Recevez immédiatement une première indication sur la valeur de votre appartement ou votre maison basée sur la tendance actuelle du marché immobilier et ses prix au m².
Nos conseillers immobiliers Square Habitat proches de chez vous restent à votre disposition pour une estimation personnalisée de votre bien grâce à leur parfaite connaissance de votre quartier et des particularités de son emplacement.
Se lancer dans un projet de vente immobilière n'est jamais anodin. Que ce soit en agence ou en ligne, faire estimer son bien constitue souvent un premier jalon dans la route qui mène jusqu'à la signature finale de l'acte de vente avec l'acheteur. Sur le flanc ouest de la ville de Nantes, Saint-Herblain est une commune qui a beaucoup grandi au cours de ces dernières décennies. Elle doit notamment cette croissance à sa situation géographique privilégiée et au dynamisme de la métropole nantaise toute proche.
Si vous être le propriétaire d'un appartement ou d'une maison à Saint-Herblain, une estimation immobilière de votre bien peut réserver de belles surprises avec l'évolution du marché depuis l'achat. Nous vous expliquons comment procéder pour obtenir une évaluation de votre bien avec notre outil gratuit d'estimation en ligne et pourquoi en passer par cette étape.
Pour le grand public, le nom de Saint-Herblain n'évoque peut-être rien. Toutefois, les habitants de Loire-Atlantique connaissent bien cette commune localisée à l'ouest de Nantes et au sud d'Orvault. Elle est particulièrement connue pour abriter un magasin Ikea et le centre commercial Atlantis, qui concentre un grand nombre de magasins et d'infrastructures de loisirs (cinéma, salles de jeux et de spectacles, etc.). Pourtant, après la Seconde Guerre mondiale, Saint-Herblain n'était qu'un petit bourg de 5 500 personnes. En 2021, le dernier recensement de l'INSEE chiffrait la population de la commune à 49 537 habitants, soit une multiplication par dix en l'espace de 75 ans. Dès lors, il est aisé de comprendre pourquoi le marché immobilier de Saint-Herblain est si dynamique, avec un flux constant de nouveaux résidents, tous attirés par le dynamisme de la métropole nantaise.
De fait, Saint-Herblain occupe une position géographique privilégiée. Connectée par cinq portes au périphérique de Nantes, elle est également située sur la quatre-voies qui connecte Nantes à l'E60, qui dessert La Baule et Vannes. Ces deux villes de bord de mer sont situées à une heure, ou moins, de la commune. De plus, Saint-Herblain est connectée au centre-ville de Nantes par la ligne n°1 du tramway, qui donne accès à la place du Commerce, cœur névralgique de Nantes. Ce moyen de transport relie en une vingtaine de minutes seulement cette place au terminus François Mitterrand.
Les habitants de Saint-Herblain bénéficient également de vastes espaces verts, comme le parc du Val de la Chézine, le parc La Carrière ou encore celui de la Pelousière.
Tout comme les autres communes appartenant à la métropole de Nantes ou au département de la Loire-Atlantique, Saint-Herblain profite d'un vrai regain de dynamisme depuis plusieurs décennies. De fait, selon la mairie de Saint-Herblain, la commune abrite pas moins de 41 000 emplois salariés, tandis que le taux de chômage n'y était que de 9,5% en 2020, selon les statistiques de l'INSEE. Quant à la population active de la ville, elle concentre de nombreuses professions intermédiaires et supérieures, comme l'illustre la répartition de la population par catégories socioprofessionnelles (source : INSEE) :
• Professions intermédiaires - 33 % ;
• Cadres et professions intellectuelles supérieures - 26,3 % ;
• Employés - 23,8 % ;
• Ouvriers - 13,4 % ;
• Artisans, commerçants, chefs d'entreprise - 3,2 %.
Ainsi, Saint-Herblain concentre une population très active, qui dispose potentiellement des moyens pour investir dans un bien immobilier sur le territoire de la commune.
