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La commune de Roubaix fait partie de la métropole lilloise, dans le département du Nord et la région des Hauts-de-France. En 2020, la ville disposait d’une population de 98 000 habitants, selon les statistiques de l’Insee.
Roubaix est une ville se distinguant par son patrimoine architectural. Elle a connu un essor particulièrement important lors du XIXe siècle, avec la révolution de l’industrie du textile. C’est à Roubaix que sont nées les grandes entreprises de vente par correspondance.
La ville de Roubaix est très bien desservie par les transports en commun. La ligne 2 du métro lillois, reliant Lomme à Tourcoing, dessert la commune de Roubaix et les quartiers ouest. Elle permet des connexions avec Croix, Wasquehal, Villeneuve-d’Ascq et Mons-en-Barœul. Une ligne de tramway relie aussi Roubaix à la gare Lille Flandres. À quelques minutes de marche de cette dernière se trouve la gare TGV de Lille Europe. Ces deux infrastructures ferroviaires relient la métropole lilloise à l’ensemble du territoire français. D’autres réseaux européens complètent la connexion : le Thalys (Belgique, Pays-Bas) et l’Eurostar (Royaume-Uni).
La commune de Roubaix se trouve à 30 minutes en voiture de l’aéroport de Lille - Lesquin. Plusieurs compagnies aériennes proposent des vols vers les grandes villes françaises et européennes. Il existe également des lignes aériennes reliant Lille à la Méditerranée du sud et de l’est.
La ville de Roubaix compte une trentaine de quartiers, parmi lesquels :
• Centre-ville ;
• Le Nouveau-Roubaix ;
• L’Épeule ;
• Barbieux ;
• La Pile ;
• Vauban ;
• Édouard-Vaillant ;
• Moulin-Poterie ;
• Cité des Trois Points.
Le prix moyen au mètre carré est soumis à une évolution en fonction du quartier. C’est pourquoi une estimation immobilière tient compte de l’adresse précise des logements pour déterminer les prix de vente.
La ville de Roubaix présente un intérêt particulier pour les personnes souhaitant investir dans le locatif en appartement. Une partie de la commune bénéficie du dispositif d’État loi Pinel. C’est un facteur important pour les estimations immobilières de logements.
Selon les données du Figaro Immobilier au 1er mars 2024, le prix médian au m² à Roubaix est de :
• 2 592 €/m² pour un appartement ;
• 1 444 €/m² pour une maison.
Les prix les plus élevés au m² concernent les quartiers du sud de Roubaix : Édouard Vaillant, Vauban, Barbieux (2 289 €/m²), ainsi que Moulin et Poterie (2 270 €/m²). Plus au nord de la ville, les quartiers sont moins chers au m² : Pile (1 218 €/m²) et Hommelet (1 335 €/m²).
Quant au loyer médian pour un bien immobilier à Roubaix, il est de 14 €/m². En fonction de la typologie des logements, ce loyer médian varie :
• 8 €/m² pour une maison ;
• 15 €/m² pour un appartement.
L’Insee dévoile une répartition des biens à Roubaix sur la base suivante :
• Résidences principales - 88,9 % ;
• Résidences secondaires - 0,7 % ;
• Logements vacants - 10,4 %.
En 2020, les maisons représentent 43,3 % du parc immobilier roubaisien, pour 55,8 % d’appartements. Dans la commune de Roubaix, la répartition du nombre de pièces se présente comme suit :
• 1 pièce - 8,3 % ;
• 2 pièces - 16,6 % ;
• 3 pièces - 22,3 % ;
• 4 pièces - 19,7 % ;
• 5 pièces et plus - 33,1 %.
Le nombre moyen de pièces dans les résidences principales à Roubaix est de 5,1 pour les maisons et de 2,8 pour les appartements.
Il faut aussi savoir que 33,4 % des Roubaisiens sont propriétaires de leur logement, tandis que 65,4 % des habitants sont locataires. Le marché immobilier de la commune est donc davantage tourné vers la location. Il représente un intérêt particulier pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif.
Les statistiques de l’Insee dévoilent cette répartition par catégories socioprofessionnelles (CSP) au sein de la population pour 2020 :
• Sans activité professionnelle - 35,1 % ;
• Ouvriers - 16,4 % ;
• Retraités - 16 % ;
• Employés - 15,7 % ;
• Professions intermédiaires - 9,7 % ;
• Cadres, professions intellectuelles supérieures - 4,7 % ;
• Artisans, commerçants, chefs d’entreprise - 2,4 %.
Par ailleurs, en 2020, 47,8 % des personnes de plus de 15 ans vivant à Roubaix étaient mariées, pacsées ou en couple, contre 39 % de célibataires. Les couples avec enfants représentaient 48,3 % et les foyers monoparentaux 28,9 % des familles.
La solution numérique de Square Habitat estime la valeur des résidences dans l’ensemble des villes de France. Obtenir une estimation immobilière gratuite et rapide de votre logement à Roubaix est alors possible, grâce à cet outil digital facile à prendre en main. Le logiciel demande plusieurs informations pour estimer avec précision le prix de vente adapté pour votre maison ou de votre appartement, par exemple :
• le type de bien - maison ou appartement ;
• l’année de construction ;
• la surface habitable en m² ;
• le nombre de pièces et leur typologie ;
• les aménagements extérieurs ;
• les vis-à-vis et les vues remarquables.
Pour bien estimer votre maison ou votre appartement, le quartier est aussi déterminant. Un logement à Édouard Vaillant, Vauban, Barbieux n’a pas la même valeur qu’un autre bien dans le quartier d’Hommelet. L'écart de prix peut être important. Après avoir obtenu votre première estimation immobilière en ligne, un conseiller de l’agence Square Habitat la plus proche de chez vous peut prendre contact pour fixer un rendez-vous. À travers cet échange, vous évoquez votre projet de vente et d’achat. L’accompagnement personnalisé des clients offre une véritable sérénité. Il ne vous reste ensuite qu'à déposer votre annonce en agence immobilière.
