire, se trouve une ville dynamique en plein développement : Saint-Jean-de-Braye. Depuis 2000, la commune est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, grâce à la beauté de son paysage culturel et naturel. À l'origine très rurale, c'est désormais une ville industrielle qui appartient à Orléans Métropole, avec toutefois un cadre privilégié, grâce aux bords de la Loire, aux parcs et jardins, ainsi qu'à son projet d'écoquartier.

Inscrite dans une démarche de transition écologique et énergétique, Saint-Jean-de-Braye est une ville tournée vers l'avenir, dont l'objectif est d'offrir à ses habitants un cadre de vie préservé et plus respectueux, porté sur le développement durable. Saint-Jean-de-Braye possède une richesse associative qui œuvre pour le bien-être de la jeunesse et des aînés, faisant de la ville un lieu où il fait bon vivre. La culture, le sport et la solidarité sont parmi les activités centrales qui dynamisent Saint-Jean-de-Braye.

Une des particularités de Saint-Jean-de-Braye est la disposition de ses maisons et appartements en petits hameaux éparpillés, comme une urbanisation pavillonnaire. Une autre est sa mairie, qui a été placée au milieu des champs à l'époque, et autour de laquelle s'est développée la commune. On distingue alors la ville nouvelle et le vieux bourg : Saint-Jean-de-Braye évolue sans renier son histoire. Proche de la forêt d'Orléans et le long de la Loire, la ville abrite aussi de nombreux circuits de randonnées ouverts au public pour découvrir les richesses du Loiret, à emprunter à pied, à cheval ou à vélo.

Au sein de Saint-Jean-de-Braye, et à proximité se trouvent le domaine de la Charbonnière, le musée Campanaire Bollée, l'église Saint-Jean-Baptiste du XIIe siècle, ou encore l'Île Charlemagne, rattachée à Saint-Jean-le-Blanc. La ville est stratégiquement située au point le plus septentrional de la Loire, à seulement 5 km du centre-ville d'Orléans et à 6 km de Chécy. Elle bénéficie de nombreux atouts qui attirent visiteurs et habitants. Développement urbain, économique, écologique et industriel sont autant d'atouts à mettre en valeur lors de l'estimation de votre maison ou de votre appartement en vente à Saint-Jean-de-Braye. Le prix moyen doit prendre en considération toutes ces caractéristiques.

L'évolution du prix moyen en fonction du quartier

La ville de Saint-Jean-de-Braye est divisée en 6 quartiers :

•    Pont-Bordeau Armenault ;
•    Charbonnière ;
•    Ambert-Bourgogne-Saint-Loup ;
•    Centre-Ville ;
•    Loire-Bionne ;
•    Frédeville.

Sur la carte Saint-Jean-de-Braye se découpe en 3 quartiers : Les Coutures, Le Bourg et Gradoux. Globalement, la partie ouest de Saint-Jean-de-Braye est celle qui présente le prix moyen au m² le plus haut, car les habitants y profitent des bords de la Loire, ainsi que de la proximité des parcs, du centre historique et des zones d'activités. Le quartier est et nord-est affiche, quant à lui, un prix moyen bien plus bas au m², car il s'agit surtout d'espaces verts éloignés des commodités, mais offrant un cadre de vie tranquille.

À quoi ressemble le marché immobilier de Saint-Jean-de-Braye en 2024 ?

Début 2024, le prix médian à Saint-Jean-de-Braye était de 2 870 €/m². Un prix qui a connu une forte évolution, puisqu'il a augmenté de + 20 % en 1 an, et de + 40 % en 5 ans. Pour une maison, le prix médian est de 2 272 €/m², tandis qu'il est de 3 232 €/m² pour un appartement (source : Le Figaro Immobilier). En y regardant de plus près, on observe que le prix médian de l'immobilier ancien a augmenté de 24 % sur 5 ans, quand celui du neuf a pris 32 % sur la même période. Dans le même temps, le prix d'une maison n'a subi qu'une hausse de 14 % sur 5 ans, celui d'un appartement a augmenté de 52 % à Saint-Jean-de-Braye.

Selon l'Insee, la ville compte 10 031 logements en 2020, dont 92,9 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires et 6 % de logements vacants. Depuis 2014, les données de l'Insee montrent une augmentation des résidences principales et secondaires, expliquée par le nombre croissant d'habitants venus s'installer à Saint-Jean-de-Braye.

La population de 15 ans et plus est composée à :

•    23,4 % de retraités ;
•    16,9 % d'employés ;
•    16,8 % de professions intermédiaires ;
•    16,2 % d'autres personnes sans activité professionnelle ;
•    15,3 % d'ouvriers ;
•    8,8 % de cadres et professions intellectuelles supérieures ;
•    2,4 % d'artisans, commerçants, chefs d'entreprise ;
•    0,1 % d'agriculteurs exploitants. 

Le commerce, les transports et les services divers représentent à eux seuls 43,8 % des emplois à Saint-Jean-de-Braye. Derrière, l'industrie concentre 22,5 % des emplois de la commune, tandis que l'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale rassemblent 25,1 % des emplois.

Comment obtenir une estimation de prix moyen pour son bien immobilier à Saint-Jean-de-Braye ?

L'outil d'estimation en ligne de l'agence Square Habitat vous fournit un premier avis rapide, en quelques clics. Il vous suffit de répondre à quelques questions pour obtenir un prix moyen honnête. L'outil de Square Habitat tient compte de nombreux éléments déterminants, tels que le type de bien (maison, appartement), la surface du logement, le nombre de pièces à vivre, la superficie des pièces, l'état du bien immobilier, l'année de construction, la présence d'un terrain ou d'un balcon, etc.

Ce premier avis peut être complété par l'estimation précise d'un conseiller de votre agence Square Habitat. Grâce à ses connaissances du territoire, des ventes en cours et des autres annonces immobilières et de l'évolution du marché local, il est en mesure de vous estimer un prix juste. De plus, ce professionnel peut également servir de guide pour compléter votre dossier de vente ou de location, ou s'il faut estimer un loyer pour votre maison ou votre appartement à Saint-Jean-de-Braye.