Le prix moyen au mètre carré d'un bien immobilier à Saint-Herblain en mars 2024 est de 3 066 € (source : Se Loger), tandis que le prix médian atteint 3 441 €/m² (source : Le Figaro). La valeur moyenne est de 2 941 €/m² pour un appartement, contre 3 240 €/m² pour une maison. Ces prix fluctuent fortement selon diverses caractéristiques propres à chaque logement, en particulier le type du bien, le nombre de pièces ou encore le quartier. De fait, il est intéressant d'étudier la carte des quartiers de Saint-Herblain pour observer la variété des prix qui coexistent sur la commune.
Avec un prix moyen par mètre carré de 3 704 euros en mars 2024, le quartier Tillay-Garroterie constitue la zone la plus chère de Saint-Herblain. Il est suivi de près par le quartier Bourg-Solvadière-Pelousière (3 575 euros par mètre carré), qui correspond au cœur historique de la ville, avec ses commerces et son ambiance de village. Le quartier de Bernardière-Bellevue-Harlière (2 561 euros par mètre carré), très résidentiel, est l’un des secteurs pour lesquels le prix est inférieur à 3 000 €/m².
Avec un peu plus de 60 % d'appartements recensés par l'INSEE sur le territoire de Saint-Herblain contre 36,7 % de maisons, la commune présente la particularité d'offrir autant des ensembles résidentiels d'appartements que des quartiers de maisons individuelles. Ainsi, que l'on veuille acheter un bien pour le mettre en location, investir dans des appartements dans l'espoir de ventes à forte plus-value ou simplement dénicher un appartement où installer sa famille, Saint-Herblain offre de nombreuses possibilités.
Plutôt que de consulter les annonces des agences immobilières et de suivre seul les cours du marché, il existe des moyens plus simples et efficaces pour estimer la valeur d'un bien à Saint-Herblain. De fait, l'évolution des prix est rapide, et de nombreux facteurs sont à prendre en compte.
Réaliser l'estimation immobilière de son logement avec l'outil gratuit en ligne de Square Habitat s'avère alors une solution idéale. Cet outil intègre un ensemble de données prises en compte en temps réel dans la réalisation d'estimations. Il tient compte, par exemple, de la taille de la pièce à vivre, de la surface du terrain, de sa localisation, etc.
Il s'appuie aussi sur les cours du marché local avec les moyennes des prix au mètre carré, par exemple en considérant le loyer correspondant au bien s'il est mis en location, les prix de biens immobiliers équivalents vendus et bien d'autres critères encore. Le résultat obtenu vous donne une idée propre à vous permettre de fixer un prix dans la moyenne du marché. Le simulateur en ligne vous aide à ne pas risquer de sous-estimer ou, à l'inverse, de ne pas surestimer la valeur de votre maison ou appartement.
L'estimation immobilière gratuite fournie par Square Habitat peut ainsi constituer pour vous une première base dans la construction de votre projet de vente d'appartement ou de maison. Dans une perspective de vente à moyen ou long terme, il convient également de garder un œil sur l'évolution des prix dans votre quartier. Cela déterminera, en grande partie, les conditions dans lesquelles vous pourrez vendre votre bien. Il existe en effet des périodes qui sont favorables aux vendeurs, d'autres qui sont plus favorables aux acheteurs. C'est donc avec tous ces éléments en tête qu'il faut avancer dans ce projet de vente immobilière que vous portez.
Après la consultation des résultats de l'outil, demander l'avis d'un agent permet d'obtenir un prix plus précis. Ce professionnel estime l'appartement ou la maison en tenant compte de critères supplémentaires et parfois d'éléments plus subjectifs, pour lesquels un regard humain est essentiel. Comme pour l'outil en ligne, l'estimation immobilière reste gratuite et ne vous engage pas à vendre ou à donner l'exclusivité à l'agence.
